vervroegde canonherziening
Een raadslid stelde op 7 oktober 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Alkmaar.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Bezoekadres Mallegatsplein 10 1815 AG Alkmaar postadres Postbus 53 1800 BC Alkmaar bank NL78BNGH0285000179 website www.alkmaar.nl telefoon 14 072 Aan de gemeenteraad van Alkmaar Onderwerp Beantwoording raadsvragen Leefbaar Alkmaar (LA) Uw brief van Behandeld door Datum 9 september 2026 Team Erfpacht 7 oktober 2026 Geachte leden van de raad, Het lid van de raad de heer Hagens heeft ons op 9 september 2026 de volgende raadsvragen gesteld over canonherziening erfpacht en het Colliers-advies. In deze brief leest u onze reactie, overeenkomstig art. 42 Reglement van Orde voor vergaderingen van de raad. 1 Colliers advies aan de Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar en de gemeenteraad toezenden, en welke ambtelijke en/of externe taxatietechnische deskundigen worden bij deze beoordeling betrokken?
Antwoord Deze vraag is op 24 september 2026 als volgt beantwoord:
Het rapport is op 31 augustus jl. door de Vereniging werkgroep erfpacht Alkmaar (hierna ook: “de Werkgroep”) overhandigd en door de gemeente in ontvangst genomen. Het college beoordeelt het rapport en zal het van een reactie voorzien. We willen het adviesrapport van Colliers zorgvuldig bestuderen. Om te komen tot een reactie op het rapport wordt het adviesrapport eerst extern beoordeeld. Wij verwachten met een inhoudelijke reactie te komen in de week van 5 oktober a.s., waarbij wij zowel de Werkgroep als de gemeenteraad van onze reactie in kennis stellen. 2 alsnog bereid het verzenden van nieuwe aanbiedingen voor vervroegde canonherziening tijdelijk op te schorten totdat het Colliers-advies inhoudelijk is beoordeeld en het college daarover een standpunt heeft ingenomen? Zo nee, waarom acht het college doorgaan met het aanbieden van financieel ingrijpende keuzes in deze fase zorgvuldig?
2/13 Antwoord Deze vraag is op 24 september 2026 als volgt beantwoord:
Aan de canonherziening die thans wordt geïmplementeerd, is een uitvoerig proces voorafgegaan. Wij verwijzen daarvoor naar de raadsinformatiebrief van 21 september jl..
Mede gezien dit doorlopen proces en het feit dat erfpachters tijdig duidelijkheid dienen te verkrijgen over de financiële gevolgen die de canonherziening voor hen persoonlijk heeft, ziet het college geen aanleiding om het verzenden van nieuwe aanbiedingen tijdelijk op te schorten. 3. zodanig te verlengen dat ook deze erfpachters hun keuze kunnen maken nadat de inhoudelijke reactie op Colliers bekend is en zij een redelijke termijn hebben gehad om die reactie te beoordelen? Zo nee, waarom niet?
Antwoord Deze vraag is op 24 september 2026 als volgt beantwoord:
Aan het besluit tot canonherziening is een uitvoerig proces voorafgegaan. Daarnaast hebben erfpachters recht om door een deskundigencommissie hun grondwaarde bindend vast te laten stellen als zij het niet eens zijn met de grondwaarde. Het college ziet hierdoor geen aanleiding om de beslistermijn bij reeds verzonden aanbiedingen op te schorten of te verlengen. 4. accepteren, een erfpachttijdvak afkopen of het bloot eigendom kopen, niet financieel of juridisch worden benadeeld indien de grondprijs en/of grondquote later neerwaarts wordt bijgesteld?
Antwoord Deze vraag is op 24 september 2026 als volgt beantwoord:
Zoals bij antwoord op vraag 1 is aangegeven wordt op dit moment het adviesrapport extern beoordeeld. Wij verwachten met een inhoudelijke reactie te komen in de week van 5 oktober a.s.
Elke individuele erfpachter kan, wanneer deze het niet eens is met de vastgestelde grondwaarde, een onafhankelijke deskundigencommissie de grondwaarde bindend vast laten stellen.
Als de deskundigencommissie tot een lagere grondwaarde komt, dan is deze lagere grondwaarde van toepassing. De gemeente heeft toegezegd dat het oordeel van de deskundigencommissie niet zal leiden tot een hogere grondwaarde voor de erfpachter.
3/13 Wij merken hierbij op dat ook in de canonherziening geldt dat dat gelijke gevallen ook gelijk worden behandeld (gelijkheidsbeginsel). 5. indien de werkgroep dat wenselijk acht, de opsteller van het Colliers-advies een technisch inhoudelijk overleg te voeren waarin beide waarderingsmethodieken en de daaraan ten grondslag liggende gegevens volledig naast elkaar worden gelegd?
Antwoord Deze vraag is op 24 september 2026 als volgt beantwoord:
Het adviesrapport wordt op dit moment extern beoordeeld. We verwachten in de week van 5 oktober met een inhoudelijke reactie te komen. Hierbij wordt tevens het vervolgproces aangegeven. 6. te werken aan een onafhankelijke second opinion door een deskundige of deskundigencommissie, waarbij gemeente en Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar gezamenlijk de onderzoeksvraag formuleren en gezamenlijk tot de keuze van de deskundige(n) komen?
Antwoord Deze vraag is op 24 september 2026 als volgt beantwoord:
Zie antwoord op vraag 5. 7. uitgesplitst naar grondgebonden woningen en appartementen en, voor beide categorieën, naar het jaar waarin het huidige erfpachttijdvak eindigt in de periode 2027-2038? Kan het college daarbij tevens verklaren waarom in verschillende beschikbare bronnen uiteenlopende totaalaantallen worden genoemd?
Antwoord Er zijn momenteel circa 2167 grondgebonden woningen, niet zijnde sociale huurwoningen bij ons bekend waarvan het tijdvak in de periode 2027-2038 eindigt. Daarnaast zijn er momenteel circa 732 appartementen, niet zijnde sociale huurwoningen van de woningcorporaties in Alkmaar bij ons bekend, waarvan het tijdvak in de periode 2027-2038 eindigt.
Voor het verzamelen van deze informatie wordt gebruik gemaakt van diverse bronnen en bestanden, waaronder de erfpachtadministratie van de gemeente, het Kadaster, de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en de Basisregistratie Personen (BRP).
4/13 Hoewel de beschikbare gegevens voortdurend verder worden geactualiseerd en verfijnd, zijn deze niet altijd volledig accuraat. Dit komt met name doordat voor een groot deel van de erfpachtrechten de canon voor het volledige eerste tijdvak is afgekocht. Gedurende deze periode zijn wijzigingen in eigendom niet altijd in beeld gebleven, waardoor de actuele erfpachters niet altijd bekend zijn in de erfpachtadministratie. Door gegevens uit het Kadaster, de BAG en de BRP te combineren, kunnen deze erfpachters alsnog worden geïdentificeerd. 8. canonherziening ontvangen, uitgesplitst naar grondgebonden woningen en appartementen en naar het jaar waarin de aanbieding is verzonden?
Antwoord Momenteel hebben circa 72 erfpachters een aanbieding ontvangen. Dit betreft allemaal grondgebonden woningen die dit jaar zijn aangeschreven. 9. tegen de aangeboden canon, afkoop van het nieuwe erfpachttijdvak en aankoop van het bloot-eigendom? Hoeveel aanbiedingen zijn nog in behandeling of ingetrokken?
Antwoord Er zijn totaal 72 aanbiedingen verzonden.
Er hebben 8 erfpachters gekozen voor vervroegde canonherziening.
Er hebben 4 erfpachters gekozen voor afkoop van de canon Er heeft 1 erfpachter gekozen voor aankoop bloot-eigendom Er hebben 12 erfpachters waarvan de termijn is verlopen, niet gereageerd.
Er hebben 47 erfpachters waarvan de termijn nog loopt nog geen keuze gemaakt.
Het bovenstaande is een momentopname en omvat de stand van zaken op het moment van beantwoording van deze vraag. 10. voorkomende gevallen een termijn van drie maanden wordt gehanteerd, en welke juridische gevolgen heeft acceptatie voor de mogelijkheid van een erfpachter om zich later nog te beroepen op een neerwaartse bijstelling van de grondwaarde of grondquote?
Antwoord De beslistermijn voor de verschillende aanbiedingen die de gemeente met betrekking tot erfpacht doet, bedraagt drie maanden. Erfpachters kunnen eenmalig schriftelijk een gemotiveerd verzoek doen tot verlenging van de termijn met drie maanden.
Wij merken nog op dat ook in de canonherziening geldt dat gelijke gevallen ook gelijk worden behandeld (gelijkheidsbeginsel).
5/13 11. woningen buiten het centrum wordt gerekend met €425 per m² (prijspeil 2025), wanneer met de geïndexeerde grondprijs voor 2026 en welk prijspeil bij toekomstige aanbiedingen wordt toegepast?
Antwoord Grondprijs ad € 425,- per m² (prijspeil 2025) Vaststellen grondwaarde voor het berekenen van de canon voor de vervroegde canonherziening Geïndexeerde grondprijs ad € 437,- per m² (prijspeil 2026, te weten € 425 + 1 jaar index) Vaststellen grondwaarde voor het berekenen van de canon voor de reguliere canonherziening die in 2026 wordt opgestart. Dus bij erfpachtrechten waarvan het tijdvak eindigt in 2028.
Vaststellen van de grondwaarde ten behoeve van de verkoop van de bloot-eigendom op basis van de Nieuwe Uitvoeringsregeling en waarvan de aanvraag in 2026 is gedaan.
Geïndexeerde grondprijs toekomstige jaren Vaststellen grondwaarde voor het berekenen van de canon voor de reguliere canonherzieningen die in 2027 of later worden opgestart.…
Bekijk de brief: GT Vervolg beantwoording raadsvragen van LA - over vervroegde canonherziening
Bron: raadsinformatie van de gemeente Alkmaar (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.