5. Beantwoording schriftelijke vragen SDC lokale voorrang
Een raadslid stelde op 12 november 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam (16 vragen).
In het kort
16 vragen en wat het college antwoordt
- Hoe wordt specifiek bijgehouden dat 25% van alle nieuwe opgeleverde woningen in Amsterdam Nieuw-West daadwerkelijk toegewezen wordt aan mensen uit de buurt? → De stadsdeelvoorrang op aangewezen nieuwbouwcomplexen gebeurt op basis van vrijwilligheid voor woningen in het sociale en middeldure segment.
- Wat wordt precies verstaan onder mensen uit de buurt? → Met andere woorden, aan welke voorwaarden moet voldaan worden om hiervoor in aanmerking te komen?
- Vallen bewoners met een (semi-)stadsvernieuwingsurgentie en/of terugkeergarantie onder de 25% ambitie? → Nee, zij vallen niet onder de lokale voorrangsregeling, zij hebben een urgentiestatus.
- De 25% nieuwe woningen zijn vooral gericht op jongeren en ouderen. → Wat voor beleid heeft Amsterdam Nieuw-West hierover?
- In Amsterdam Nieuw-West zijn veel vacatures voor leerkrachten, zorgmedewerkers en politieagenten. → Zijn er cijfers over tekorten m.b.t. deze beroepsgroepen in Amsterdam Nieuw-West?
- Hoeveel nieuwbouwprojecten zijn er in 2022 en 2023 in Amsterdam Nieuw-West gerealiseerd en tot hoeveel woningen heeft dit geresulteerd? → Hoeveel % van deze woningen zijn uiteindelijk toegewezen aan mensen uit de buurt?
- Hoeveel nieuwbouwprojecten worden er jaarlijks naar verwachting tot en met 2030 uitgerold in Amsterdam Nieuw-West? → Hoeveel woningen worden hierbij naar verwachting gerealiseerd?
- Kunnen de cijfers hierboven in een overzichtelijk tabel gepresenteerd worden, zodat burgers de cijfers ook kunnen snappen? → Zie antwoord op vraag 7.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Stadsdeelcommissie Nieuw-West Beantwoording schriftelijke vragen
Aan:
Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s):
Behandeld door Onderwerp
De leden van de stadsdeelcommissie van Amsterdam Nieuw-West 12 november Volkshuisvesting Sandra Doevendans Stadsdeel Nieuw-West, directie Wonen, directie Grond & Ontwikkeling Beantwoording schriftelijke vragen van het lid Janssen van D66 inzake 25% voorrang van woningen afkomstig uit nieuwbouwprojecten voor bewoners uit de buurt.
Geachte leden van de stadsdeelcommissie, Op 5 oktober 2024 heeft het DB Nieuw-West schriftelijke vragen ontvangen van het lid Janssen van D66 inzake 25% voorrang van woningen afkomstig uit nieuwbouwprojecten voor bewoners uit de buurt. Onderstaand treft u de beantwoording van deze vragen aan.
Toelichting door de indiener(s):
In het Amsterdamse Coalitieakkoord 2022-2026 staat in hoofdstuk 3 (verantwoorde groei) o.a. het volgende: “Bij nieuwbouwprojecten stimuleren we in Nieuw-West, Zuidoost en Noord dat 25% van de woningen met voorrang verleend wordt aan mensen uit de buurt, vooral gericht op jongeren en ouderen. “ En: “De woningnood onder studenten, jongeren en starters moet verlicht worden, daarom blijven we specifiek voor deze groepen bouwen.” Gezien het vorenstaande stelt ondergetekende, namens de fractie (D66), op grond van Verordening stadsdelen en stadsgebied Amsterdam 2022 (artikel 30), de volgende schriftelijke vragen:
Het dagelijks bestuur kan de gestelde vragen als volgt beantwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Hoe wordt specifiek bijgehouden dat 25% van alle nieuwe opgeleverde woningen in Amsterdam Nieuw-West daadwerkelijk toegewezen wordt aan mensen uit de buurt?
Antwoord van het college
De stadsdeelvoorrang op aangewezen nieuwbouwcomplexen gebeurt op basis van vrijwilligheid voor woningen in het sociale en middeldure segment. De 25% lokale voorrang voor gelabelde nieuwbouwprojecten geldt dan bij de eerste verhuring.
Voor corporatiewoningen wordt in de bestuurlijke overleggen besproken welke nieuwe projecten voor het jaar daarna in aanmerkingen zouden komen. Daarnaast wordt dit bij middenhuur en vrije sector
Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief
Datum 11 november 2024 Pagina 2 van 5
altijd besproken in de onderhandelingen en waar mogelijk in de afsprakenbrieven meegenomen. In Nieuw-West zijn er vooralsnog een aantal corporatie projecten met lokale voorrang. Via www.mijndak.nl (voorheen WoningNet) dienen hiervoor bewijstukken te worden aangeleverd. Dit gebeurt via een applicatie en controle van BRP gegevens.
Bij twee projecten van Vesteda is er ook lokale voorrang toegepast, de gemeente heeft hiervan een rapportage van de toewijzing ontvangen.
Vraag 2
Wat wordt precies verstaan onder mensen uit de buurt?
Antwoord van het college
Met andere woorden, aan welke voorwaarden moet voldaan worden om hiervoor in aanmerking te komen?
Het gaat om inwoners van het stadsdeel. Voorwaarde is dat de woningzoekende de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar onafgebroken in het stadsdeel heeft gewoond.
Vraag 3
Vallen bewoners met een (semi-)stadsvernieuwingsurgentie en/of terugkeergarantie onder de 25% ambitie?
Antwoord van het college
Nee, zij vallen niet onder de lokale voorrangsregeling, zij hebben een urgentiestatus.
Vraag 4
De 25% nieuwe woningen zijn vooral gericht op jongeren en ouderen. Hoeveel % van de nieuwe woningen gaat naar jongeren en hoeveel % naar ouderen?
Antwoord van het college
Wat voor beleid heeft Amsterdam Nieuw-West hierover?
In Nieuw-West, zoals in de rest van de stad, is er een mogelijkheid voor 25% stadsdeelvoorrang. Dit is voor alle bewoners uit Nieuw-West die voldoen aan de voorwaarden zoals in het antwoord op vraag 2 beschreven.In Nieuw-West zien we de volgende instroom in nieuwbouwwoningen (een woning die in 2018 of later gebouwd is):
- 47 procent is 18 tot en met 29 jaar oud (stedelijk 34 %).
- 5 procent is 55 jaar of ouder (stedelijk 7 %) Bron: Passend wonen in Nieuw-West (O&S, 2023)
Vraag 5
In Amsterdam Nieuw-West zijn veel vacatures voor leerkrachten, zorgmedewerkers en politieagenten. Het werk is er in overvloed, maar ze hebben ook woningen nodig. Als zij in dit stadsdeel werken, worden zij dan ook gezien als ‘mensen uit de buurt’?
Antwoord van het college
Zijn er cijfers over tekorten m.b.t. deze beroepsgroepen in Amsterdam Nieuw-West? Zijn er ook cijfers over het aantal woningen die toegewezen zijn aan medewerkers die actief zijn in een van deze drie beroepsgroepen in Nieuw-West die ver buiten dit stadsdeel wonen (met een reistijd van bijv. langer dan 1 uur)?
De regeling stadsdeelvoorrang geldt niet voor beroepsgroepen. Hier is een andere regeling voor, de Voorrangsregeling maatschappelijke beroepsgroepen.
Om een weergave te geven van de reeds toegewezen woningen, kunnen wij laten weten dat er sinds het begin van de regeling (2020) 238 woningen in Nieuw-West aan beroepsgroepen zijn verhuurd.
Daarbij gaat het om 168 sociale huurwoningen en 70 woningen in het middensegment.
Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl
Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief
Datum 11 november 2024 Pagina 3 van 5
Vraag 6
Hoeveel nieuwbouwprojecten zijn er in 2022 en 2023 in Amsterdam Nieuw-West gerealiseerd en tot hoeveel woningen heeft dit geresulteerd?
Antwoord van het college
Hoeveel % van deze woningen zijn uiteindelijk toegewezen aan mensen uit de buurt? Is hierbij de beoogde 25% drempel gehaald? Zo niet, hoe verklaart het DB dat?
De stadsdeelvoorrang kon in 2022 en 2023 nog niet worden uitgevoerd in WoningNet. In de tweede helft van 2024 zijn er pas voor het eerst corporatiewoningen in het stadsdeel voor lokale voorrang gelabeld. Voor 2025 zijn er vanuit Nieuw-West 3 complexen van woningcorporaties ingediend voor de stadsdeelvoorrangsregeling (Opportuna, Naritaweg en de Nieuwe Geus). Bij het aanwijzen van complexen voor de regeling moet rekening worden gehouden met het feit dat Amsterdam maximaal 50% van de woningen met voorrang, op basis van binding, mag geven. Andere regelingen tellen ook mee bij dit percentage.
Vraag 7
Hoeveel nieuwbouwprojecten worden er jaarlijks naar verwachting tot en met 2030 uitgerold in Amsterdam Nieuw-West?
Antwoord van het college
Hoeveel woningen worden hierbij naar verwachting gerealiseerd?
Verwacht het DB dat hierbij de beoogde 25% drempel behaald wordt op jaarbasis?
Tot aan 2030 is de start nieuwbouw van ongeveer 15.000 woningen geprogrammeerd in Nieuw-West.
Voor verdere beantwoording verwijst het DB naar het gebiedsprofiel Nieuw-West. Dat zal worden opgenomen bij de komende jaarrapportage over het woningbouwplan 2022-2028 (Q1 2025). Daarin wordt uitgebreid ingegaan op onder andere de woningbouwproductie in Nieuw-West. Op de monitor van woningbouwplannen kan al wel een goede indruk worden gekregen van de plannen: https://maps.amsterdam.nl/woningbouwplannen_monitor/ In de monitor kan er geselecteerd worden op de plannen van Nieuw-West. Alle getallen zijn planningen van het bruto aantal woningen voor het (geplande) jaar waarin de bouw wordt gestart. De aantallen vormen de planvoorraad. Dit zijn niet de aantallen die definitief worden gerealiseerd.
Ervaring leert dat een deel van de planvoorraad wordt opgeschoven.
Vraag 8
Kunnen de cijfers hierboven in een overzichtelijk tabel gepresenteerd worden, zodat burgers de cijfers ook kunnen snappen?
Antwoord van het college
Zie antwoord op vraag 7.
Vraag 9
Waaruit kan een woningzoekende uit de buurt opmerken dat bij een nieuwbouwproject in de buurt de 25% ambitie geldt?
Antwoord van het college
Hoe wordt dit vanuit een corporatie en/of de gemeente kenbaar gemaakt en hoe kan een bewoner dit controleren?
Bij www.Mijndak.nl (voorheen WoningNet) wordt dit bij de advertentie geplaatst. Bij particuliere projecten wordt dit in de online advertentie neergezet. De controle over toewijzingen van corporaties ligt bij de gemeente.
Vraag 10
Kan het DB een lijst aanleveren met alle nieuwbouwprojecten die momenteel lopende zijn in Amsterdam Nieuw-West én die nog gerealiseerd moeten worden tot en met 2030?
Antwoord van het college
Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl
Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief
Datum 11 november 2024 Pagina 4 van 5
Zie antwoord op vraag 7.
Vraag 11
Hoe wordt exact ‘gestimuleerd’ dat 25% van alle nieuwe woningen met voorrang verleend wordt aan mensen uit de buurt?
Antwoord van het college
Wie ‘stimuleren’ er precies, bij wie wordt dit gedaan, wie zit hier bovenop, welke rol vervult het DB hierin en hoe wordt dit teruggekoppeld naar de stadsdeelcommissie van Amsterdam Nieuw-West?
Er is een stappenplan stadsdeelvoorrang voor aangewezen nieuwbouwcomplexen. Voor corporatiewoningen worden jaarlijks vanuit de Amsterdamse federatie voor woningcorporaties de projecten voor lokale voorrang bekend gemaakt aan de bestuurders. In bestuurlijk overleggen wordt hier ook aandacht voor gevraagd.
De medewerkers, zoals de projectmanagers van de projectteams, maken de regeling bekend bij de ontwikkelaars. Dit belandt dan als labeling in de huisvestingsverordening, maar er worden ook afspraken gemaakt in afsprakenbrieven. De huisvestingsverordening wordt met de SDC gedeeld en besproken.
Vraag 12
Na sluiting van de reactietermijn op www.woningnetregioamsterdam.nl / http://amsterdam.mijndak.nl selecteert Woningnet voor elke woning de kandidaten volgens een vastgestelde selectieprocedure. Deze procedure staat doorgaans omschreven in de woningadvertentie. Is de 25% ambitie opgenomen in de selectieprocedure van woningen in Amsterdam Nieuw-West die gehanteerd wordt door Woningnet?
Antwoord van het college
Zijn ze hier überhaupt bekend mee? Zo wel, hoe streven zij ernaar om deze ambitie in de praktijk te bewerkstelligen?
De voorrang is opgenomen met de woningcorporaties en staat in mijndak (voorheen WoningNet).
Vraag 13
Welke aanpak hanteert Amsterdam Nieuw-West om de woningnood onder studenten, jongeren en starters te verlichten?
Antwoord van het college
De gemeente heeft een stedelijke aanpak jongeren en studentenhuisvesting.
Vanuit het Nationaal programma Samen Nieuw West is er een alliantie actief voor het verbeteren van het perspectief voor jongeren. Een van de actielijnen is passende woningen voor jongeren, een woonprojecten zoals New Beginnings is hier een voorbeeld van. Daarnaast is er de inzet op doorstroom door het doorstroomteam.
Vraag 14
Wat voor beleid heeft Amsterdam Nieuw-West om jongeren in dit stadsdeel bewust te maken van de huidige woningmarkt en hoe worden jongeren aangemoedigd om zichzelf zo vroeg mogelijk in te schrijven bij Woningnet?
Antwoord van het college
In Amsterdam krijgt een jongere die de leeftijd van 18 jaar bereikt een verjaardagskaart van de gemeente met allerlei praktische informatie die hoort bij het meerderjarig zijn. Op deze kaart staat uitgelegd hoe de jongere zich kan inschrijven bij WoningNet/ mijndak.
Verder zijn er bijvoorbeeld ook buurtteams in Nieuw-West die veel contacten hebben met jongeren en staan corporaties in contact met jongerenorganisaties.
Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl
Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief
Datum 11 november 2024 Pagina 5 van 5
Vraag 15
Hoeveel jongeren telt Amsterdam Nieuw-West volgens de laatste cijfers?
Antwoord van het college
Er zijn in 2024 in Nieuw-West:
- Circa 8.800 jongeren tussen de 13 en 17 jaar
- Circa 26.700 jongeren tussen de 18 en 26 jaar
- Circa 16.000 jongeren tussen de 25 en 29 jaar (NB. Voorgaande cijfers niet optellen ivm overlap)
Vraag 16
Hoeveel ouderen telt Amsterdam Nieuw-West volgens de laatste cijfers?
Antwoord van het college
Er zijn in 2024 in Nieuw-West:
- Circa 9.100 ouderen tussen de 55 en 59 jaar
- Circa 8.600 ouderen tussen de 60 en 64 jaar
- Circa 12.100 ouderen tussen de 65 en 74 jaar
- Circa 9.100 ouderen 75 jaar en ouder Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Bekijk de brief: 5. Beantwoording schriftelijke vragen SDC lokale voorrang
Bron: raadsinformatie van de gemeente Amsterdam (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.