6. Memo beantwoording vragen Investeringsnota Kolenkit
Een raadslid stelde op 22 oktober 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam (3 vragen).
In het kort
3 vragen en wat het college antwoordt
- Klopt het dat de grootte van de bestaande woningen min of meer overeind blijft en de diversificatie met name plaats vindt in de 145 woningen die worden toegevoegd? → Kunnen we er dus van uitgaan dat mensen die straks wensen terug te keren door de verdichting niet een kleinere woning terugvinden?
- Waarom wordt gekozen voor twee separate blokken voor de 45 vrije sector woningen? → Staat dit een goede mening in de buurt niet in de weg?
- Hoe houden we sturen op de uiteindelijke ‘’commerciële’’ invulling van de woningen, zodat die zoals staat beschreven, ook daadwerkelijk een maatschappelijk gewenste… → Het is belangrijk dat we een stad hebben waarbij voorzieningen zich dichtbij de woningen bevinden.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Klopt het dat de grootte van de bestaande woningen min of meer overeind blijft en de diversificatie met name plaats vindt in de 145 woningen die worden toegevoegd?
Antwoord van het college
Kunnen we er dus van uitgaan dat mensen die straks wensen terug te keren door de verdichting niet een kleinere woning terugvinden? Antwoord De mogelijkheden voor vernieuwing in het gebied zijn onderzocht. Er kunnen circa 145 extra woningen worden toegevoegd in de buurt. De sloopnieuwbouw biedt kans om extra woningen toe te voegen aan de buurt en tegelijkertijd een diverser woningaanbod te realiseren. Hierdoor ontstaan ook kansen voor doorstroming naar een ander woningsegment in de buurt. Uitgangspunt bij de aanpak is het behouden van het aantal sociale huurwoningen en de woningen beter aan te laten sluiten op de wensen van de huidige én de toekomstige bewoners, onder andere door het toevoegen van woningen voor jongeren, gezinnen, senioren en mindervaliden. In de nieuwbouw is plek voor bewoners die terug willen keren in de buurt. Er zal een dus mix aan sociale huurwoningen worden gebouwd waarbij rekening gehouden wordt met een weergave van het huidige huurdersbestand. Vraag
Vraag 2
Waarom wordt gekozen voor twee separate blokken voor de 45 vrije sector woningen?
Antwoord van het college
Staat dit een goede mening in de buurt niet in de weg? Antwoord Gemeente Amsterdam Datum 2 oktober 2024 Pagina 2 van 3 Wanneer sociale huurwoningen worden uitgepond, oftewel verkocht aan particuliere kopers, maar ook als dit bij ontwikkeling al gemixt is, is er sprake van versnipperd eigendom binnen de Vereniging van Eigenaars (VvE). Dit kan toekomstige renovaties bemoeilijken, omdat elke individuele eigenaar medezeggenschap heeft over belangrijke beslissingen. Bij sociale huurwoningen zijn woningcorporaties doorgaans de enige eigenaar, wat besluitvorming over onderhoud en renovatie eenvoudiger maakt. Als de woningen verkocht of gemixt zijn, moeten alle eigenaren in de VvE instemmen met renovatieplannen, wat vertraging of zelfs blokkades kan veroorzaken, vooral als sommige eigenaren de kosten niet kunnen dragen of geen belang zien in de renovatie. Dit leidt tot onderhoudsachterstanden en mogelijke kwaliteitsverlies van de woningen en de leefomgeving. Bovendien kan de complexiteit van het beheren van meerdere eigenaren de effectiviteit van lange termijn onderhoudsplannen aantasten. Het beheren van een gemengd blok met sociale huur, vrije sector huur en koopwoningen is administratief en operationeel complexer. Verschillende regels en verantwoordelijkheden gelden voor sociale huurwoningen en koopwoningen. Dit betekent meer ingewikkelde afstemmingen en beheeruitdagingen, vooral wanneer er onderhoud of renovaties moeten plaatsvinden. Vraag
Vraag 3
Hoe houden we sturen op de uiteindelijke ‘’commerciële’’ invulling van de woningen, zodat die zoals staat beschreven, ook daadwerkelijk een maatschappelijk gewenste invulling krijgt?
Antwoord van het college
Het is belangrijk dat we een stad hebben waarbij voorzieningen zich dichtbij de woningen bevinden. De Omgevingsvisie 2050 stelt dat behoud en inpassing van bedrijvigheid in gemengde wijken doorslaggevend is voor een sterke economie en gelijke kansen voor alle Amsterdammers. De Piggelmee woningen aan het Piet Paaltjenspad worden getransformeerd ten behoeve van (commerciële) voorzieningen. Invulling van de woningen is geregeld via het Bestemmingsplan en Erfpachtbestemming, waarin o.a. staat dat er geen retail is toegestaan. Rochdale overweegt voorzieningen met een meerwaarde voor de buurt, zoals een kinderdagverblijf, eerstelijnszorgvoorzieningen zoals een huisarts maar ook andere commerciële buurtfuncties zoals een wasserette, ijssalon of fietsenmaker zijn hier denkbaar. D66 – Ruud van Buren Vraag 1. Gemeente Amsterdam Datum 2 oktober 2024 Pagina 3 van 3 Klopt het dat bewoners hun stadsvernieuwingsurgentie verliezen wanneer ze op zoek gaan naar een woning buiten Amsterdam, nog voordat ze er daadwerkelijk ingeschreven staan? Antwoord De stadsvernieuwingsurgentie is alleen geldig in Amsterdam. Op verzoek van een huurder kan Rochdale een aanvraag indienen bij een andere gemeente, maar dat wordt niet altijd gehonoreerd door die desbetreffende gemeente. Via directe bemiddeling tussen bewoner en Rochdale is dat natuurlijk anders. Hier komt het proces van urgentie en Woningnet niet aan te pas. Bij de gemeente hebben we geen geluiden gehoord van bewoners die naar een andere gemeente willen. Mocht dat wel het geval zijn dan zullen die signalen ons via Rochdale ter gehore komen. Rochdale en gemeente hebben goed contact over de verhuizingen en Rochdale heeft daar op dit moment de volle aandacht voor. Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en kijken uit naar de besluitvorming.
Bekijk de brief: 6. Memo beantwoording vragen Investeringsnota Kolenkit
Bron: raadsinformatie van de gemeente Amsterdam (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.