Uitvoeringsovereenkomst Verkoop Sociale Huurwoningen 2024 2028
leden Bakker (BIJ1) stelde op 3 maart 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam (1 vragen).
In het kort
1 vragen en wat het college antwoordt
- In de AAV wordt extra ruimte gegeven voor de verkoop van sociale huurwoningen in stadsdeel Zuidoost, mits woningcorporaties kunnen aantonen dat verkoop bijdraagt aan… → Hoe is dit begrip verder geoperationaliseerd, mede in het kader van (bij)sturing en monitoring?
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Schriftelijke vragen stadsdeelcommissie Datum: 1 maart 2026
Onderwerp Schriftelijke vragen van leden Bakker (BIJ1) en Simons (GroenLinks) inzake Uitvoeringsovereenkomst Verkoop Sociale Huurwoningen 2024 t/m 2028 Aan het dagelijks bestuur Toelichting:
In haar visiestuk ‘Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting’1, - hierna: AAV - vastgesteld op 19 juli 2023, streeft het Amsterdamse college ernaar om de verkoop van sociale huurwoningen tot een minimum te beperken.
Daarbij gelden gebiedsgerichte afspraken die per stadsdeel kunnen verschillen. Het college hanteert als uitgangspunt dat er geen verkoop van sociale huurwoningen plaatsvindt, tenzij die in met name stedelijke vernieuwingsgebieden bijdraagt aan gewenste gemengde wijken met woningen in diverse segmenten en de mogelijkheid om door te stromen binnen dezelfde wijk. In de stadsdelen Nieuw-West, Zuidoost en Noord wordt in bepaalde wijken juist extra ruimte gegeven aan de verkoop van sociale huurwoningen. Corporaties moeten daarbij inzichtelijk maken wat verkoop voor de stad en voor Amsterdammers oplevert en aantonen dat verkoop bijdraagt aan stedelijke vernieuwingsopgaven.
Naast gebiedsgerichte afspraken geldt als algemeen uitgangspunt dat er geen sociale huurwoningen worden verkocht die gelden als rolstoelwoning. Ook de verkoop van grote woningen (> 100 m2) moet worden beperkt.
In de ‘Uitvoeringsovereenkomst Verkoop Sociale Huurwoningen 2024 t/m 2028’2 (maart 2024) – hierna: uitvoeringsovereenkomst - zijn de afspraken over de verkoop van sociale huurwoningen tussen de gemeente Amsterdam en de Amsterdamse woningcorporaties nader uitgewerkt en vastgelegd. Volgens deze overeenkomst dienen corporaties jaarlijks te rapporteren over de woningen die zijn verkocht en welke afwegingen zij daarbij hebben gehanteerd. Belangrijk uitgangspunt is dat ‘corporaties verkopen slechts zo veel woningen als noodzakelijk is om de nieuwbouw en verduurzaming van de bestaande voorraad te realiseren. Aan de hand van de behaalde resultaten wordt hierop bijgestuurd.…
Vragen en antwoorden
Vraag 1
In de AAV wordt extra ruimte gegeven voor de verkoop van sociale huurwoningen in stadsdeel Zuidoost, mits woningcorporaties kunnen aantonen dat verkoop bijdraagt aan stedelijke vernieuwingsopgaven. Wat wordt in de context van stadsdeel Zuidoost bedoeld met ‘stedelijke 1 Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting, vastgesteld op 19 juli 2023, online: https://openresearch.amsterdam/image/2024/4/3/amsterdamse_aanpak_volkshuisvesting.pdf, p. 3, 8, 18, 26. 2 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en Gemeente Amsterdam (maart 2024). Uitvoeringsovereenkomst Verkoop Sociale Huurwoningen 2024 t/m 2028, p. 5, 10. Gemeente Amsterdam Datum 1 maart 2026 Pagina 2 van 3 vernieuwingsopgaven’?
Antwoord van het college
Hoe is dit begrip verder geoperationaliseerd, mede in het kader van (bij)sturing en monitoring? Zijn er bijvoorbeeld afspraken gemaakt over de verkoop van woningen in specifieke wijken, inclusief onderbouwing waarom juist daar?
2. Volgens de ‘Monitor prestatieafspraken resultaten 2024’3 zijn er in stadsdeel Zuidoost door woningcorporaties in 2024 in totaal 97 sociale huurwoningen verkocht, in de volgende drie gebieden: Bijlmer Centrum (43), Bijlmer Oost (14) en Gaasperdam (40).
Kan het dagelijks bestuur voor elk van deze gebieden rapporteren over:
• Aantal verkochte woningen per jaar (2024), per woningcorporatie en per wijk.
• Overwegingen bij de verkoop van sociale huurwoningen per wijk en woningcorporaties in termen van: o Bijdrage aan meer gemengde wijken. o Bijdrage aan doorstroming.
• Hantering voorrangregels bij de verkoop van sociale huurwoningen voor: o Beoefenaren van ‘vitale’ beroepen: onderwijs, brandweer, politie, zorgpersoneel. o Aspirant-kopers die een sociale huurwoning achterlaten. o Voorrang voor bewoners uit stadsdeel Zuidoost.
• Initiatieven van woningcorporaties om de sociale cohesie te bevorderen in woonwijken met gemengde VvE’s van woningcorporaties, huurders en particuliere eigenaren?
3. Woningcorporaties dienen bij de verkoop van sociale woningen te voldoen aan specifieke kwaliteitseisen die zijn vastgelegd in de uitvoeringsovereenkomst. Volgens de uitvoeringsovereenkomst (artikel 6.3) controleert de gemeente steekproefsgewijs of de kwaliteitsverklaringen van corporaties kloppen.
Gezien het belang van goede woningen voor kopers in Zuidoost: wat is de omvang van deze steekproef (percentage), wat zijn de resultaten en welke maatregelen worden getroffen als blijkt dat niet wordt voldaan aan de gestelde kwaliteitseisen?
4. De gemeente Amsterdam hanteert zelfbewoningsplicht bij de verkoop van woningen. In 2026 geldt hiervoor de grens van maximaal € 637.000,- (WOZ-waarde). Na vier jaar mag de eigenaar de woning alsnog verhuren.4
• Welke afspraken zijn gemaakt over zelfbewoningsplicht bij de verkoop van sociale huurwoningen in Amsterdam Zuidoost? Geldt daarbij ook een maximum van vier jaar?
• In hoeverre hanteren woningcorporaties een kettingbeding bij de opstelling van koopcontracten bij de verkoop van sociale huurwoningen, wat betekent dat zelfbewoningsplicht langjarig kan worden opgelegd, ook bij doorverkoop van een sociale huurwoning? In hoeverre hanteert de gemeente dat als voorwaarde bij de verkoop van sociale huurwoningen?
• Hoe wordt naleving van zelfbewoningsplicht gecontroleerd? Vraagt de gemeente inzage in koopcontracten bij de verkoop van sociale huurwoningen?
5. In hoeverre zijn woningcorporaties verplicht om bij de verkoop van sociale woningen een antispeculatiebeding op te leggen, wat betekent dat een woning de eerste paar jaar na aankoop niet mag worden doorverkocht? Welke instrumenten hanteert de gemeente om naleving van het antispeculatiebeding te controleren?
6. Hoe verhoudt de ruimte die woningcorporaties in Zuidoost krijgen voor de verkoop van sociale huurwoningen in het kader van ‘stedelijke vernieuwing’ zich tot het uitgangspunt dat corporaties slechts zo veel woningen verkopen als noodzakelijk is om nieuwbouw en verduurzaming van de bestaande voorraad te realiseren (zie uitvoeringsovereenkomst p. 5)? Welke instru-
3
Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, Huurdersvereniging Arcade, Federatie Amsterdamse, Huurderkoepels en gemeente Amsterdam (augustus 2025). Monitor prestatieafspraken resultaten 2024, p. 40. 4 ‘Regels opkoopbescherming‘, online: https://www.amsterdam.nl/wonen-bouwen-verbouwen/regels-huiseigenaren/regels-opkoopbescherming/.
Gemeente Amsterdam
Datum 1 maart 2026 Pagina 3 van 3
menten worden door de gemeente toegepast om het aantal te verkopen woningen naar beneden bij te stellen indien de realisatie van nieuwbouw en/of verduurzaming achter blijft? Zijn er corporaties in Zuidoost die achterlopen op hun nieuwbouwdoelstellingen, en zo ja heeft dat geleid tot verlaging van hun verkoopquotum voor 2024 en 2025?
7. In de uitvoeringsovereenkomst wordt aandacht besteed aan de betaalbaarheid en 'Cascowoningen' (Artikel 6.10): De overeenkomst staat de verkoop van 'cascokoopwoningen' toe, waarbij de koper zelf verantwoordelijk is voor de afbouw van keuken en sanitair. Ziet het Dagelijks Bestuur toe op de verkoopprijzen die woningbouwcorporaties hanteren bij de verkoop van sociale huurwoningen en worden die begrensd, zodat de drempel om een woning te kopen in Zuidoost niet onnodig wordt verhoogd?
8. Wanneer heeft er voor het laatst een ‘bestuurlijk gesprek’ plaatsgevonden tussen gemeente, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, en de afzonderlijke woningcorporaties over de verkoop van sociale huurwoningen in Amsterdam Zuidoost?
Indiener(s), D.L. Bakker, BIJ1 M. Simons, GroenLinks
Bron: raadsinformatie van de gemeente Amsterdam (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.