vragen leegstand zuid sdcwkstr
Een raadslid stelde op 12 maart 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam (3 vragen).
In het kort
3 vragen en wat het college antwoordt
- Wat zijn de leegstand cijfers in Amsterdam Zuid van kantoren, winkels en andere bedrijfspanden? → “De Amsterdamse kantorenmarkt voor transacties en nieuwkomers zat begin 2020 op slot door de historisch lage leegstand (3%).
- Wat is de gemiddelde duur van leegstand? → Deze gegevens zijn niet beschikbaar.
- Welke ruimte is er om transformatie van kantoren en voorzieningen te realiseren om meer mogelijkheden voor woningen in de stad te creëren? → Zowel het college als het dagelijks bestuur van stadsdeel Zuid vinden het belangrijk dat leegstand zoveel mogelijk wordt tegengegaan.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Beantwoording vragen stadsdeelcommissie Aan Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s) Behandeld door Onderwerp
De leden van de stadsdeelcommissie Zuid 4 april 2023 Economie B.L. Vink Gebiedspool Zuid Leegstand kantoren en voorzieningen in Zuid
Geachte leden van de stadsdeelcommissie, Op 20 februari 2023 heeft het Dagelijks Bestuur schriftelijke vragen ontvangen van de leden Reout en Van Leeuwen van de stadsdeelcommissie inzake leegstand van kantoren en voorzieningen in Zuid. Onderstaand treft u de beantwoording van deze vragen aan.
Toelichting bij de vragen:
D66 ziet graag alle kansen om woningen te creëren benut. We zien dat de ambities in de knel komen wegens de hoge bouwkosten en de onzekere opbrengsten. Dit roept om juist nu alle mogelijkheden open te houden en te kijken welke kansen niet benut worden. In 2020 is bekend gemaakt dat het ABN AMRO gebouw gedeeltelijk zijn activiteiten verplaatst naar het kantoor in Zuidoost. Een deel van het pand zal worden gebruikt voor ten minste 500 woningen.
Naar aanleiding van het bovengeschetste willen we graag meer weten over de leegstand in Zuid.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Wat zijn de leegstand cijfers in Amsterdam Zuid van kantoren, winkels en andere bedrijfspanden? Zijn er bepaalde wijken waar er significante leegstandontwikkelingen zijn?
Antwoord van het college
“De Amsterdamse kantorenmarkt voor transacties en nieuwkomers zat begin 2020 op slot door de historisch lage leegstand (3%). Mede door de groei van de leegstand is er sinds het tweede kwartaal van 2021 weer een stijgende lijn te zien in het opnamevolume. Bijna een kwart van de totale landelijke opname in 2021 vond in Amsterdam plaats. In de landelijke top-5 grootste transacties van 2021 vonden er vier in Amsterdam plaats” (bron: Monitor kantoren Amsterdam).
De totale kantorenvoorraad in Amsterdam (kantoren ≥ 500 m² vvo) in de periode 2010 – 2015 “piekte rond de 5,9 miljoen m² vvo. Daarna volgde een aantal jaren waarin de voorraad afnam door de transformatie en sloop-nieuwbouw van (leegstaande) kantoren. Van 2018 tot medio 2021 stabiliseerde de voorraad zich rond de 5,6 miljoen m² vvo.” (bron: Monitor kantoren Amsterdam) “Er zijn in 2022 in Amsterdam 1.037 kantoren ≥ 500 m² vvo met in totaal 5,68 miljoen m² vvo kantoorruimte. De meeste kantoren hiervan staan, net als de kleine kantoren, in Centrum en
Gemeente Amsterdam Stadsdeel Zuid
4 April 2023 Pagina 2 van 4
Zuid.” (bron: Monitor kantoren Amsterdam). Het aantal arbeidsplaatsen in Zuid is ca. 147.000. Een groot deel daarvan betreft kantoorbanen.
In de ‘Monitor kantoren Amsterdam – stand van zaken medio 2022’ is ook verwoord dat de kantorenleegstand in Amsterdam (inclusief stadsgebied Weesp) op 1 juli 2022 conform de definitie van CBRE 5,8% was. Dit percentage is onder de frictieleegstand van 6,5%. Met frictieleegstand wordt bedoeld dat een bepaald percentage leegstand is gewenst voor een gezonde kantorenmarkt en om te kunnen voorzien in een verhuis- en uitbreidingsbehoefte.
In de onderstaande grafiek is de ontwikkeling van de kantorenleegstand weergegeven per stadsdeel. Sinds het begin van de coronacrisis is het leegstandspercentage het sterkst toegenomen in Oost, gevolgd door Noord. In stadsdeel Zuid is het leegstandspercentage rond 4%.
Dit is zeer laag en al enkele jaren qua leegstandspercentage ongeveer vergelijkbaar met de stadsdelen Centrum en West.
Gemeente Amsterdam Stadsdeel Zuid
4 April 2023 Pagina 3 van 4
De meeste leegstaande kantoorruimte in kantoren ≥ 500 m2 vvo was in absolute getallen medio 2022 te vinden in Zuidoost (circa 73.000 m2 vvo), gevolgd door Nieuw-West, Zuid en Centrum. In stadsgebied Weesp was de minste leegstand te vinden. Het percentage leegstaande kantoorruimte was het hoogst in Noord (10,5%), gevolgd door Nieuw-West en Zuidoost. In de binnenstad en Zuidas staan relatief de minste kantoren leeg. Het overzicht is uitgesplitst per stadsdeel; in onderstaande grafieken zijn zowel de absolute als relatieve waarden visueel weergegeven.
Grafiek 1. Kantorenleegstand per stadsdeel in m2 vvo (kantoren ≥ 500 m2 vvo) Bron: CBRE (peildatum 1 juli 2022).
Grafiek 2. Kantorenleegstand per stadsdeel in % (kantoren ≥ 500 m2 vvo) Bron: CBRE (peildatum 1 juli 2022).
Gemeente Amsterdam Stadsdeel Zuid
4 April 2023 Pagina 4 van 4
Vraag 2
Wat is de gemiddelde duur van leegstand? Hoe vaak ziet u langdurige leegstand van bedrijfspanden?
Antwoord van het college
Deze gegevens zijn niet beschikbaar. In Zuid is de leegstand relatief laag. Deze is ruim onder de frictieleegstand.
Vraag 3
Welke ruimte is er om transformatie van kantoren en voorzieningen te realiseren om meer mogelijkheden voor woningen in de stad te creëren?
Antwoord van het college
Zowel het college als het dagelijks bestuur van stadsdeel Zuid vinden het belangrijk dat leegstand zoveel mogelijk wordt tegengegaan. Het kantorenbeleid van de gemeente Amsterdam is al jaren gericht op het kwantitatief en kwalitatief in balans brengen van vraag en aanbod en het terugdringen van de leegstand van kantoren. Het beleid is succesvol gebleken: de leegstand daalde van 18% in 2015 naar 5,8% in 2022. Er is veel getransformeerd, waardoor onder andere veel nieuwe woningen zijn gerealiseerd. In stadsdeel Zuid is veel expertise om eraan bij te dragen dat leegstaande kantoren (of niet langer courante kantoren) worden omgebouwd, bijvoorbeeld tot woningen. Afgelopen maand (maart) werd de overeenkomst voor transformatie van het gebouw Vitrum op de Parnassusweg getekend. Een voorbeeld van een succesvolle samenwerking tussen stadsdeel, centrale stad en projectontwikkelaar.
Zowel het college als de portefeuillehouder economie blijven zich inspannen om met eigenaren van leegstaande kantoorpanden in gesprek te gaan. Het is wel belangrijk om te blijven onderstrepen dat het bij gebiedsontwikkeling niet alleen gaat om het toevoegen van woningen door bijvoorbeeld transformatie van leegstaande kantoren, maar om het maken van een “complete stad”. Naast investeringen in woningen zijn investeringen in een goede (ondergrondse en bovengrondse) infrastructuur, voldoende (maatschappelijke) voorzieningen, kantoor- en bedrijfsruimte, openbare ruimte, water en groen van even groot belang.
Ik verwacht u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Namens het Dagelijks Bestuur,
Bart L. Vink, Portefeuillehouder Economie stadsdeel Zuid.
Bekijk de brief: beantwoording vragen leegstand zuid sdcwkstr
Bron: raadsinformatie van de gemeente Amsterdam (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.