vragen van stadsdeelcommissielid Willemsen van 7 juli 2025
Een raadslid stelde op 8 juli 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Informatiebrief Beantwoording schriftelijke vragen
Aan:
Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s):
Behandeld door Onderwerp
De leden van de stadsdeelcommissie van stadsdeel Oost 8 juli 2025 Volkshuisvesting Jan-Bert Vroege Directie Wonen, [email protected] Beantwoording schriftelijke vragen van lid Willemsen inzake wijzigingen van de Huisvestingsverordening per 1 januari 2026
Geachte leden van de stadsdeelcommissie, Voorafgaand aan stadsdeelcommissievergadering van 8 juli 2025 heeft het dagelijks bestuur schriftelijke vragen ontvangen van het lid Willemsen (Méérbelangen) over de wijzigingen van de Huisvestingsverordening (HVV) per 1 januari 2026.
Hieronder de beantwoording;
Beperken 2e huis. -Om hoeveel woningen gaat dat in Oost? -En in heel Amsterdam?
Het is niet precies bekend hoeveel woningen in Amsterdam of in stadsdeel Oost als tweede woning worden gebruikt. Dit komt omdat hier geen vergunningsplicht voor bestond en ook de laatste jaren geen meldingsplicht meer. Er is wel een schatting gedaan en dit ligt tussen de 2.500 tot 3.000 woningen in heel Amsterdam.
- Wat gaat de gemeente doen als mensen niet voldoen aan de 3 genoemde voorwaarden? Worden ze dan uitgezet? Of verplicht te verhuizen?
De gemeente zal eerst in gesprek gaan. De gemeente kan dan afspraken gaan maken of een handhavingstraject inzetten om de woning intensiever bewoond te krijgen.
Mensen die de periode direct voorafgaand aan de invoering van de vergunningsplicht per 1 januari 2026 al een tweede woning volgens de huidige voorwaarden gebruiken komen in aanmerking voor een vergunning. Deze bestaande gevallen komen in aanmerking als aan de volgende voorwaarde wordt voldaan:
• De gebruiker staat niet ingeschreven in de gemeente Amsterdam.
• De gebruiker mag maximaal 1 pied-à-terre (2e woning) in Amsterdam hebben.
• De woning is geen sociale huurwoning.
Bestaande gevallen hoeven dus niet aan de nieuwe voorwaarden, dat zijn kortgezegd: werk, mantelzorg, emigratie uit Amsterdam, te voldoen.
Gemeente Amsterdam, informatiebrief
Datum 8 juli 2025 Pagina 2 van 4
Vakantieverhuur. -Hoeveel vakantieverhuur hebben we ongeveer in Oost?
Vakantieverhuur bestaat uit verschillende onderdelen zoals hotelovernachtingen maar ook bijvoorbeeld AirBnB. We verwijzen naar het onderzoek toeristische druk uit 2023 waar per wijk de aantallen in kaart zijn gebracht.
Toeristische draagkracht van wijken in Amsterdam in 2023 | Website Onderzoek en Statistiek -En als het in de binnenstad van 30 naar 15 gaat bewerkstelligt dat dan geen waterbed effect naar bijv Oost?
De escalatieladder vakantieverhuur werkt op basis van bepaalde grenswaarden. Elke twee jaar wordt er gekeken hoe de overlast van vakantieverhuur zich ontwikkelt in een wijk volgens het onderzoek Wonen in Amsterdam. Daarnaast wordt gekeken naar het aantal overnachtingen per wijk. Mocht de leefbaarheid in Oost ook dusdanig onder druk komen te staan kunnen daar ook maatregelen worden genomen in overeenstemming met de escalatieladder. In de adviesaanvraag van het DB wordt dit ook benoemd. -En ook daar hoe is dit te controleren dan wel te handhaven?
De gemeente heeft meerdere methoden om te controleren of er meer nachten worden verhuurd dan is toegestaan. Bijvoorbeeld door digitaal toezicht en aan de hand van meldingen van omwonenden. Daarnaast moeten verhuurders iedere nacht dat ze hun woning verhuren vooraf melden bij de gemeente en houdt de gemeente bij of het maximum niet wordt overschreden. Nu controleert de gemeente of er niet meer dan 30 nachten verhuurd wordt en straks wordt dat in het Centrum en De Pijp 15 nachten. De methodes zijn hetzelfde alleen het maximumaantal nachten is anders.
En daar komt bij dat de controle van het aantal nachten vanaf mei 2026 makkelijker wordt voor de gemeente omdat de grote verhuurplatforms dan informatie over het aantal verhuurde nachten met de gemeente moeten delen.
Betaalbaar wonen tot € 405.000, -Hoe is dit bedrag ontstaan en is dat niet veel te laag? Een beetje corporatiehuis in onze buurten doet echt meer dan dat bedrag!
We volgen de betaalbare koopgrens die vanuit het Rijk wordt gesteld. In 2025 is deze grens €405.000. We houden ons hiermee aan de richtlijnen vanuit het Rijk. Corporaties zijn niet verplicht om bij verkoop de betaalbare koopgrens aan te houden. Die verkopen naar marktwaarde. -Waarom niet alle corporatie woningen verkopen aan de genoemde bewuste beroepsgroep?
Met deze pilot wordt geëxperimenteerd met het toewijzen van een beperkt aantal woningen. Er is gekozen voor woningzoekenden die koopstarter zijn en voor het bieden van voorrang aan woningzoekende met een maatschappelijk beroep. De pilot is ingezet door het college om juist deze groepen een kans te geven op de oververhitte woningmarkt.
Bekend is ook dat deze maatschappelijke beroepsgroepen vaak niet een hoog inkomen hebben.
Om die reden reserveren corporaties ook een deel van hun vrijkomende sociale en middeldure huurwoningen voor deze beroepsgroepen. Hier zijn afspraken over gemaakt in de Samenwerkingsafspraken tussen huurderskoepels, gemeente en corporaties.
Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl
Gemeente Amsterdam, informatiebrief
Datum 8 juli 2025 Pagina 3 van 4
Corporaties zijn verder grotendeels vrij om hun woningen te verkopen aan wie zij willen. -Of alleen aan personen die een sociale woning achterlaten? (Of twee bij samenwonen) dan wel die direct bij hun ouders, die in Amsterdam wonen, vandaan komen?
Idem. Er zijn verschillende voorrangsregelingen in Amsterdam, deze zijn alleen toepasbaar op de huurmarkt onder de liberalisatie grens maar niet op de koopmarkt. Deze pilot is het eerste experiment op de koopmarkt. We hebben nog niet eerder voorrangsregels bij koopwoningen toegepast. -Men wil speciale wooncomplexen voor zorg-, onderwijs-, en politiemedewerkers realiseren. Over hoeveel locaties hebben we het dan in Oost? En op welke termijn is zoiets te realiseren?
De verordening maakt dit nu mogelijk per 1 januari 2026, er zijn nog geen initiatieven voor bekend.
De toewijzing/voorrang voor koopstart via de Huisvestingsverordening is nu alleen van toepassing op het pilotproject.
Corporaties bieden ook sociale huurwoningen aan voor zorg- onderwijs- en politiemedewerkers, dit gebeurt bij mutatie als de woningen vrij komen.
Passend wonen. -Mogen verhuizers in deze groep hun huidige huurniveau behouden? Zo nee, waarom niet?
Als deze vraag gaat over de deelnemers aan de VGNB (Van Groot naar Beter) en VUR (Verhuizen uit een rolstoelwoning) verhuisregelingen, dan is afgesproken dat zij hun oude huur mogen houden. Dit staat ook zo in de Beleidstoelichting: 'Bij beide regelingen krijgen deelnemers ook een verhuiskostenvergoeding als ze verhuizen en mogen ze de oude huurprijs behouden'. Bij de voorrang voor gezinnen met doelgroepencontract mag ook de oude huur worden behouden.
Grote gezinnen woningen bouwen -Mooi idee maar in buurten waar er veel zijn, zoals in de Watergraafsmeer, woningen van drie etages, worden deze door de corporaties voor goed geld verkocht. Deze komen dan ruim boven het grensbedrag van € 405.000 uit. Dit zijn woningen van drie etages. Waarom geen verbod leggen op de verkoop van deze woningen in de vrije sector maar verplicht aanbieden aan grote gezinnen?
De wijziging in de verordening gaat over de voorrang voor grote gezinnen in sociale huurwoningen, het gaat niet over koopwoningen. In de Samenwerkingsafspraken met corporaties is afgesproken waar er woningen verkocht mogen worden.
Verkamering -Waarom wordt in dit agendapunt geen aandacht besteed aan verkamering? Nu worden die grote woningen die ik hierboven noem verkocht en opgedeeld in studentenkamer.
Dit agendapunt gaat over de wijzingen van bestaande Huisvestingsverordening, daar staan ook regels in voor woningvormen/splitsing. In het huidige voorstel wordt het (kadastraal) splitsingsbeleid aangepast en niet het kamerverhuur/woningdelenbeleid. Dat staat los van elkaar.
Maar vast staat dat niet onbegrensd kan worden gewoningdeeld. We hebben wijk- en pandquota.
Splitsen is Kadastraal splitsen, zodat de eenheden los verkocht kunnen worden.
Verkameren/woningdelen/kamerverhuur gaat echt over het feitelijke gebruik van de woning. Als
Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl
Gemeente Amsterdam, informatiebrief
Datum 8 juli 2025 Pagina 4 van 4
er meer dan één huishouden in een woning woont, dan is sprake van woningdelen/kamerverhuur.
Dit staat los van of al dan niet (kadastraal) gesplitst is.
Met vriendelijke groet, Jan-Bert Vroege Portefeuillehouder Volkshuisvesting
Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl
Bekijk de brief: Beantwoording vragen van stadsdeelcommissielid Willemsen van 7 juli 2025
Bron: raadsinformatie van de gemeente Amsterdam (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.