aanpak woekerhuren - 2024-78 Def
Een raadslid stelde op 14 januari 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Ede (10 vragen).
In het kort
10 vragen en wat het college antwoordt
- Heeft de gemeente Ede inzicht in de omvang van woekerhuren binnen de gemeentegrenzen? → Nee, de gemeente houdt geen overzicht van de actuele huurprijzen van woningen bij.
- Is het college het eens met GroenLinks dat een daadkrachtige aanpak van woekerhuren kan bijdragen aan lagere woonlasten en een effectieve bestrijding van armoede in Ede? → Nee, er bestaan al voldoende mogelijkheden om woekerhuren tegen te gaan.
- Worden de huurprijzen in Ede momenteel gecontroleerd aan de hand van het woningwaarderingsstelsel? → Ja, huurders kunnen in eerste instantie terecht bij de landelijke Huurcommissie om het puntenaantal te laten toetsen.
- In Rotterdam heeft de invoering van een verplichte verhuurvergunning geleid tot positieve resultaten voor huurders. → Het inzetten van een dergelijke maatregel moet doelmatig zijn.
- Is het college het ermee eens dat een verhuurvergunning kan bijdragen aan het vaststellen en waarborgen van minimumnormen voor kwaliteit, veiligheid en energieprestaties… → Dit doen we door met corporaties prestatieafspraken overeen te komen waarin we onderwerpen vastleggen waaronder brandveiligheid, isolatie en energieprestatie, onderhoud.
- Zijn er signalen dat ook in Ede verhuurders zich schuldig maken aan praktijken zoals dubbele contracten of zwart bijbetalen? → We hebben hierover onlangs één melding ontvangen, de melding wordt op dit moment onderzocht.
- Ziet het collegemogelijkheden om samen te werken met andere gemeenten of landelijke instanties om te leren van succesvolle aanpakken, zoals die in Rotterdam? → De Wet betaalbare huur is sinds juli 2024 van kracht.
- Beschikt de gemeente Ede over voldoende middelen en capaciteit om een effectieve aanpak van woekerhuren te realiseren? → In eerste instantie verlopen verzoeken via de landelijke Huurcommissie.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Beantwoording raadsvragen
2024/78
Schriftelijke vragen zoals omschreven in artikel 43 van het Reglement van Orde van de gemeenteraad van Ede.
Datum:
4 december 2024
Onderwerp:
Aanpak woekerhuren
Indieners:
Robin Bongers-Karmaoui - GroenLinks
Inleiding:
De aanpak van woekerhuren is een steeds urgenter vraagstuk in veel Nederlandse gemeenten. Met stijgende huurprijzen worden met name kwetsbare groepen geconfronteerd met malafide praktijken van verhuurders. Hoewel de gemeente Ede reeds een meldpunt heeft voor klachten over verhuurders, kan een meer proactieve aanpak bijdragen aan het waarborgen van betaalbare en veilige huurwoningen voor (kwetsbare) inwoners.
Recent heeft de gemeente Rotterdam een ambitieus beleid geïntroduceerd ter bescherming van huurders tegen buitensporige huurprijzen. Instrumenten zoals een verplichte verhuurvergunning en strikte handhaving hebben daar geleid tot lagere woonlasten en verbeterde leefomstandigheden. GroenLinks Ede wil onderzoeken of een vergelijkbare aanpak in onze gemeente haalbaar en wenselijk is, zodat ook hier huurders beter beschermd worden.
Op basis hiervan stelt GroenLinks de volgende vragen:
Vragen en beantwoording door het college van burgemeester en wethouders d.d. 14 januari 2025
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Heeft de gemeente Ede inzicht in de omvang van woekerhuren binnen de gemeentegrenzen? Zijn er concrete cijfers beschikbaar over woningen met te hoge huurprijzen?
Antwoord van het college
Nee, de gemeente houdt geen overzicht van de actuele huurprijzen van woningen bij.
Woningen van woningcorporaties hebben al een gereguleerde huur. Overige verhuurders van woningen in het sociale segment en de middenhuur dienen zich met de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 ook te houden aan gemaximeerde huurprijzen.
Vraag 2
Is het college het eens met GroenLinks dat een daadkrachtige aanpak van woekerhuren kan bijdragen aan lagere woonlasten en een effectieve bestrijding van armoede in Ede?
Antwoord van het college
Nee, er bestaan al voldoende mogelijkheden om woekerhuren tegen te gaan. Op basis van de Wet betaalbare huur kunnen huurders die vermoeden te veel huur te betalen zich wenden tot de landelijke Huurcommissie voor toetsing. Bovendien zijn er tot op heden zeer weinig signalen bij de landelijke Huurcommissie gedaan dat er in de gemeente Ede verhuurders zijn die woekerhuren hanteren. Een significante verlaging van woonlasten en daarmee bestrijding van armoede lijkt op dit punt niet aannemelijk.
Vraag 3
Worden de huurprijzen in Ede momenteel gecontroleerd aan de hand van het woningwaarderingsstelsel? Zo nee, is het college bereid dit instrument op te nemen in het beleid?
Antwoord van het college
Ja, huurders kunnen in eerste instantie terecht bij de landelijke Huurcommissie om het puntenaantal te laten toetsen. Op verzoek kan de gemeente ook toetsend optreden om te bepalen of verhuurders zich houden aan de wet- en regelgeving.
Vraag 4
In Rotterdam heeft de invoering van een verplichte verhuurvergunning geleid tot positieve resultaten voor huurders. Deelt het college de visie van GroenLinks dat een vergelijkbare maatregel in Ede een effectief middel kan zijn om huurders te beschermen?
Antwoord van het college
Het inzetten van een dergelijke maatregel moet doelmatig zijn. Bij de landelijke Huurcommissie zijn de afgelopen jaren zeer weinig meldingen gekomen waaruit is gebleken dat in de gemeente Ede een onredelijke huurprijs wordt gevraagd voor een huurwoning, dus er is op dit moment geen aanleiding om een dergelijke maatregel in te zetten.
Vraag 5
Is het college het ermee eens dat een verhuurvergunning kan bijdragen aan het vaststellen en waarborgen van minimumnormen voor kwaliteit, veiligheid en energieprestaties van huurwoningen?
Antwoord van het college
Dit doen we door met corporaties prestatieafspraken overeen te komen waarin we
onderwerpen vastleggen waaronder brandveiligheid, isolatie en energieprestatie, onderhoud. Ook zijn er landelijke prestatieafspraken en wettelijke voorschriften waar verhuurders zich aan moeten houden.
Vraag 6
Zijn er signalen dat ook in Ede verhuurders zich schuldig maken aan praktijken zoals dubbele contracten of zwart bijbetalen? Zo ja, hoe worden dergelijke zaken momenteel opgespoord en aangepakt?
Antwoord van het college
We hebben hierover onlangs één melding ontvangen, de melding wordt op dit moment onderzocht. Op het moment dat een melding binnenkomt wordt er actie ondernomen.
Vraag 7
Ziet het collegemogelijkheden om samen te werken met andere gemeenten of landelijke instanties om te leren van succesvolle aanpakken, zoals die in Rotterdam?
Antwoord van het college
De Wet betaalbare huur is sinds juli 2024 van kracht. De effecten zullen pas op termijn zichtbaar zijn. In de regio Foodvalley worden ervaringen onderling gedeeld.
Vraag 8
Beschikt de gemeente Ede over voldoende middelen en capaciteit om een effectieve aanpak van woekerhuren te realiseren? Zo niet, welke stappen overweegt het college om deze capaciteit uit te breiden?
Antwoord van het college
In eerste instantie verlopen verzoeken via de landelijke Huurcommissie. De gemeente heeft sinds januari 2024 een online meldpunt Goed verhuurderschap, welke per januari 2025 ook is ingericht voor meldingen over vermoedens van onredelijke huur. Ervaring moet nog uitwijzen hoeveel meldingen worden gedaan, om te kunnen bepalen of er extra capaciteit noodzakelijk is.
Vraag 9
Op welke manier maakt de gemeente het bestaande meldpunt voor klachten over verhuurders bekend onder huurders? Is het college bereid extra communicatiemiddelen of campagnes in te zetten om de zichtbaarheid van dit meldpunt te vergroten?
Antwoord van het college
De gemeente overweegt om juist de verhuurders te wijzen op hun verplichtingen om zich te gedragen als een goed verhuurder.
Vraag 10
Hoe kan de gemeente verdere structurele verhogingen van huurprijzen door verhuurders tegengaan? Overweegt het college bijvoorbeeld betere handhaving of aanvullende regelgeving?
Antwoord van het college
Nee, dit wordt al geregeld met de Wet betaalbare huur.
Bekijk de brief: Beantwoording raadsvragen fractie GL over aanpak woekerhuren - 2024-78 Def
Bron: raadsinformatie van de gemeente Ede (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.