Startersleningen en Koopgarant
Een raadslid stelde op 13 mei 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Ede (3 vragen).
In het kort
3 vragen en wat het college antwoordt
- Wat is de huidige stand van zaken met betrekking tot het budget voor de startersleningen in de gemeente Ede? → Eind 2024 was het plafond bereikt van het budget voor de starterslening en is de regeling gesloten.
- Kan het college een overzicht geven van het aantal aanvragen dat tot nu toe is goedgekeurd en hoeveel budget daarmee al besteed is? → In totaal zijn er 71 startersleningen verstrekt.
- Zijn er plannen om het budget voor de starterslening aan te vullen, en zo ja, met hoeveel en op welke termijn? → Op dit moment wordt onderzocht wat de mogelijkheden zijn om nieuw budget beschikbaar te stellen voor de starterslening.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Beantwoording raadsvragen
2025/36
Schriftelijke vragen zoals omschreven in artikel 43 van het Reglement van Orde van de gemeenteraad van Ede.
Datum:
8 april 2025
Onderwerp:
Startersleningen en Koopgarant
Indiener:
Niek van den Brink - ChristenUnie
Inleiding De starterslening is een belangrijk instrument om (jonge) mensen te ondersteunen bij het kopen van hun eerste woning in onze gemeente. Het biedt hun de mogelijkheid om een woning te financieren in een tijd waarin de woningmarkt uitdagend is. We willen graag inzicht krijgen in het gebruik van de starterslening in de gemeente Ede, het beschikbare budget en de mogelijkheden om dit budget aan te vullen. Dit is van groot belang om ervoor te zorgen dat jongeren een eerlijke kans krijgen op een eigen woning. Daarnaast vragen we hoe het staat met de verkoop van woningen via Koopgarant. Wanneer kunnen we gaan zien dat er meer en meer huizen worden verkocht met deze regeling?
Vragen en beantwoording door het college van burgemeester en wethouders d.d. 13 mei 2025 Startersleningen
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Wat is de huidige stand van zaken met betrekking tot het budget voor de startersleningen in de gemeente Ede?
Antwoord van het college
Eind 2024 was het plafond bereikt van het budget voor de starterslening en is de regeling gesloten.
Vraag 2
Kan het college een overzicht geven van het aantal aanvragen dat tot nu toe is goedgekeurd en hoeveel budget daarmee al besteed is?
Antwoord van het college
In totaal zijn er 71 startersleningen verstrekt. Hiermee is een bedrag van € 1,95 miljoen euro gemoeid.
Vraag 3
Zijn er plannen om het budget voor de starterslening aan te vullen, en zo ja, met hoeveel en op welke termijn?
Antwoord van het college
Op dit moment wordt onderzocht wat de mogelijkheden zijn om nieuw budget beschikbaar te stellen voor de starterslening. De resultaten worden op korte termijn verwacht.
Koopgarantregeling
1. De Koopgarantregeling is een ander middel om starters te helpen aan een betaalbare koopwoning.
Kan het college een korte reflectie geven op de inzet en effectiviteit van deze regeling?
Antwoord:
De eerste 11 woningen in het project Bos & Buur in Otterlo zijn afgelopen maart 2025 met toepassing van de Koopgarantregeling verkocht. In de beleidsregel prijsgrenzen en woningbouwprogrammering gemeente Ede 2024 is het aantal toepassingen van de koopgarantregeling vastgelegd in de programmering. De werking van deze beleidsregel wordt nu pas concreet vertaald in woningen, omdat de bouwprojecten een lange doorlooptijd kennen. Over de effectiviteit van deze regeling kan worden gesteld, dat de woningen terechtkomen bij de beoogde doelgroep. De woningen zijn verkocht aan huishoudens met een gezamenlijk inkomen onder de € 70.000, - Daarnaast kan geconcludeerd worden dat de uitvoering van deze regeling complex is. Mede omdat de taxatiewaarde van de woning in ieder geval 10% hoger moet zijn dan de verkoopprijs van de woning om aan de voorwaarden van het product koopgarant te kunnen voldoen. De gemeente kijkt voortdurend samen met de Stichting OpMaat hoe het product koopgarant het beste ingezet kan worden. De beleidsregel wordt ieder jaar geactualiseerd en beoordeeld op werkbaarheid, betaalbaarheid en effectiviteit voor de doelgroep.
2. Hoe wil het college ervoor zorgen dat er meer huizen worden gebouwd die met de Koopgarantregeling worden verkocht?
Antwoord:
Koopgarant is verankerd in ons beleid de ‘beleidsregel prijsgrenzen en woningbouwprogrammering gemeente Ede 2025’. Daarin hanteert de gemeente Ede de opgenomen verdeling van prijscategorieën woningen als uitgangspunt voor nieuwe woningbouwontwikkelingen.
In elk woningbouwproject van 10 woningen of meer worden minimaal 10% Koopgarantwoningen gerealiseerd.
Aanvullende maatregelen
3. Welke aanvullende maatregelen of initiatieven overweegt het college om jongeren te ondersteunen bij het vinden van een betaalbare koopwoning?
Antwoord:
We zetten in op het vergroten van het aandeel kleinere betaalbare woningen, waardoor de kansen voor jongeren om een passende woning te vinden toeneemt. Dit doen we zowel in de nieuwbouw als in de bestaande voorraad.
Verder worden in het kader van het programma ‘beter benutten van de bestaande voorraad’ onder andere de mogelijkheden voor woningdelen en woningsplitsen onderzocht. Ook dit kan extra woonruimte voor jongeren opleveren.
Daarnaast is op 6 maart 2025 een motie door de raad aangenomen over het labelen van jongerenwoningen door Woonstede. De gemeente en Woonstede gaan hierover dit jaar in gesprek.
Tenslotte worden momenteel de mogelijkheden verkend om nieuw budget voor de starterslening beschikbaar te stellen, zodat de starterslening kan worden gecontinueerd.
Bekijk de brief: Beantwoording raadsvragen fractie CU over Startersleningen en Koopgarant
Bron: raadsinformatie van de gemeente Ede (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.