Erfpacht Huizer Marina.pdf
Een raadslid stelde op 11 december 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Huizen (5 vragen).
In het kort
5 vragen en wat het college antwoordt
- Kunnen wij als raad de Erfpachtvoorwaarden verwachten in Q1 2026 mede gelet op het belang van ondernemers/erfpachters? → 2.
- Hoe wordt de balans bewaakt tussen een marktconforme vergoeding voor de gemeente en betaalbaarheid voor erfpachters? → 3.
- Hoe wordt voorkomen dat erfpachters met vergelijkbare posities ongelijk behandeld worden? → 4.
- Wordt de raad tussentijds geïnformeerd bij de totstandkoming van de nieuwe voorwaarden, of pas bij het definitieve raadsvoorstel? → 5.
- Welke alternatieven liggen achter de hand als onderhandelingen met Verwelius spaak lopen? → 1 De Toekomst Van Huizen [email protected] www.DTVH.nl Aanleiding van de vragen: Besluit van college B&W van Huizen Zaaknummer / Z.399561 / D.1859117 Concept-raadsvoorstel /…
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
De Toekomst Van Huizen [email protected] www.DTVH.nl
Vragen van De Toekomst van Huizen – Erfpacht Huizer Marina Het college is bevoegd tot het aangaan en uitvoeren van privaatrechtelijke overeenkomsten (zoals erfpachtovereenkomsten).
De raad stelt de algemene erfpachtvoorwaarden vast, omdat dit een kaderstellend besluit is met beleidsmatige en financiële impact.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Kunnen wij als raad de Erfpachtvoorwaarden verwachten in Q1 2026 mede gelet op het belang van ondernemers/erfpachters?
Antwoord van het college
2. Financieel
Vraag 2
Hoe wordt de balans bewaakt tussen een marktconforme vergoeding voor de gemeente en betaalbaarheid voor erfpachters?
Antwoord van het college
3. Beleidsmatig / Strategisch
Vraag 3
Hoe wordt voorkomen dat erfpachters met vergelijkbare posities ongelijk behandeld worden?
Antwoord van het college
4. Proces / Participatie
Vraag 4
Wordt de raad tussentijds geïnformeerd bij de totstandkoming van de nieuwe voorwaarden, of pas bij het definitieve raadsvoorstel?
Antwoord van het college
5. Communicatie & Risicobeheersing
Vraag 5
Welke alternatieven liggen achter de hand als onderhandelingen met Verwelius spaak lopen?
Antwoord van het college
1
De Toekomst Van Huizen [email protected] www.DTVH.nl
Aanleiding van de vragen:
Besluit van college B&W van Huizen Zaaknummer / Z.399561 / D.1859117 Concept-raadsvoorstel / collegevoorstel
Onderwerp: Intentie tot sluiten nieuwe erfpachtovereenkomst Huizer Marina en actualisatie Erfpachtvoorwaarden 1993 Besluit In te stemmen met bijgevoegde brief aan Verwelius Vastgoed 2 B.V. waarin wordt meegedeeld dat de gemeente de intentie heeft om een nieuwe erfpachtovereenkomst voor de Huizer Marina aan te gaan, zodra de Erfpachtvoorwaarden voor Industriële Gronden 1993 zijn herzien.
Aanleiding Op 30 juni 2025 loopt de huidige erfpacht van de Huizer Marina af. In de afgelopen twee jaar zijn hierover gesprekken gevoerd met de erfpachthouder, Verwelius Vastgoed 2 B.V.
2
De Toekomst Van Huizen [email protected] www.DTVH.nl
Bij de recente taxatie is de grondwaarde gestegen van € 650.000 naar € 900.000 (+38%). Volgens de huidige berekeningssystematiek uit de Algemene Erfpachtvoorwaarden Industriële Gronden 1993 zou dit leiden tot een verdrievoudiging van de canon (van € 20.587 naar € 65.250). Deze disproportionele stijging heeft de noodzaak onderstreept om de erfpachtvoorwaarden te actualiseren.
Doel / Beoogd effect
1. Duidelijkheid bieden aan Verwelius Vastgoed 2 B.V. en de huurder Reijn’s Boten over het proces.
2. Actualiseren van de Erfpachtvoorwaarden 1993 zodat erfpachtovereenkomsten consistent, juridisch houdbaar en financieel evenwichtig zijn.
3. Introduceren van een nieuwe systematiek voor canonberekening die marktconform, stabiel en voorspelbaar is.
Argumenten
1. Noodzaak actualisatie voorwaarden De huidige erfpachtvoorwaarden stammen uit 1993. Sindsdien zijn de juridische, staatsrechtelijke en financiële kaders sterk veranderd (o.a. invoering Omgevingswet, gewijzigde jurisprudentie en marktontwikkelingen).
De bestaande systematiek leidt tot onvoorspelbare en buitensporige canonstijgingen, wat niet langer wenselijk of verdedigbaar is.
2. Marktconforme en stabiele berekening De nieuwe systematiek voorziet in een canonberekening gebaseerd op de Consumentenprijsindex (CPI). Deze methode wordt ook toegepast door omliggende gemeenten (zoals Gooise Meren en Soest) en zorgt voor jaarlijkse, beperkte aanpassingen in lijn met algemene prijsstijgingen. Dit voorkomt abrupte sprongen in de canon.
3. Juridische houdbaarheid Door nieuwe voorwaarden vast te stellen die aansluiten bij actuele wet- en regelgeving wordt de juridische houdbaarheid van toekomstige erfpachtovereenkomsten geborgd.
4. Transparantie richting betrokkenen Door middel van de brief wordt Verwelius Vastgoed 2 B.V. – en indirect de huurder Reijn’s Boten – geïnformeerd over de intentie tot contractverlenging en de lopende actualisatie van de voorwaarden. Dit geeft perspectief en voorkomt onduidelijkheid.
3
De Toekomst Van Huizen [email protected] www.DTVH.nl
Kanttekeningen
•
•
De brief betreft een intentieverklaring, geen definitieve overeenkomst. Het risico bestaat dat Verwelius bij tegenvallende voorwaarden alsnog bezwaar maakt.
Er is sprake van precedentwerking richting andere erfpachters. De nieuwe voorwaarden zullen daarom breed toepasbaar en juridisch zorgvuldig moeten worden geformuleerd.
Alternatieven
1. Doorgaan onder de voorwaarden van 1993 – Dit leidt tot disproportionele canonstijgingen en is juridisch kwetsbaar.
2. Nieuwe overeenkomst sluiten zonder herziening van voorwaarden – Dit zou willekeur creëren en juridische risico’s vergroten. → Beide alternatieven zijn niet wenselijk.
Financiële consequenties Met de invoering van de nieuwe systematiek wordt gerekend op stabiele en voorspelbare canonopbrengsten. Exacte effecten zijn afhankelijk van de uiteindelijke vaststelling van de voorwaarden en de nieuwe taxaties.
Communicatie
•
•
Verwelius Vastgoed 2 B.V. en Reijn’s Boten ontvangen een brief waarin de gemeentelijke intentie wordt bevestigd.
Verdere communicatie volgt zodra de nieuwe voorwaarden bestuurlijk en juridisch zijn vastgesteld.
Vervolgstappen
1. Vaststellen en actualiseren van de Erfpachtvoorwaarden 1993 door de raad.
2. Onderhandelen met Verwelius Vastgoed 2 B.V. over een nieuwe erfpachtovereenkomst op basis van de herziene voorwaarden.
3. Informeren van overige erfpachters op bedrijventerreinen en haventerrein.
4
Bron: raadsinformatie van de gemeente Huizen (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.