Woningbouw - Ella Poppe (CDA)
Een raadslid (CDA) stelde op 22 mei 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Middelburg.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Commissie
Ruimte – 22 mei 2023
Agendapunt
7c
Onderwerp
Woningbouw
Vragensteller
Ella Poppe (CDA)
Datum ingediend
22 mei 2023
Datum beantwoording
22 mei 2023
Vraag 1
Hoe staat het met de voortgang van de verkoop van de woonkavels in de nieuwste bestemmingsplannen in Sint Laurens; zowel aan de noordzijde als de zuidzijde van het dorp? Hebben veel kopers zich teruggetrokken?
Antwoord
Van het project Laurenshof (in totaal 22 projectmatig te ontwikkelen woningen) wordt nu gestart met de bouw van de eerste vijf huizen. Ook start Woongoed met de bouw van elf patiowoningen. De vrije bouwkavels aan de zuidzijde van het dorp gaan pas na de zomer van 2023 in verkoop, omdat dit gedeelte voorlopig nog niet bouwrijp is. Aan de noordzijde van het dorp zijn zes vrije bouwkavels in verkoop, die overigens fors groter zijn dan gemiddeld (1.200 tot 1.900 m²). Daarvan is er één gereserveerd en is één kavel in betaalde optie. Twee reserveringen zijn onlangs geannuleerd.
Vraag 2
In het college zijn op 09-05-2023 de “Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen in het stadsgewest Vlissingen/Middelburg 2023” aangepast. Waarom/waarvoor is deze aanpassing doorgevoerd?
Antwoord
De vorige versie van de algemene verkoopvoorwaarden dateerde uit 2015 en voldeed op een aantal onderdelen niet meer. Vandaar dat een update is gemaakt.
De voornaamste veranderingen betreffen een actualisering van de bepalingen omtrent de (verantwoordelijkheid voor de) aanleg van de diverse nutsvoorzieningen. Dit naar aanleiding van een verander(en)de praktijk bij de nutsbedrijven. Eveneens zijn verschillende bepalingen in lijn gebracht met de thans geldende wet- en regelgeving. Bijvoorbeeld naar aanleiding van de inwerkingtreding van de Erfgoedwet in 2016 of de gewijzigde Faillissementswet in 2021. Ook is de kostenverdeling van een aantal kosten, zoals kadastrale splitsingskosten, toegevoegd of verduidelijkt en is de wijze van verrekening bij over- of ondermaat gepreciseerd. Er is eveneens een bepaling toegevoegd die ongeoorloofde ingebruikname van grond die aan het verkochte grenst beoogt te voorkomen en sanctioneren. Tot slot zijn enkele begrippen geherdefinieerd en zijn sommige bepalingen geherformuleerd om beter bij de praktijk aan te sluiten.
Vraag 3
Is de gemeente, evenals het CDA, van mening dat de hoge grondprijs een belemmering is voor de bouw van koophuizen en de oorzaak is van de stagnatie in de verkoop?
Antwoord
Nee, de oorzaak ligt voornamelijk in de fors gestegen bouwkosten, in combinatie met een stijgende hypotheekrente en de onzekerheid die de aankoop van een nieuwbouwwoning voor de koper met zich meebrengt. Daarbij wordt het prijsverschil tussen een bestaande woning (door de lichte prijsdalingen) en een nieuwbouwwoning (die nog steeds duurder worden) momenteel steeds groter.
De grondprijs is slechts een beperkt deel van de totale kosten van een nieuwbouwwoning. Ter illustratie: Voor de woningen in het project Laurenshof is de grondprijs slechts 11% van de totale koopsom van een woning.
Een verlaging van de grondprijs met 20% zou een woning circa 2% goedkoper maken. Een verlaging van de grondprijs met 50% zou een woning circa 6% goedkoper maken. Daarmee worden woningen niet sneller verkocht, maar leidt de gemeente wel een fors verlies (terwijl de gemeente ook te maken heeft met fors stijgende kosten voor het bouw- en woonrijp maken).
Vraag 4
Blijft het college bij het standpunt om vanaf 2024 te overwegen om de grondprijs te verhogen? Waarom wel of niet.
Antwoord
In de meest recente doorrekening van het grondbedrijf is een beperkte opbrengststijging in 2024 het uitgangspunt. Of dat inderdaad reëel is, zal eind 2023 moeten blijken.
Vraag
Zijn er al resultaten te melden over de inzet van de verhuiscoach? Zo Ja, welke? Zo Nee, Hoe gaat het college op korte termijn meer inspanning verrichten om de doorstroom in de woningmarkt te versnellen zodat aan de vraag voldaan kan worden? Wanneer kunnen wij als Raad een rapportage verwachten over het effect van de verhuiscoach?
Antwoord
Over de inzet van de verhuiscoach wordt nog gesproken. Via een motie heeft de gemeenteraad eind 2022 gevraagd de doorstroom concreet te monitoren en de raad op de hoogte te houden van deze evaluatie. Het kadaster voert momenteel onderzoek uit naar deze doorstroom en komt binnenkort met de resultaten van de afgelopen jaren. Vanwege de vele recente nieuwbouw wordt dit onderzoek de komende jaren herhaald.
Bekijk de brief: Beantwoording vragen over Woningbouw - Ella Poppe (CDA)
Bron: raadsinformatie van de gemeente Middelburg (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.