verhuur Johannieterhof 45 (144526).pdf
Een raadslid stelde op 13 juni 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Oudewater (5 vragen).
In het kort
5 vragen en wat het college antwoordt
- Is het college bekend dat het appartement Johannieterhof 45 momenteel te huur wordt aangeboden en in eigendom is van hierboven genoemde Besloten Vennootschap? → Het is het college bekend dat het appartement Johannieterhof 45 te huur werd aangeboden, inmiddels wordt verhuurd en in eigendom is van Albert de Koning BV.
- Heeft het college, conform uitzonderingsbepalingen die zijn opgenomen in artikel 5.3 van de “Model Koop- en realisatieovereenkomst”, ontheffing verleend aan de… → Zo ja, wat zijn de overwegingen van het college geweest om deze ontheffing te verlenen en zijn daar voorwaarden aan verbonden?
- Indien het college geen ontheffing heeft verleend, is dan het college van mening dat in strijd is/wordt gehandeld met “bijlage 6 - artikel 5.3” behorende bij de door de… → Wat zijn de argumenten van het college als men die mening niet is toegedaan?
- Indien het college wel van mening is dat hier in strijd gehandeld is/wordt met de ontwikkelovereenkomst, is het college dan bereidt actie te ondernemen tegen de… → Zo ja, welke acties worden dan ondernomen?
- Kan het college bevestigen dat in alle koop- en realisatie overeenkomsten die ontwikkelaar gesloten heeft met kopende partijen van appartementen in Oranje Bolwerck de… → De makelaar heeft bevestigd dat in de overige koopovereenkomsten de zelfbewoningsplicht is opgenomen.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
RAADSINFORMATIEBRIEF met beantwoording artikel 32 vragen
Van college van burgemeester en wethouders Vergadering van 21 mei 2024 Kenmerk Z/24/069624 / D/24/144526 Portefeuillehouder Bernadette Schomaker Portefeuille Ruimtelijke ordening en Volkshuisvesting, inclusief implementatie Omgevingswet Opsteller Vliet, Maarten van Onderwerp Beantwoording vragen over verhuur Johannieterhof 45
Beantwoording van de vragen In de raadsvergadering van 8 februari 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met de “Ontwikkelovereenkomst Oranje Bolwerck”. Bij deze door de gemeenteraad vastgestelde ontwikkelovereenkomst behoort een bijlage 6: “Model Koop- en realisatieovereenkomst”.
In artikel 5.3 van deze bijlage 6 verplicht de gemeente de ontwikkelaar om in koop/aannemingsovereenkomsten met kopers en de ter uitvoering daarvan te passeren transportakten een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding op te nemen. Momenteel wordt op Funda en op de website van De Koning & Witzier makelaars het appartement Johannieterhof 45 te huur aangeboden. Via het kadaster is te achterhalen dat het eigendom van dit appartement op naam staat van “Albert de Koning BV”. Momenteel is dit appartement niet bewoond.
De CDA-fractie heeft over deze situatie de volgende vragen:
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Is het college bekend dat het appartement Johannieterhof 45 momenteel te huur wordt aangeboden en in eigendom is van hierboven genoemde Besloten Vennootschap?
Antwoord van het college
Het is het college bekend dat het appartement Johannieterhof 45 te huur werd aangeboden, inmiddels wordt verhuurd en in eigendom is van Albert de Koning BV.
Vraag 2
Heeft het college, conform uitzonderingsbepalingen die zijn opgenomen in artikel 5.3 van de “Model Koop- en realisatieovereenkomst”, ontheffing verleend aan de ontwikkelaar om dit appartement te verkopen aan een BV?
Antwoord van het college
Zo ja, wat zijn de overwegingen van het college geweest om deze ontheffing te verlenen en zijn daar voorwaarden aan verbonden?
Het college heeft ontheffing verleend voor de zelfbewoningsplicht op deze woning aan de ontwikkelaar. Voor de ontheffing is de volgende afweging gemaakt:
• De waarde van de woning ligt ruim boven de NHG-grens;
• De woning dreigde leeg te komen staan, wat aantoont dat er op dat moment geen schaarste was in het prijssegment van deze woning en kopers geen hinder ondervonden van beleggers. Hierdoor is er geen fundament voor de zelfbewoningsplicht.
In de koop- en realisatieovereenkomst is zelfbewoningsplicht en het anti- speculatie beding ook opgenomen voor de koopwoningen in het dure segment. Dit is echter niet gebruikelijk, omdat het doel van het instrument is om de schaarse woningvoorraad te beschermen en beschikbaar te houden voor de juiste doelgroep. Buiten de afweging die is gemaakt zijn er geen extra voorwaarden verbonden aan de ontheffing.
Terugkijkend op het geheel is er niet gehandeld conform de uitzonderingsbepalingen in artikel 5.3 van de koop- en realisatieovereenkomst. De ontheffing wordt meegenomen in de interne evaluatie van KoopGarant als onderdeel van het project Oranje Bolwerck.
Vraag 3
Indien het college geen ontheffing heeft verleend, is dan het college van mening dat in strijd is/wordt gehandeld met “bijlage 6 - artikel 5.3” behorende bij de door de gemeenteraad ingestemde “Ontwikkelovereenkomst Oranje Bolwerck”?
Antwoord van het college
Wat zijn de argumenten van het college als men die mening niet is toegedaan?
Het college heeft ontheffing verleend. Terugkijkend op het geheel is is er niet gehandeld conform de uitzonderingsbepalingen in artikel 5.3 van de koop- en realisatieovereenkomst.
Vraag 4
Indien het college wel van mening is dat hier in strijd gehandeld is/wordt met de ontwikkelovereenkomst, is het college dan bereidt actie te ondernemen tegen de ontwikkelaar of zijn rechtsopvolger?
Antwoord van het college
Zo ja, welke acties worden dan ondernomen?
Het college heeft ontheffing verleend. Om deze reden is het college niet bereid actie te ondernemen tegen de ontwikkelaar of zijn rechtsopvolger.
Vraag 5
Kan het college bevestigen dat in alle koop- en realisatie overeenkomsten die ontwikkelaar gesloten heeft met kopende partijen van appartementen in Oranje Bolwerck de verplicht gestelde bewoningsplicht / antispeculatiebeding is opgenomen?
Antwoord van het college
De makelaar heeft bevestigd dat in de overige koopovereenkomsten de zelfbewoningsplicht is opgenomen.
Bijlagen Bijlage 1: Artikel 32 vragen CDA Oudewater over verhuur Johannieterhof 45 - D/24/144525 Bijlage 2: Brief ontheffing Johannieterhof 45 - D/24/145973 Bijlage 3: Koop- en realisatieovereenkomst Oranje Bolwerck - D/24/145989
Bron: raadsinformatie van de gemeente Oudewater (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.