vragen CUSGP bij A02 RIB Ruimtelijk Kader Statenland.pdf
Een raadslid stelde op 27 januari 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Oudewater.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Onderwerp:
Datum ontvangst:
Ingediend door:
Beantwoording Technische vragen CUSGP bij RIB A02 ruimtelijk kader Statenland (193037) 21 november 2025 CU / SGP
Vraag 1:
Naar welke locatie wordt de Oekraïense opvang verplaatst? Op welke termijn wordt dit gerealiseerd?
Welke kosten zijn hiervoor geraamd?
Antwoord vraag 1:
Daar is nog niets van bekend. Het ambtelijk gesprek hierover is inmiddels wel opgestart. Feitelijk is de planning van het project nog niet gehard, daarvoor zitten er op dit moment nog meerdere onzekerheden in het planproces. Kosten voor verplaatsing zullen betaald worden uit de transitievergoeding zoals deze door het Rijk beschikbaar wordt gesteld.
Vraag 2:
Op welke termijn wordt er een besluit genomen met de provincie Utrecht over de bushalte en welke invloed heeft dit op de planvorming van project Statenland? Wordt er gewacht met planvorming over Statenland tot een besluit is genomen over de bushalte? Wordt dit besluitvormingstraject versneld zodat er geen extra vertraging ontstaat op de woningbouw in project Statenland?
Antwoord vraag 2:
Wij voeren nog het gesprek met de provincie Utrecht over opties en oplossingen. Het huidig standpunt binnen project Statenland is dat de ontsluiting van de nieuwbouwlocatie via de Molenwal kan plaatsvinden en de situatie van de bushaltes op de huidige locatie wordt geoptimaliseerd.
Vraag 3:
Wat wordt verstaan onder ‘Middeldure koop” en “dure koop”?
Antwoord vraag 3:
Dit zijn begrippen zoals opgenomen in de grondprijsbrief 2025 van Oudewater.
Onder middeldure koop wordt verstaan woningen met een v.o.n. prijs variërend tussen EUR 405.001,00 en EUR 505.000,00.
Onder dure koop wordt verstaan woningen met een v.o.n. prijs vanaf EUR 505.001,00.
Vraag 4:
Wat wordt verstaan onder “middenhuur”? Wordt de middenhuur door de Woningraat gerealiseerd?
Antwoord vraag 4:
Onder middenhuur wordt volgens de grondprijsbrief 2025 van Oudewater verstaan woningen met een maandhuur variërend tussen EUR 900,08 en EUR 1.184,81.
In de basis wordt het volledig programma opgenomen in de tender welk een projectontwikkelaar selecteert, maar het is ook mogelijk Woningraat hierin te betrekken. Daarover kunnen nog specifieke afspraken worden gemaakt.
Vraag 5:
Hoe wordt de betaalbaarheid van het woningbouwprogramma langjarig gegarandeerd? Hoe worden de afspraken over de betaalbaarheid van de woningen geborgd? Is dit onderdeel van de anterieure overeenkomst?
Antwoord vraag 5:
Hiervoor worden afspraken gemaakt en vastgelegd met een nog te selecteren projectontwikkelaar(s).
Verder wordt het instrumenten; anti-speculatie beding ingezet om te voorkomen dat huiseigenaren binnen vijf jaar hun woning met veel winst kunnen verkopen.
Vraag 6:
Wordt bij de verkoop van de woningen gebruik gemaakt van de gewijzigde regelgeving om huizen toe te wijzen aan inwoners van Oudewater en inwoners met cruciale beroepen? Zo nee, waarom niet?
Antwoord vraag 6: 1
Nee, het is in Oudewater niet mogelijk om bij de verkoop van woningen, deze toe te wijzen aan beroepsgroepen. In de sociale huursector geldt de huisvestingsverordening. Op dit moment is in Oudewater alleen de vrijwillige brandweer aangemerkt als cruciale beroepsgroep.
Brandweervrijwilligers krijgen voorrang i.v.m. economische binding.
Vraag 7:
Sluiten de percentages van verschillende woningen goed aan bij de Oudewaterse (toekomstige) behoefte aan woningen en waar zou het college de laatste 15%, rekening houdend met de vraag, aan toe willen wijzen?
Antwoord vraag 7:
Doordat de woningbouwprogrammering van statenland het percentage sociale huurwoningen 15% bedraagt zal de voorraad sociale huurwoningen minder snel dan de richtlijn van 30% van de totale woningvoorraad bereiken. Dit is ook in afwijking van de 30% norm van de nog aan te nemen Wet versterking regie en de huidige woonvisie van de gemeente Oudewater. Met de laatste 15% van het woonprogramma kan worden ingespeeld op toekomstige ontwikkelingen op het gebied van volkshuisvesting of keuzes worden gemaakt ten gunste van een nog te openen grondexploitatie.
Vraag 8:
In het plangebied bevinden zich twee particuliere percelen, hoe worden deze bewoners betrokken?
Wordt geprobeerd om deze percelen te verwerven om ze onderdeel te maken van het plan? Zo nee, waarom niet?
Antwoord vraag 8:
Hiermee wordt gedoeld op de Broedkorf en de locatie op de hoek Molenwal, nummer 47.
Vanzelfsprekend worden zij nauw betrokken bij de planvorming binnen dit project. Met de eigenaar van de Broedkorf is al meerdere malen contact geweest.
Er wordt niet getracht deze percelen actief te verwerven, tenzij door andere omstandigheden een aankoop mogelijk is. De reden hiervoor is dat de aanwezigheid van deze eigenaren in het plangebied worden gerespecteerd, het een financiële afweging is en inpasbaar zijn.
Vraag 9:
Wat wordt bedoeld met de houten gebouwen in het landschapsgebied buiten de oude vestingwerken?
Zijn dit ook woningen? Worden deze in eenzelfde stijl gerealiseerd als de Broedkorf?
Antwoord vraag 9:
Ja, ook dat zijn woningen. De eventuele toepassing van houten woningen benadrukken het landschappelijk karakter buiten de kernzone en de cultuurhistorie. Vroeger werden er geen stenen woningen gemaakt in schootsvelden om deze snel te kunnen ontruimen. De woningen behoeven niet dezelfde stijl te hebben als de Broedkorf.
Vraag 10:
Is de optie van het maken van een houten draai-of ophaalbrug, of een pontje meegewogen in de opties en besproken met HDSR?
Antwoord vraag 10:
Dit is binnen een eerdere verkenning wel meegewogen, maar is uiteindelijk om financiële redenen buiten het plan gehouden.
2
Vraag 11:
Op welke positie staan de historische walnootbomen?
Antwoord vraag 11:
Op het terrein wat momenteel door de Broefkorf wordt gebruikt, ten noorden van het clubgebouw van de skeelervereniging. Deze zijn niet historisch, maar monumentaal.
Vraag 12:
Is er een alternatieve locatie voor de camperplaats meegenomen in het project?
Antwoord vraag 12:
Dit is vooralsnog niet in het project opgenomen.
3
Bekijk de brief: Beantwoording vragen CUSGP bij A02 RIB Ruimtelijk Kader Statenland.pdf
Bron: raadsinformatie van de gemeente Oudewater (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.