vragen Progressief Oudewater - Huisvestingsverordening.pdf
Een raadslid stelde op 19 december 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Oudewater (9 vragen).
In het kort
9 vragen en wat het college antwoordt
- Waarom is de grens voor betaalbare nieuwbouw koopwoningen vastgesteld op €390.000? → Is deze grens nog realistisch voor mensen met lage tot middeninkomens, vooral gezien de stijgende huizenprijzen?
- Hoe worden deze betaalbare koopwoningen beschermd tegen speculatie? → Worden er maatregelen genomen om te voorkomen dat deze woningen door beleggers worden opgekocht?
- Is het mogelijk anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht in de huisvestingsverordening op te nemen? → Een anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht kunnen alleen worden opgelegd bij nieuwbouwkoopwoningen.
- Zijn de inkomensgrenzen voor toegang tot sociale huurwoningen (tot €47.699 voor eenpersoonshuishoudens) nog voldoende laag om ook de meest kwetsbare huishoudens te… → Als gemeente hebben wij geen invloed op de inkomensgrenzen voor sociale huurwoningen.
- Wat gebeurt er als de inflatie stijgt, waardoor ook de huren en kosten van levensonderhoud toenemen? → De maximale huur voor sociale huurwoningen (landelijke liberalisatiegrens) wordt jaarlijks geïndexeerd.
- Kunnen deze grenzen verder worden verlaagd om beter aan te sluiten op de vraag naar betaalbare sociale huurwoningen, bijvoorbeeld voor mensen met lage inkomens of mensen… → Als gemeente hebben wij geen invloed op de inkomensgrenzen voor sociale huurwoningen.
- Is het mogelijk een sanctioneerbaar leegstandsverbod op onroerend goed in de huisvestingsverordening op te nemen? → Het is niet mogelijk om een leegstandverbod op te nemen in de Huisvestingsverordening.
- Hoe zorgt de verordening ervoor dat er evenwichtige toewijzingen plaatsvinden, met aandacht voor kwetsbare groepen zoals jongeren en starters op de woningmarkt? → De Huisvestingsverordening maakt het mogelijk om bepaalde woningen als ‘jongerenwoning’ te labelen.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Onderwerp Datum Toelichting Door
Huistvestingsverordening 22 oktober 2022 Vragen portefeuillehouder Ruimtelijke Ordening Fractie Progressief Oudewater
Geacht college, De volgende vragen nav het raadsvoorstel over de aanpassing van de huisvestingsverordening.
Beantwoording 29-10-2024:
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Waarom is de grens voor betaalbare nieuwbouw koopwoningen vastgesteld op €390.000?
Antwoord van het college
Is deze grens nog realistisch voor mensen met lage tot middeninkomens, vooral gezien de stijgende huizenprijzen?
De grens voor betaalbare nieuwbouwkoopwoningen van €390.000 is landelijk vastgesteld. Het is wel mogelijk om in de verordening de vergunningplicht op te leggen voor woningen met een koopprijs die onder deze grens ligt.
Het college kiest ervoor om de grens van €390.000 aan te houden omdat dit er voor zorgt dat er bij zo veel mogelijk woningen een vergunningplicht kan worden opgelegd. Dus ook bij woningen met een lagere koopprijs. Door de grens op €390.000 te stellen zijn zowel huishoudens met lager- als een middeninkomen hierbij gebaat. Daarnaast sluit de grens van €390.000 ook aan bij de afspraken die regionaal zijn gemaakt.
Vraag 2
Hoe worden deze betaalbare koopwoningen beschermd tegen speculatie?
Antwoord van het college
Worden er maatregelen genomen om te voorkomen dat deze woningen door beleggers worden opgekocht?
Bij nieuwbouwkoopwoningen op gemeentegrond wordt in de koopvoorwaarden een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding opgenomen. Bij nieuwe projecten voor nieuwe koopwoningen wordt een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding afgesproken in de anterieure overeenkomst.
Vraag 3
Is het mogelijk anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht in de huisvestingsverordening op te nemen?
Antwoord van het college
Een anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht kunnen alleen worden opgelegd bij nieuwbouwkoopwoningen. Het is niet mogelijk om deze op te leggen bij woningen in de bestaande woningvoorraad (het instrument dat hiervoor bestaat is de opkoopbescherming). Het is niet mogelijk om een anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht op te nemen in de huisvestingsverordening.
Deze instrumenten moeten expliciet worden vastgelegd in een (anterieure) overeenkomst tussen de gemeente en ontwikkelaar van een woning.
Vraag 4
Zijn de inkomensgrenzen voor toegang tot sociale huurwoningen (tot €47.699 voor eenpersoonshuishoudens) nog voldoende laag om ook de meest kwetsbare huishoudens te bereiken?
Antwoord van het college
Als gemeente hebben wij geen invloed op de inkomensgrenzen voor sociale huurwoningen. De inkomensgrenzen voor sociale huurwoningen worden jaarlijks door het Rijk vastgesteld. Een inkomen van €47.699 is het maximale inkomen dat iemand mag verdienen om als eenpersoonshuishouden in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Ook huishoudens met een lager inkomen komen in aanmerking voor een sociale huurwoning.
Om er voor te zorgen dat – binnen de sociale huurvoorraad – huishoudens een woning huren die past bij hun inkomen zijn er vanuit het Rijk regels over passend toewijzen. Woningcorporaties moeten ten minste 95% van de vrijkomende woningen toewijzen aan een huishouden met een inkomensgrens onder de passend toewijzen grens. Meer informatie over passend toewijzen en de bijbehorende prijs- en inkomensgrenzen is hier en hier te vinden.
Vraag 5
Wat gebeurt er als de inflatie stijgt, waardoor ook de huren en kosten van levensonderhoud toenemen?
Antwoord van het college
De maximale huur voor sociale huurwoningen (landelijke liberalisatiegrens) wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit geldt ook voor de bijbehorende inkomensgrenzen.
Vraag 6
Kunnen deze grenzen verder worden verlaagd om beter aan te sluiten op de vraag naar betaalbare sociale huurwoningen, bijvoorbeeld voor mensen met lage inkomens of mensen met tijdelijke contracten?
Antwoord van het college
Als gemeente hebben wij geen invloed op de inkomensgrenzen voor sociale huurwoningen. Zie hiervoor ook het antwoord op vraag 4.
Vraag 7
Is het mogelijk een sanctioneerbaar leegstandsverbod op onroerend goed in de huisvestingsverordening op te nemen?
Antwoord van het college
Het is niet mogelijk om een leegstandverbod op te nemen in de Huisvestingsverordening. Op basis van de Leegstandswet is het als gemeente wel mogelijk om een leegstandsverordening op te stellen.
Met zo’n verordening kan de gemeente bij leegstand een meldingsplicht voor eigenaren introduceren.
Vraag 8
Hoe zorgt de verordening ervoor dat er evenwichtige toewijzingen plaatsvinden, met aandacht voor kwetsbare groepen zoals jongeren en starters op de woningmarkt?
Antwoord van het college
De Huisvestingsverordening maakt het mogelijk om bepaalde woningen als ‘jongerenwoning’ te labelen. Een toegelaten instelling (woningcorporatie) kan een woonruimte als het label ‘jongerenwoning’ geven. Bij deze woningen hebben jongeren voorrang.
Vraag 9
Hoe wordt ervoor gezorgd dat de vergunningen voor het splitsen of onttrekken van woningen niet leiden tot verdere afname van het aantal betaalbare woningen?
Antwoord van het college
In de Huisvestingsverordening is vastgelegd dat voor het splitsen of onttrekken van betaalbare woningen (huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens) het verplicht is om een vergunning aan te vragen. Zonder een vergunning is het splitsen of onttrekken van een woning niet mogelijk. De aanvraag wordt beoordeeld aan de hand van een belangenafweging.
Progressief Oudewater Erik Honkoop
Bekijk de brief: Beantwoording vragen Progressief Oudewater - Huisvestingsverordening.pdf
Bron: raadsinformatie van de gemeente Oudewater (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.