vragen VVD poortwachterswoningen Westerwal.pdf

Vraag 1

Acht het college het wenselijk en haalbaar om de twee entreewoningen van de Westerwal in overeenstemming met de projectontwikkelaar aan te passen naar meerdere (goedkopere) appartementen?

Antwoord van het college

Nee

Vraag 2

Welke factoren zouden een rol spelen bij zo een dergelijke wijziging?

Antwoord van het college

- Er dient een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) met bijbehorende vergunningaanvraag te worden doorlopen. Dit volgt uit de beschrijving van het beeldkwaliteitsplan (BKP) dat bij het bestemmings-/omgevingsplan hoort. Of de vergunning wordt verleend is afhankelijk van de uitkomsten van het doorlopen proces. Het omgevingsplan zelf hoeft niet te worden herzien.

- In het bestemmingsplan staat niet het aantal woningen voorgeschreven. In het BKP wordt echter expliciet gesproken over twee woningen. Aanpassing daarvan vraagt om aanpassing van het BKP (met bijbehorend proces).

- Nieuw overleg met de buurt: Ten tijde van de ter inzage legging van het bestemmingsplan is er een zienswijze ingediend over de precieze positionering en hoogte van de twee woningen. Betrokkene gaf aan door te willen gaan tot de Raad van State. In overleg met betrokkene zijn de plannen aangepast. Betrokkene zal waarschijnlijk alsnog naar de Raad van State gaan indien de plannen worden aangepast.

- Onderzocht moet worden of er voldoende ruimte is om appartementen te realiseren. Een eerste inschatting is dat de beschikbare ruimte mogelijk te klein is. Dit moet gezien worden in relatie tot de hoeveelheid openbare ruimte, de mogelijkheden om m2 verharding te compenseren vanwege klimaat-adaptieve maatregelen en het aantal benodigde parkeerplaatsen.

- Mogelijk moet er een nieuw verkeersonderzoek worden uitgevoerd – afhankelijk van de aantallen appartementen waar aan gedacht wordt.

- Er zijn de nodige kosten gemoeid met het herontwikkelen van het plan.

Vraag 3

Welk proces met welke belanghebbenden zou doorlopen moeten worden voor een dergelijke wijziging?

Antwoord van het college

Naast bovengenoemd proces met BOPA en BKP en overleg met de buurt is ook overleg met de

 projectontwikkelaar nodig. Daarnaast is er een relatie met de herinrichting van het fietspad aan deze zijde van de Zwier Regelinkstraat.

Vraag 4

Onder welke voorwaarden zou een dergelijke aanpassing mogelijk zijn, bijvoorbeeld ten aanzien van de parkeernorm, beeldkwaliteit- en bestemmingsplan?

Antwoord van het college

Dit zou verder onderzocht moeten worden en is afhankelijk van het programma van eisen dat wordt opgesteld. In elk geval dus de BOPA doorlopen en het BKP aanpassen. Daarnaast is er medewerking van de projectontwikkelaar nodig.

Voldoende beschikbare middelen: er moeten geheel nieuwe ontwerpen worden gemaakt door de architect.

Naar beneden bijstellen van de parkeernormen of ondergronds parkeren Als het gaat om de parkeernorm dan lijkt het er op voorhand op dat, gezien de puzzel die nodig was om voldoende parkeergelegenheid te creëren in het huidige plan, er onvoldoende ruimte in het plangebied is.

Ondergronds parkeren vraagt ruimte (hellingbaan) en brengt aanzienlijke kosten met zich mee.

Tevreden zijn met een verminderde ruimtelijke kwaliteit. Het toevoegen van appartementen en parkeerplaatsen in de openbare ruimte heeft geen bevorderende uitwerking op de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied.