03-08-2022 Beantwoording raadsvragen geanonimiseerd
Een raadslid stelde op 6 mei 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Schagen.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Ons kenmerk: 22.954743
*22.954743* Relatie met:
Fractie Ta
D66
Bezoekadres
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) mn
Laan
19, 1741 EA
Schagen
Postadres Postbus
8, 1740
AA
Tel.
(0224) 210 400
Fax
(0224) 210 455
Schagen
[email protected] www.schagen.nl Datum Ons
kenmerk
3
bd @SchagenGemeente
augustus 2022
22.954743
f)
Gemeente
KvK
56838328
Schagen
Uw kenmerk Contact
Onderwerp
(geanonimiseerd) / team Bouwzaken & Procedures GN beantwoording
art.
IBAN
43-vragen
BIC
Bijlagen
NL25BNGH0285156721 BNGHNL2G
Afschrift
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Geachte
Hieronder treft Trambaan
1.
-
u de beantwoording Beemsterboerweg.
aan
het juist dat het hier gaat Beemsterboerweg?
Is
De
compensatielocatie
9.700 m?,
Is
om
betreft
kadastraal bekend
de artikel
43-vragen
de kadastrale
percelen
perceel
de
van
een
aan
van
“D66” met
sectie ??
nrs.
Beemsterboerweg
gemeente Harenkarspel, sectie H‚
betrekking tot woningbouw
3139
en
te Waarland
nummer
3140
gelegen
3140
ter
grootte
aan
de
van
circa
(ged.)
het juist dat voor die percelen het bestemmingsplan “Waarland” van 24 april 2013 vigerend is?
Ja
Is de gemeente ingebracht? En
eigenaar van zo
dat niet het
De gemeente
heeft de
grond
verschuldigde
BTW
kosten
waarmee
de
grond? Als dat het geval is voor welke prijs per m? wordt die grond geval is voor welke prijs per m? brengt de eigenaar die grond in?
verkocht
voor
€ 27
- per vierkante meter, exclusief eventueel
koper. Deze prijs is in lijn met de gemeente heeft ingestemd. en
eerdere
ruimte-voor-ruimte-projecten
Is met de
opheffing van de provinciale Ruimte voor Ruimteregeling de juridische grondslag onder weggeslagen of anders gesteld: a. Is het nog wel mogelijk gebruik te maken van wijzigingsbevoegdheid omdat het plan voor de 16 woningen eigenlijk strijdig is met het bestemmingsplan “Waarland”? artikel 3 lid 7 niet
Bij beantwoording
ons
kenmerk vermelden.
Pagina
1
van
4
die
EN
Sj
GEMEENTE
Schagen
Hier is geen
gebruik gemaakt van genoemde provinciale regeling, maar van artikel 30, lid e van het bestemmingsplan “Landelijk Gebied Harenkarspel”. Hierin staat dat B&W de bestemming kunnen wijzigen ten behoeve van de bouw van nieuwe woningen ter compensatie van storende bebouwing of functies (ruimte voor ruimte regeling). Het realiseren van compensatiewoningen aan de Trambaan is ongewenst omdat dit de initiatiefnemer beperkt in de uitbreidingsmogelijkheden van zijn bedrijf.
Daarnaast draagt het realiseren van een solitaire groep woningen in het landschap niet bij aan verbetering van de ruimtelijke kwaliteit.
5.
Als de conclusie moet
zijn dat het plan voor de 16 woningen strijdig is met het bestemmingsplan april 2013: waarop baseert het college dat de locatie Beemsterboerweg kan worden ingezet voor woningbouw voor sanering van Trambaan 30 Warmenhuizen? “Waarland”
24
van
De locatie
Beemsterboerweg is bedoeld voor woningbouw in relatie met toepassing van een ruimte regeling. Daarvan is hier sprake, zij het dat de provinciale regeling als zodanig is komen te vervallen met het vaststellen van de Omgevingsverordening NHN2020. Niettemin is bij de beoordeling van e.e.a. gehandeld in de geest van de provinciale regeling. ruimte
voor
6.
Als de conclusie moet
zijn dat de inbreng van de locatie als compensatielocatie niet mogelijk meer is opheffing van de RvR-regeling: a. moet dan geen herziening van het bestemmingsplan voor die percelen worden voorbereid? b. kunnen die percelen in samenhang met andere aanpalende percelen niet beter worden ingezet voor woningbouw zonder dat op de exploitatie daarvan de restwaarde van de bebouwing en de saneringskosten van Trambaan 30 drukken waardoor een ander woningbouwprogramma met sociale huurwoningen mogelijk wordt? om
reden
van
Wij zijn van mening dat met de gekozen route is gehandeld overeenkomstig de intentie van zowel het bestemmingsplan “Landelijk gebied Harenkarspel” als het bestemmingsplan “Waarland”. Daarbij heeft de portefeuillehouder ruimtelijke ordening MN (geanonimiseerd) «: naar gestreefd om een gevarieerd woningaanbod te realiseren. Dit heeft geresulteerd in het volgende woningbouwprogramma: tien rijenwoningen; één 2-onder-1 kapper en 4 vrijstaande woningen. Van de nieuwbouwwoningen zal 3040% gelegen zijn in de prijsklasse tot € 210.000, -of bij wijziging van deze prijs in de grondprijzenbrief van de gemeente aan de prijs die in voornoemde grondprijzenbrief van de gemeente is vastgesteld.
Hiervan moet minimaal een kwart sociale huur zijn volgens de huurprijsgrenzen en koopprijsgrenzen zoals aangegeven in de prijstabellen.
1.
Hoe is het
college in
Het betreft hier
een
storendheid 2010
8.
Welke
de
van
oordeel
aanmerking al
lang lopend dossier, waarbij de voormalige gemeente Harenkarspel de sloop voorgedragen bebouwing heeft vastgesteld en dit bij brief van 16 april de rechtsvoorganger van initiatiefnemer kenbaar heeft gemaakt.
criteria heeft het
meer
gekomen dat de sanering van de locatie Trambaan 30 voor compensatie met woningbouw aan de Beemsterboerweg?
komt
voor
(zie bijlage) aan
Dit valt niet 9.
tot het
Warmenhuizen
college hierbij gehanteerd?
te herleiden
uit de nog
beschikbare bronnen.
Zijn er niet meer/andere locaties die ook voor sanering met compenserende woningbouw aanmerking komen binnen die criteria en waarom is dan specifiek voor de Trambaan 30 Warmenhuizen gekozen?
Wij hebben
de indruk dat het
vraag zonder zich artikel 30, lid
Bij beantwoording
ons
e
af te vragen
eveneens
kenmerk vermelden.
zou
toenmalige gemeentebestuur of
er
kunnen
nog
andere locaties
worden
Pagina
overwogen.
2 van
4
slechts heeft
waren
ten
gereageerd
aanzien
waarvan
op
in
een
concrete
toepassing
van
10.
Is het instellen van een gemeentelijke saneringsregeling agrarische bedrijfsbebouwing niet voorbehouden aan de raad? En zo dat de conclusie moet zijn: waarom heeft het college niettemin een anterieure overeenkomst gesloten voor sanering in combinatie met een compensatie voor 16 woningen aan de Beemsterboerweg te Waarland?
Er is hier geen sprake van een gemeentelijke saneringsregeling wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan.
11.
,
maar van
toepassing van een
Wat is de houding van het college als een andere stoppende of gestopte eigenaar van een agrarisch bedrijf komt met een verzoek om met woningbouw de sanering van zijn opstallen te bekostigen?
Kortweg hoe voorkomt het college de valkuil van precedentwerking?
Artikel 30 lid e van het bestemmingsplan “Landelijk Gebied Harenkarspel” verbind aan toepassing van de wijzigingsbevoegdheid een aantal randvoorwaarden. Als daaraan wordt voldaan dan kan in principe ook aan andere aanvragen medewerking worden verleend. ,
12.
Kan het college aangeven:
a. hoe tot het aantal woningen en de verdeling naar woningcategorie daarvan is gekomen?
De rechtsvoorganger van initiatiefnemer was voornemens om slechts kavels voor vrijstaande woningen op de locatie Trambaan 30 te realiseren. Toen initiatiefnemer de gemeente benaderde met de vraag of hij elders zou mogen compenseren is daaraan de voorwaarde van een gevarieerd woningbouwprogramma verbonden. In samenspraak tussen initiatiefnemer en gemeente is een verkavelingsvoorstel uitgewerkt dat heeft geresulteerd in een bouwplan voor verschillende doelgroepen.
b. Is daarvoor een berekening gemaakt aan de hand van het exploitatieformulier RvR of is van een andere berekeningswijze gebruik gemaakt?
Het eerste is het geval geweest.
c. Ligt aan
de berekening als bedoeld in lid b een verkaveling ten grondslag?
Zoals gezegd is in goed overleg bijgevoegd stedenbouwkundig plan gemaakt
d. of in de anterieure overeenkomst de berekende grondwaarden onder de 16 woningen zijn aangeduid als maximale verkoopwaarden met een boetebeding als verkoper daar zich niet aan houdt en zo niet waarom niet?
Dat is niet het geval en zou betekenen dat wordt afgeweken van de standaard overeenkomst zoals die indertijd met de rechtsvoorganger van initiatiefnemer is besproken. ,
13.
Is het college bereid de exploitatieberekening de verkaveling als bedoeld in het vorige artikel en de anterieure overeenkomst aan de raad in de volgende Oordeelsvormende vergadering voor te leggen en zo niet waarom niet?
De gevraagde bijlagen treft u hierbij aan met het uitdrukkelijke verzoek om deze vertrouwelijk te houden om de initiatiefnemer niet voor de voeten te lopen bij het zoeken van een partij die de woningen gaat realiseren en/of exploiteren.
14.
Is het college bereid in dit dossier een pas op de plaats te maken totdat de raad kennis heeft genomen van onze vragen en de beantwoording en zich daar een oordeel over heeft kunnen vormen?
,
Bij beantwoording ons kenmerk vermelden.
Pagina 3 van 4
EN
Sj Tussen de
worden Als
over
afdeling
initiatiefnemer
en
gemeente
realisatie
van
het
grond
en
GEMEENTE
Schagen…
Bekijk de brief: 03-08-2022 Beantwoording raadsvragen geanonimiseerd
Bron: raadsinformatie van de gemeente Schagen (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.