2022 06 21 schriftelijke beantwoording vragen woningbouwproject Bogtmanweg
Een raadslid stelde op 21 juni 2022 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Schagen.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Vaststelling beeldkwaliteitsplan en grondexploitatiecomplex woningbouwproject Bogtmanweg te Tuitjenhorn Goedkope koop in CPO-verband. Hoe is dat te rijmen met het CPO-beleid van agendapunt 12?
Daarin staat dat alle CPO voor de marktprijs gaat. Hoe moet goedkoop worden gezien in dit plan?
Wordt daar een grondsubsidie op gegeven? (D66, Vogel).
Op ambtelijk niveau hebben we met het CPO Bogtmanweg een afspraak liggen dat zij 16 goedkope koop en 20 midden-dure woningen realiseren. Voor de goedkope koopwoningen, conform de gemeentelijke grondprijzenbrief 2022 getypeerd als woningbouw met een maximale VON-prijs van 220.000 euro (voor het jaar 2022), dient een marktconforme prijs betaald te worden. Dit rijmt met het CPO-beleid van agendapunt 12. Dit geldt ook voor de middendure woningen, hier wordt ook een markconforme grondprijs betaald.
Als gemeente wordt zeker geen grondsubsidie gegeven aangezien er dan sprake is van staatssteun. In nauw overleg met het CPO zullen we voor de verschillende typen woningen de VONprijs laten taxeren door een onafhankelijk makelaar. Verder zullen de (bouw)kosten voor de realisatie van de woningen in beeld gebracht worden zodat er een marktconforme residuele grondwaarde berekend kan worden. Verder zal het CPO de verplichting krijgen om 16 woningen aan te bieden voor een maximale VON-prijs van 220.000 euro.
In dit kader melden wij ook dat we met Wooncompagnie is gesprek zijn over de ontwikkeling van het “hele” Hofje. De bedoeling is dat zij ook “goedkope koop” woningen gaan realiseren in een zogenoemde koop-garant constructie. Koopgarant houdt in dat bewoner bij verkoop de woning weer aan Wooncompagnie terug verkoopt, waarna Wooncompagnie de woning weer voor een verlaagde verkoopprijs te koop aanbiedt. Ook voor de Wooncompagnie geldt dat zij daarvoor een marktconforme prijs dienen te betalen dan wel aanvullende clausules in de kooprealisatieovereenkomst zal krijgen indien de marktconforme prijs lager zou worden. Deze vorm wordt de komende tijd verder onderzocht.
De uitwerking van de plannen, de onderhandelingen over de grondprijs en de contractering starten zodra de gemeenteraad een besluit heeft genomen uit de voorliggende ruimtelijke- en financiële uitgangspunten van het project.
Wat zijn de financiële gevolgen voor de grondexploitatie als de goedkope koop wordt vervangen voor sociale huur? (D66, Vogel) Dat betekent waarschijnlijk een financiële verslechtering van het resultaat van de grondexploitatie.
Goedkope koopwoningen hebben in de regel een hogere grondopbrengst dan sociale huurwoningen. Met Wooncompagnie is namelijk afgesproken dat zij van de gemeente een korting op de grondprijs ontvangen voor de ontwikkeling van sociale huurwoningen. Een en ander is ook afhankelijk van hoe de businesscase van de koopgarant constructie van Wooncompagnie dan vorm krijgt. Daarnaast liggen er nu precontractuele afspraken met de partij en zijn we ook afhankelijk van hun medewerking hierin. Een aanpassing van het programma zal tot een vertraging van het project leiden. Er zitten overigens voorlopig wel 12 sociale huurwoningen in dit project. Door de koopgarant constructie bedienen we ook de vraag naar goedkope koopwoningen, die dan ook voor de markt behouden blijven.
Kan duiding worden gegeven aan de verschillende termen sociale huur, sociale koop, en goedkope koop? (GL, Riteco) Sociale huur: betreft woningen met een maximale huur van €763,47 (huurliberalisatiegrens 2022).
Sociale koop: deze term is niet vastgelegd in de omgevingsvisie. Wat hieronder verstaan kan worden is een woning die door een woningcorporatie wordt ontwikkeld en waarbij bepaalde instrumenten worden toegepast, zoals Koopgarant, om de woning betaalbaar te houden. Dit wordt
momenteel door de gemeente uitgewerkt in de notitie betaalbare woningbouw, wat een uitwerking is van het tweede gedeelde van de motie van de SP die vorig jaar is ingediend. In deze notitie worden verschillende instrumenten om betaalbare koopwoningen te ontwikkelen behandeld.
Goedkope koop: betreft, zoals vastgelegd in de omgevingsvisie, koopwoningen met een maximale Vrij Op Naam (VON) prijs van €220.000,- (prijspeil 1 januari 2022).
Bekijk de brief: 2022 06 21 schriftelijke beantwoording vragen woningbouwproject Bogtmanweg
Bron: raadsinformatie van de gemeente Schagen (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.