Landsheer
Een raadslid stelde op 20 december 2022 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Schagen (1 vragen).
In het kort
1 vragen en wat het college antwoordt
- 2 In ieder geval dient voor een nieuwbouwwoning een waarborgcertificaat te zijn afgegeven door een instelling aan wie de Stichting GarantieWoning haar keurmerk heeft… → In de wijk Landsheer (153 woningen) is het percentage sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen 40,5%, oftewel 62 woningen.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Ons kenmerk: 22.810463 PAPIER1
*22.810463*
Fractie van JessLokaal
Bezoekadres BezoekAdres, PostCodeBA PlaatsBA Postadres Postadres, PostCodePA PlaatsPA
Tel. TelefoonNummer Fax FaxNummer Email Datum Ons kenmerk
WebSite
01 november 2022
@SchagenGemeente
22.810463
Gemeente Schagen
Uw kenmerk Contact Onderwerp
L. Kuipers / team Werken & Projecten KvK KVKNummer
Beantwoording art. 43-vragen
Bijlagen
IBAN Rekeningnummer
Afschrift
BIC BANK
Geachte fractie van JessLokaal, Hieronder treft u de beantwoording aan van de artikel 43-vragen met betrekking tot Landsheer. 1.
Vraag: Wat gaat het college doen aan de NHG-regel, waardoor starters niet in aanmerking kunnen komen voor een starterslening in dit project?
Antwoord:
Het college kan voor de starters/kopers in Landsheer niets doen aan de NHG-regel, vanwege het feit dat de door Zeeman Vastgoed aangeboden starterswoning niet voldoende gecertificeerd (betreft art. 2.3.1 en 2.3.2). Vandaar dat er gesprekken waren met Wooncompagnie om via artikel 2.3.3 het verkrijgen van een starterslening wel mogelijk te maken via een huur-/koopconstructie. Er zijn daarnaast ook andere constructies onderzocht.
Dit heeft niet tot resultaat geleid. Zie de volgende link met daarin de opgenomen artikelen:
Aankoop nieuwbouwwoning - NHG
Bij beantwoording ons kenmerk vermelden.
Pagina 1 van 2
BLANCO
Het college kan/gaat voor andere starters in nieuwe projecten wel iets doen, namelijk door in de anterieure overeenkomst dit artikel op te nemen:
NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE 1.1 Koopwoningen tot een verkoopprijs van de maximale kostengrens die is verbonden aan het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dienen te voldoen aan de eisen die NHG bij aankoop van nieuwbouwwoningen stelt voor het verstrekken van de borgtocht.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
2 In ieder geval dient voor een nieuwbouwwoning een waarborgcertificaat te zijn afgegeven door een instelling aan wie de Stichting GarantieWoning haar keurmerk heeft verleend. 2. Vraag: We hebben afspraken gemaakt over de hoogte van de verkoopprijzen en over het percentage sociale koopwoningen. We stellen vast dat enkele woningen verkocht zijn boven deze prijs, waardoor het afgesproken aandeel niet gehaald kan worden. Wat heeft het College hieraan gedaan of wat gaat Het College hieraan doen?
Antwoord van het college
In de wijk Landsheer (153 woningen) is het percentage sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen 40,5%, oftewel 62 woningen. Er komen 34 sociale huurwoningen en 28 goedkope koopwoningen. De gemeente heeft met de contractpartij afspraken gemaakt over de maximale v.o.n.-prijs voor de goedkope koopwoningen, namelijk €210.000,- exclusief BDB-index. De v.o.n. prijs in september 2022 inclusief BDB-index komt uit op €218.820,In de gesprekken met de contractpartij is door miscommunicatie een foutieve maximale v.o.n.-prijs gecommuniceerd van €229.000,-. Vervolgens heeft de contractpartij de verkoop gestart met deze verkoopprijs. Zodra dit probleem geconstateerd werd, heeft het college opdracht gegeven om in gesprek met de contractpartij deze verkoopprijs te verlagen. Tijdens deze gesprekken hebben we met de contractpartij op een constructieve manier de differentiatie besproken om over alle woningen de prijzen te verlagen. De contractpartij heeft vervolgens de verlaagde verkoopprijs gecommuniceerd naar de kopers. Resultaat is dat de kopers hierdoor allemaal een verlaagde verkoopprijs hebben gekregen, welke gemiddeld uitkomt op €218.820,-. Door toepassing van prijsdifferentiatie zijn de 16 hoekwoningen (meer grond en extra raam) verkocht voor € 223.935 v.o.n. en de 12 tussenwoningen voor € 212.000 v.o.n. Doordat we alleen in overleg tot een aangepaste prijs konden komen, is dit het resultaat. In totaal zijn er 46 woningen in het sociale segment gebouwd, dit is 30% van het totale programma. De 16 hoekwoningen vallen hier met € 3.935 net buiten.
De kopers waren bij de eerste toewijzing reeds zeer content met de woningen. Er was veel animo. De kopers hebben ook positief gereageerd op de “meevaller” die achteraf aan hun gecommuniceerd is. Er is gekozen voor differentiatie omdat dat naar onze inschatting de meest eerlijke manier was om de omissie recht te zetten.
Als over de inhoud van deze brief onduidelijkheden zijn kunt u contact opnemen met L. Kuipers van de afdeling Werken & Projecten, te bereiken via bovenstaande contactgegevens. Voor overige vragen kunt u contact opnemen met de portefeuillehoudende wethouder S. Kruijer.
Bekijk de brief: 25 Artikel 43 Beantwoording vragen van JessLokaal over Landsheer
Bron: raadsinformatie van de gemeente Schagen (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.