Mondelinge Raadsvragen OVV 2-9-25 VVD Dergmeerweg
Een raadslid stelde op 23 september 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Schagen (2 vragen).
In het kort
2 vragen en wat het college antwoordt
- Wat zijn alle relevante risico’s voor het bouwen van sociale woningbouw door een niettoegelaten instelling, mede in relatie tot de beoogde doelgroep? → De ontwikkeling wordt uitgevoerd door Woonstaete, een niettoegelaten instelling.
- Hoe wordt voor dit segment de toewijzing geregeld, hoe is de rolverdeling tussen de betrokken partijen? → De toewijzing wordt verzorgd door Woonstaete.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
OVV 2-9-2025 Mondelinge raadsvragen VVD inzake Wijkuitbreiding Dergmeerweg te Warmenhuizen
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Wat zijn alle relevante risico’s voor het bouwen van sociale woningbouw door een niettoegelaten instelling, mede in relatie tot de beoogde doelgroep?
Antwoord van het college
De ontwikkeling wordt uitgevoerd door Woonstaete, een niettoegelaten instelling. Het belangrijkste risico hierbij is dat de wettelijke borging (zoals die geldt bij corporaties) ontbreekt. Dit is afgedekt in de koopovereenkomst, waarin de kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen zijn opgenomen en als kader de Doelgroepenverordening die waarborgen dat de woningen ten minste 25 jaar in stand blijven als sociale huurwoningen. Indien Woonstaete zich hier niet aan houdt, is een boete verschuldigd en kan de gemeente handhaven. Voor de doelgroep betekent dit dat er feitelijk dezelfde waarborg bestaat als bij een corporatie: betaalbare en langdurige beschikbaarheid van sociale huur.
Vraag 2
Hoe wordt voor dit segment de toewijzing geregeld, hoe is de rolverdeling tussen de betrokken partijen?
Antwoord van het college
De toewijzing wordt verzorgd door Woonstaete. Daarbij gelden de regels uit de Huisvestingsverordening gemeente Schagen en de Doelgroepenverordening Schagen 2023. Met de Huisvestingsverordening is het verboden om zonder een huisvestingsvergunning een sociale huurwoningen te gebruiken. De gemeente ziet hierop toe doordat zij de beoordeling en afgifte van de huisvestingsvergunning doet. Daarnaast wordt periodiek inzage te gevraagd in de (geanonimiseerde) huurovereenkomsten en kan de gemeente zo controleren of Woonstaete de juiste doelgroepen bedient. De rolverdeling is daarmee helder:
Woonstaete is uitvoerder, de gemeente toezichthouder en vergunningverlener.
3. In het raadsvoorstel wordt melding gemaakt van afspraken uit het verleden, graag deze afspraken toevoegen aan de raadsstukken.
ANTWOORD: De relevante afspraken zijn opgenomen in de koopovereenkomst tussen gemeente en Woonstaete. Deze overeenkomst is als bijlage toegevoegd aan de raadsstukken (geanonimiseerd & vertrouwelijk). Hierin is o.a. vastgelegd:
•
•
•
De realisatie van 32 sociale huurwoningen en 8 middeldure huurwoningen (totaal 40).
De verplichting dat de sociale huurwoningen minimaal 25 jaar en de middeldure huurwoningen minimaal 15 jaar beschikbaar blijven voor de doelgroep.
Kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen die ook bij overdracht in stand blijven.
4. Zijn de eventuele risico’s tussen Didam 1 & 2 onderzocht. En zo ja, welke conclusies zijn daar uit te trekken?
ANTWOORD: Ja, de gemeente heeft de overeenkomst gepubliceerd conform het Didam-arrest (Didam 1). Daarbij zijn geen andere gegadigden naar voren gekomen. Daarmee is het risico van oneerlijke bevoordeling of strijdigheid met het gelijkheidsbeginsel afgedekt. Daarnaast is in de overeenkomst opgenomen dat deze pas in werking treedt ná de Didam-publicatie en nadat de benodigde anterieure overeenkomsten zijn ondertekend (Didam 2). De conclusie is dat de juridische risico’s zorgvuldig zijn gemitigeerd.
5. Hoe zit het met de verpachtte gronden in het gebied. Zijn deze opzegbaar en op welke termijn?
ANTWOORD: Binnen het plangebied is geen sprake meer van een lopende pachtovereenkomst.
Bekijk de brief: Beantwoording Mondelinge Raadsvragen OVV 2-9-25 VVD Dergmeerweg
Bron: raadsinformatie van de gemeente Schagen (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.