Vragen D66 aankoop grond Bogtmanweg OVV 10 juni 2025 agendapunt 4
Een raadslid stelde op 24 juni 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Schagen (11 vragen).
In het kort
11 vragen en wat het college antwoordt
- Is het voorgaande een juiste interpretatie en zo niet waarom niet? → Voor het deel van de overdacht vrij kort na het raadsbesluit wel.
- We nemen aan dat de pachter heeft afgezien van zijn voorkooprecht. → Niet van toepassing.
- Er is een voorkeursrecht voor de gemeente gevestigd op grond van de Wet voorkeursrecht. → Nee, zie voorgaande.
- Hoe moet dat worden geduid? → We nemen niet aan dat de verhuur voor dit jaar nog geregeld moet worden.
- Wordt bedoeld dat de pachtsom voor dit jaar nog voor de huidige eigenaar is? → Loopt het jaar zoals gebruikelijk tot 1 januari 2026?
- Loopt het pachtcontract nog verder dan 31 december 2025 en zo dat het geval is wat is de met de vorige eigenaar overeengekomen pachtperiode en is die bij de Grondkamer… → Niet van toepassing, zie voorgaande.
- Wordt de gemeente aan het eind van ‘dit’ jaar als bedoeld in punt 3 van het voorgelegde raadsbesluit de verpachter en ontvanger van de pachtsom van de pachter tot de… → Levering is waarschijnlijk eerder dan einde huurovereenkomst.
- Moet de gemeente, als zij de beschikking (levering) over de gronden wenst, de pachter een vergoeding betalen voor het afzien van zijn pachtrecht tot het eind van de… → Nee, zie voorgaande.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Schagen
Aan
: het college dan wel de verantwoordelijk portefeuillehouder
Raadsvoorstel : zaaknummer 256094 – agendapunt 4 Oordeelsvormende vergadering Onderwerp : aankoop particuliere grond t.b.v. woningbouwplan Bogtmanweg in Tuitjenhorn
Datum
: 26 mei 2025
Inleiding D66 was en is voorstander van een vergroting van het aanvankelijke plangebied Bogtmanweg voor de ontwikkeling van woningbouw. Wij staan dan ook positief tegenover het raadsvoorstel.
Echter, niet alles is voor ons even duidelijk.
Wij zien dat er vier partijen betrokken zijn, de gemeente als koper, de huidige eigenaar, de pachter, en indirect de dierentuin Van Blanckendaell Park.
Het verband tussen de gemeente als koper, de huidige eigenaar en de pachter De gemeente koopt verpachtte grond. We gaan ervanuit dat nadat het raadsvoorstel is aangenomen de overdracht van de grond en het juridisch eigendom kort daarna via een notaris wordt geregeld. De gemeente is dan juridisch eigenaar maar heeft dan om reden van de verpachting nog niet de beschikking over de grond.
Het recht van de pachter moet gerespecteerd. vragen
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Is het voorgaande een juiste interpretatie en zo niet waarom niet?
Antwoord van het college
Voor het deel van de overdacht vrij kort na het raadsbesluit wel. De uitgifte betreft tijdelijke huur. Deze loopt af eind dit jaar (31 december 2025).
Vraag 2
We nemen aan dat de pachter heeft afgezien van zijn voorkooprecht. Is die veronderstelling juist?
Antwoord van het college
Niet van toepassing. Is een tijdelijk huurrecht.
Vraag 3
Er is een voorkeursrecht voor de gemeente gevestigd op grond van de Wet voorkeursrecht. Heeft het de pachter wettelijk toekomende voorkooprecht effect op een eventueel noodzakelijke afkoop van de pacht?
Antwoord van het college
Nee, zie voorgaande.
We lezen dat u het perceel nog dit jaar laat verhuren. vragen
Vraag 4
Hoe moet dat worden geduid?
Antwoord van het college
We nemen niet aan dat de verhuur voor dit jaar nog geregeld moet worden. Is die veronderstelling juist? Het is verhuurd door de huidige eigenaar. Het contract met de pachter loopt tot het einde van dit jaar.
Vraag 5
Wordt bedoeld dat de pachtsom voor dit jaar nog voor de huidige eigenaar is?
Antwoord van het college
Loopt het jaar zoals gebruikelijk tot 1 januari 2026? Huuropbrengst is tot het moment van eigendomsoverdracht voor de huidige eigenaar. Als de overdracht eerder is dan 31 december 2025 dan is dat deel van de huursom voor de gemeente.
Vraag 6
Loopt het pachtcontract nog verder dan 31 december 2025 en zo dat het geval is wat is de met de vorige eigenaar overeengekomen pachtperiode en is die bij de Grondkamer vastgelegd?
Antwoord van het college
Niet van toepassing, zie voorgaande.
De gehele planologische procedure voor de ontwikkeling van het plangebied moet nog plaatsvinden.
Dat zal niet lukken voor het einde van dit jaar. Het gebruik van de gronden door de pachter kan worden doorgezet tot de start van het bouwrijp maken. vragen
Vraag 7
Wordt de gemeente aan het eind van ‘dit’ jaar als bedoeld in punt 3 van het voorgelegde raadsbesluit de verpachter en ontvanger van de pachtsom van de pachter tot de levering als bedoeld in dat punt?
Antwoord van het college
Levering is waarschijnlijk eerder dan einde huurovereenkomst. Er
is vanaf 1 januari 2026 geen overeenkomst meer. De gemeente is alsdan vrij om het perceel te (laten) beheren op een door de gemeente te kiezen wijze.
Vraag 8
Moet de gemeente, als zij de beschikking (levering) over de gronden wenst, de pachter een vergoeding betalen voor het afzien van zijn pachtrecht tot het eind van de vastgelegde pachtduur?
Antwoord van het college
Nee, zie voorgaande.
Vraag 9
Wordt dat bedoeld met de passage “waarbij een overname van de pacht en pachtsomverrekening zal plaatsvinden”?
Antwoord van het college
Nee, zie voorgaande.
Vraag 10
Hoe groot wordt die vergoeding naar verwachting dan?
Antwoord van het college
NVT Het raadsbesluit 1.
2. 3.
Een perceel grond aan te kopen aangrenzend aan het exploitatiegebied Bogtmanweg te Tuitjenhorn, kadastraal bekend gemeente Harenkarspel, sectie I, nummer 3317 met een oppervlakte van 11.225 m2 voor € 35,- per m2, zijnde € 392.875,- exclusief BTW;
Deze aankoop voorlopig te activeren op onze balans, en na het raadsbesluit voor het actualiseren van de grondexploitatie Bogtmanweg, de kosten hierin op te voeren;
Het perceel voor dit jaar nog te laten verhuren door de huidige eigenaar aan de huidige pachter, waarbij een overname van de pacht en pachtsom-verrekening zal plaatsvinden bij levering van het perceel.
Het effect van de dierentuin Van Blanckendaell Park De taxatie is gebeurd op complexwaarde. De reden is de milieuzonering vanuit de dierentuin en het om die reden onbebouwd moeten laten van een deel van het perceel.
De grondwaarde van dat deel is daardoor lager dan van het deel dat bedoeld is voor de ontwikkeling van woningen. De aankoopprijs op complexwaarde is daardoor uitgekomen op € 35,-- excl. BTW, een marktconforme prijs zo lezen we in het raadsvoorstel.
D66 ziet graag uitgelegd hoe tot die complexwaarde voor fase 1 is gekomen.
Vragen
Vraag 11
Hoe is de verhouding in m² van die beide delen?
Antwoord van het college
De aankoopprijs is niet gelijk aan de complexwaarde. In 2023 is de grond van de potentieel, door de gemeente aan te kopen, percelen getaxeerd op € 50,- per m2. Gezien de hindercirkel die op het perceel ligt is de gemeente een lagere prijs overeengekomen met de verkoper. Een complexwaarde wil zeggen dat alles binnen het complex dezelfde waarde heeft. De waardering vindt plaats op basis van het toekomstige gebruik van het gehele complex. In het geval van de taxatie voor de percelen bij de Bogtmanweg slaat het 'complex' op het gehele plan (inclusief percelen I-2646 en I-3317). Om deze reden heeft het deel wat niet geschikt is voor woningbouw dezelfde waarde als het deel waar de woningen komen.
Bekijk de brief: Beantwoording Vragen D66 aankoop grond Bogtmanweg OVV 10 juni 2025 agendapunt 4
Bron: raadsinformatie van de gemeente Schagen (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.