vragen PvdA huisvestingsverordening
Een raadslid stelde op 15 april 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Schagen.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Technische vragen Aan: college van B&W van de gemeente Schagen Onderwerp: Huisvestingsverordening Datum: 7 april 2025
Nav artikel 30:
In hoeverre is toeristische verhuur überhaupt toegestaan, in alle categorieën woningen.
Antwoord:
Het toeristisch verhuren van woningen met de bestemming wonen is niet toegestaan in de gemeente Schagen. Dit is opgenomen in het parapu-omgevingsplan, 1e tranche van de gemeente Schagen. Woningen met de bestemming wonen zijn bedoeld om in te wonen en niet om toeristisch in te verblijven. Een Bed & breakfast is conform het omgevingsplan onder voorwaarden wel toegestaan in of bij een bewoonde woning.
Wat was de regeling (voor kustdorpen) om toeristische verhuur in woonwijken te voorkomen? Staat deze in de omgevingsvisie?
Antwoord:
In de omgevingsvisie gemeente Schagen, vastgesteld in 2021, speerpunt 3, laatste bullit onder paragraaf 4.5.1. (pagina 33) staat: ‘We treden op als gewone woningen verhuurd worden aan toeristen.’
Hoe wordt zelfbewoningsplicht op dit moment geregeld.
Antwoord:
De gemeente hanteert een zelfbewoningsplicht voor woningen in nieuwbouwprojecten.
Door een zelfbewoningsclausule (instandhoudingsplicht/termijn) op te nemen in koopcontracten van nieuwbouwwoningen legt de gemeente voor een bepaalde periode vast dat de koper zelf in zijn of haar woning moet wonen. Hierdoor is het niet mogelijk voor beleggers om nieuwbouwwoningen die als goedkope en betaalbare koopwoningen op de markt zijn gebracht, op te kopen en als particuliere huurwoning aan te bieden. De verplichting om de zelfbewoningsplicht op te nemen in koopcontracten wordt via de anterieure overeenkomst voor het nieuwbouwproject door de gemeente aan de initiatiefnemer opgelegd.
Bij het opstellen van de huisvestingsverordening voor de gemeente Schagen is de nut en noodzaak van een zelfbewoningsplicht voor bestaande bouw onderzocht. Voor het invoeren van een zelfbewoningsplicht voor bestaande bouw (opkoopbescherming) moet de grondslag (bij wet) gelegen zijn in schaarste of leefbaarheid. Onderzoek- en adviesbureau RIGO uit Amsterdam heeft met informatie vanuit de gemeente Schagen op 31 oktober 2024 een onderzoeksrapport opgeleverd over de mogelijkheid van het opnemen van regels voor opkoopbescherming bestaand bezit. Er is niet geconstateerd dat het koopwoningaanbod in de gemeente Schagen per saldo afneemt door de activiteiten van beleggers. Er is een trend zichtbaar dat meer verkoop dan opkoop van woonruimten plaats vindt terwijl er nog geen opkoopbescherming voor bestaand bezit aanwezig is. Er is daardoor geen nut en noodzaak geconstateerd voor het opnemen van regels voor opkoopbescherming bestaand bezit in de huisvestingsverordening van de gemeente Schagen.
Het college wil, tot slot, aangeven dat het groot belang hecht aan het op juiste wijze gebruiken van woningen. De controle op oneigenlijk woninggebruik is hoog geprioriteerd in het VTH-plan. De gemeenteraad wordt periodiek geïnformeerd over de uitkomsten.
Bekijk de brief: Beantwoording vragen PvdA huisvestingsverordening
Bron: raadsinformatie van de gemeente Schagen (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.