20VRAAG001 Beantwoording (12-05) raadsvragen D66 en PvdA Vastgoed ontwikkeling Middellaan (vervolg)
Een raadslid stelde op 23 juni 2022 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Zeist (1 vragen).
In het kort
1 vragen en wat het college antwoordt
- Is het college het met indieners eens, dat gezien de dichtheid van de bebouwing aan de Middellaan én de mogelijke belastende invloed op de bestaande bebouwing, het… → Geachte leden van de raad, Op 12 juni 2020 hebben wij vragen van u ontvangen over de ontwikkeling van woningbouw aan de Middellaan in Zeist.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Nummer vraag Datum vraag Datum beantwoording Datum raad
: : :
20VRAAG001 12 juni 2020 12 mei 2021 Juni 2022
Zaaknummer 533602
FORMULIER (BEANTWOORDING) RAADSVRAGEN
Soort Vragensteller Onderwerp
: : :
Schriftelijk te beantwoorden Freerk Andre de la Porte (D66), Karst Schuring (PvdA) vastgoed ontwikkeling Middellaan Zeist (Vervolg)
Geacht college, Aan de Middellaan in Zeist zijn plannen voor de ontwikkeling van woningbouw. Aan de Raad is bezorgd gereageerd door inwoners, o.m. middels de inwoners inloop tafel met de Raad op dinsdagavond, op de gevolgen van deze plannen.
De zorgen zijn reeds eerder middels raadsvragen aan de orde geweest maar hiermee zijn niet alle zorgpunten weg genomen.
Indieners hebben de volgende vragen:
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Is het college het met indieners eens, dat gezien de dichtheid van de bebouwing aan de Middellaan én de mogelijke belastende invloed op de bestaande bebouwing, het gewenst is om strik het bestemmingsplan te volgen wat b.v. maatvoering betreft en dus geen ruimte te laten voor overschrijdingen van bv. 10% t.o.v. het bestemmingsplan?
Antwoord van het college
Geachte leden van de raad, Op 12 juni 2020 hebben wij vragen van u ontvangen over de ontwikkeling van woningbouw aan de Middellaan in Zeist. Allereerst onze excuses dat de beantwoording zo lang op zich heeft laten wachten.
De vragen van de indieners beantwoorden wij hierna.
Vraag 1.
Is bij het tot stand komen van het bestemmingsplan, eenzelfde procedure gevolgd als de procedure bij het bestemmingsplan uit 2012 die gehanteerd is voor het nu geldende bestemmingsplan voor het Bethesda terrein in Den Dolder; een koude overzetting?
Onze reactie De planlocatie ligt binnen het bestemmingsplan “Zeist Centrum eo.”. Dit bestemmingsplan is door uw raad vastgesteld op 4 september 2012. Dat was in de periode waarin gemeenten alle bestemmingsplannen digitaal moesten gaan ontsluiten. Vanaf 1 juli 2009 gold deze verplichting op basis van de (toen nieuwe) Wet ruimtelijke ordening. Alle gemeenten moesten voor 1 juli 2013 deze actualisering van alle bestemmingsplannen hebben afgerond. Om deze forse opgave tijdig te kunnen afronden, heeft uw raad destijds besloten om de plannen te actualiseren zonder evaluatie of aanpassing van beleid. De nieuwe bestemmingsplannen kregen daarmee een conserverend karakter.
Concreet: in nieuwe digitale plannen werden bestaande rechten zonder aanpassingen gehandhaafd.
Vraag 2.
Het college kan een 10% marge toe staan op de maatvoering van de bebouwing zoals vermeld in een bestemmingsplan. Heeft het college aanleiding bij het indienen van een bouwplan, reeds deze “extra” 10% marge op b.v. maatvoering toe te staan?
Onze reactie Bij een bouwplan beoordelen wij of de voorgestelde afwijking van 10% nodig is en of deze afwijking ondergeschikt is. Wij staan een afwijking dus niet bij voorbaat toe.
Vraag 3.
Is het college het met indieners eens, dat gezien de dichtheid van de bebouwing aan de Middellaan én de mogelijke belastende invloed op de bestaande bebouwing, het gewenst is om strikt het bestemmingsplan te volgen wat b.v. maatvoering betreft en dus geen ruimte te laten voor overschrijdingen van bv. 10% t.o.v. het bestemmingsplan?
Onze reactie Bij de vaststelling van dit bestemmingsplan is rekening gehouden met een afwijking van 10% voor maten en bebouwingspercentages. Zoals hiervoor al aangegeven beoordelen wij bij een aanvraag of afwijking noodzakelijk is en ondergeschikt. Dit hebben wij in het dossier over de bezwaarschriften tegen de verleende omgevingsvergunning Middellaan 4 / Slotlaan 219 gedaan.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Zeist (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.