21VRAAG005 Beantwording (18-05) raadsvragen D66 Middeldure huurwoningen behouden
Een raadslid stelde op 23 juni 2022 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Zeist (1 vragen).
In het kort
1 vragen en wat het college antwoordt
- Het college heeft bij de woonvisie aangegeven bereid te zijn het instrument ‘doelgroepen verordening1’ in te zetten. → Ja, het college is het hier mee eens.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Nummer vraag Datum vraag Datum beantwoording Datum raad
: : :
21VRAAG005 02 juli 2022 18 mei 2022 Juni 2022
Zaaknummer 534584
FORMULIER (BEANTWOORDING) RAADSVRAGEN Soort Vragensteller Onderwerp
: : :
Schriftelijk te beantwoorden vragen Dick van Ginkel (D66) Middeldure huurwoningen voor dat segment behouden
Middeldure huurwoningen voor dat segment behouden Bij de behandeling van de post (LIS) op 1 juli 2021 heeft het college op de vraag van de SP of “€200 huurverhoging in 7 jaar normaal is” aangegeven dat dit normaal is. De wethouder wees er ook op dat bij de behandeling van het project De Geiser de raad zelf ook akkoord is gegaan met een huurverhoging van 2% plus inflatie, en deze regel tot zo’n uitkomst leidt.
Ondergetekende heeft bij de behandeling van dat voorstel al aangegeven dat een dergelijke huurverhoging ertoe leidt dat binnen enkele jaren de woningen uit het beoogde middel dure segment zullen groeien. €200,-- huurverhoging in 7 jaar kan wel ‘normaal’ zijn, maar is dan nog steeds uiterst onwenselijk! De woning is dan immers niet meer beschikbaar in het bedoelde segment en de nood is met name daar uiterst hoog!
Gedane zaken nemen geen keer, maar naar de toekomst toe is er wel het nodige te doen en dat heeft de raad in de woonvisie ook vastgelegd. Omdat dit gisteren niet is genoemd door het college en er slechts in de marge is gewezen naar een nog te onderzoeken toolbox, wil D66 voor alle zekerheid graag enkele beleidspunten behandeld bij de woonvisie checken.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Het college heeft bij de woonvisie aangegeven bereid te zijn het instrument ‘doelgroepen verordening1’ in te zetten. Hoever is het college met de voorbereiding van het instrument doelgroepenverordening en wordt dit instrument ingezet bij alle vanaf heden ter inzage komende (concept) bestemmingsplannen? D66 Dick van Ginkel 1 Doelgroepenverordening: een verordening die het mogelijk maakt om in het bestemmingsplan percentages voor sociale huur-, middenhuur- en goedkope koopwoningen te vereisen. Tevens regelt het de definities, prijzen en bijbehorende doelgroepen als ook de instandhoudingstermijnen. Beantwoording raadsvragen. 1. Is het college het met ons eens dat de gemeente zich maximaal moet inzetten om woningen gebouwd voor het middeldure segment voor een langere periode te behouden voor dat segment, dat alle instrumenten die daarbij kunnen worden ingezet moeten worden benut, en dat dit ook de ambitie is in de Woonvisie?
Antwoord van het college
Ja, het college is het hier mee eens. In het coalitieakkoord 2022-2026 is dit ook specifiek benoemd. In de woonvisie staan aanvullende voorwaarden opgenomen voor met name middeldure huur. Hiervoor geldt: “Een middenhuurwoning wordt bij voorkeur voor de lange termijn, maar minimaal 20 jaar in dit segment verhuurd.” Daarnaast is de maximale huurverhoging beperkt tot inflatie + 1%.
Ook voor koop geldt dat de ambitie dat er woningen in het middensegment worden toegevoegd en dat deze woningen ook voor middeninkomens betaalbaar blijven.
Dit willen wij doen door het inzetten van juridische instrumenten als het toepassen van de opkoopbescherming en het vaststellen van een doelgroepenverordening (zie beantwoording vraag 4). Daarnaast willen wij de bouw van betaalbare, maar marktconforme woningen stimuleren, die ook op de lange termijn betaalbaar blijven.
Behoud van betaalbare woningen in het middensegment, zowel huur als koop, is belangrijk onderwerp van gesprek tussen de regio U16 en het Rijk in het kader van de woondeal. De beschikbaarheid van een betaalbare woning is een groot en landelijk vraagstuk. Dat vraagt naast lokale maatregelen dan ook om een landelijke aanpak.
2. Is het college bereid deze ambitie op alle projecten in voorbereiding toe te passen en zijn (beoogde) ontwikkelende partijen daarvan op de hoogte?
Antwoord:
Bij nieuwe projecten geldt de woonvisie, met de bijbehorende ambities. Ontwikkelende partijen worden actief gewezen op de kaders uit de woonvisie.
3. Is het college nog altijd bereid om in het geval (met name bij huurwoningen) de markt bij nieuwbouw niet wil meewerken aan afspraken die het behoud op langere termijn voor het middeldure segment borgen, aan de woningcorporaties te vragen het middeldure segment tot hun takenpakket te maken?
Antwoord:
Ja hiertoe is het college bereid. In de prestatieafspraken 2022 is opgenomen dat partijen verkennen op welke wijze zij kunnen bijdragen aan de behoefte voor middeninkomens (zie ook RIB21.201). Zo wordt in de projecten Vogelwijk en de Grift de realisatie van middeldure huurwoningen verkend of uitgevoerd.
4. Het college heeft bij de woonvisie aangegeven bereid te zijn het instrument ‘doelgroepen verordening2’ in te zetten. Hoever is het college met de voorbereiding van het instrument doelgroepenverordening en wordt dit instrument ingezet bij alle vanaf heden ter inzage komende (concept) bestemmingsplannen?
Antwoord:
De voorbereiding van de doelgroepenverordening loopt. Zodra deze gereed is wordt deze aangeboden aan de raad. Verwachting is Q4 2022 of Q1 2023.
2 Doelgroepenverordening: een verordening die het mogelijk maakt om in het bestemmingsplan percentages voor
sociale huur-, middenhuur- en goedkope koopwoningen te vereisen. Tevens regelt het de definities, prijzen en bijbehorende doelgroepen als ook de instandhoudingstermijnen.
Bekijk de brief: 21VRAAG005 Beantwording (18-05) raadsvragen D66 Middeldure huurwoningen behouden
Bron: raadsinformatie van de gemeente Zeist (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.