21VRAAG010 Beantwoording (12-05) raadsvragen VVD realisatie Knarrenhof op Gemeentewerf

Vraag 1

In een brief d.d. 19-07-2021 (RIB21.136 Onderzoek Knarrenhof) werden wij door u geïnformeerd over het onderzoek naar de haalbaarheid van een Knarrenhof op de plaats van de huidige gemeentewerf. Wat zijn de uitkomsten van dit onderzoek?

Antwoord van het college

De gesprekken verliepen constructief, waarbij binnen de meegegeven kaders werd gezocht naar een optimale indeling van het terrein, oplossingen voor parkeren, afstemming op de omgeving, vormgeving/indeling van de woningen zelf, enz. E.e.a. in afstemming met de omgeving (zie 2). Het sluitstuk van deze gesprekken zou de grondprijs zijn, maar daarover was nog geen overeenstemming bereikt, toen de Hoge Raad op 26 november 2021 bepaalde in het Didam arrest dat een gemeente bij de verkoop van een onroerende zaak via een openbare verkoop aan alle (potentiële) gegadigden gelegenheid moet bieden om mee te dingen.

Het overleg met Knarrenhof was dus nog niet in het stadium dat conclusies konden worden getrokken over haalbaarheid

Vraag 2

Gemeente, de inwoners en organisaties uit de directe omgeving (Woongroep Surplus, Bartimeüs, Renesselaan) alsmede de organisatie rond de Knarrenhof Woonprojecten hebben sinds de afgelopen zomer herhaaldelijk met elkaar gesproken. Wat was het resultaat van deze gesprekken?

Antwoord van het college

Een vertegenwoordiging van omwonenden van zowel de Van Renesselaan als Surplus is betrokken geweest bij het planproces. Daarnaast is ook Bartimeus betrokken geweest bij de gesprekken. We hebben samen met omwonenden gewerkt aan de planontwikkeling van de Knarrenhof en daarbij duidelijke wensen en aandachtspunten meegekregen. Deze gesprekken en de inhoudelijke richting uit die gesprekken zijn zeer waardevol geweest en zullen een plek krijgen bij het vervolg.

Vraag 3

Van de bewoners uit de omgeving heb ik begrepen dat de gemeente - ondanks het feit dat een juridisch obstakel onlangs uit de weg is geruimd - heeft besloten de onderhandelingen met Knarrenhof te stoppen. Is dit juist?

Antwoord van het college

De Hoge Raad heeft bepaald dat indien er meerdere gegadigden zijn of redelijkerwijs te verwachten is dat er meerdere gegadigden zullen zijn, een één op één verkoop van een dergelijke grondpositie niet mag. De gemeente moet beginnen met het formuleren van objectieve, toetsbare, redelijke en proportionele criteria die niet naar een bepaalde potentiële koper zijn toegeschreven. Die criteria moeten óf meteen in een openbare tender óf op een andere openbare wijze (bijvoorbeeld een marktconsultatie) aan de markt worden voorgelegd. In het eerste geval kan Knarrenhof samen met andere gegadigden meedingen. Indien in het tweede geval blijkt dat er naast Knarrenhof geen reële kandidaat is voor de verwerving van het perceel onder de door de gemeente gestelde voorwaarden, kan het perceel – indien Knarrenhof wél aan die voorwaarden voldoet – aan Knarrenhof worden gegund.

 We moeten dus een van deze twee procedures volgen en de onderhandelingen met Knarrenhof zijn op dit moment daarom noodgedwongen stopgezet. Het gesprek met Knarrenhof over het proces wordt wel voortgezet.

Vraag 4

Welke plannen leven er nu bij de gemeente inzake de toekomst van de huidige Gemeentewerf?

Antwoord van het college

De plannen voor de toekomst van de gemeentewerf zijn niet gewijzigd. Alleen het proces zal moeten worden afgestemd op de uitspraak van de Hoge Raad.