251215 Beantwoording vragen Seystnu-NDZ rv Gebiedsvisie markt eo (gewijzigd)
Een raadslid stelde op 27 januari 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Zeist.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
15 december 2025: vragen Seyst.nu (Hanny Roelofsen) over raadsvoorstel Gebiedsvisie markt e.o. (RV25.063)
A. Kosten -
Citaat: “Om De Klinker voor de komende 25 jaar toekomstbestendig te maken, is een renovatie noodzakelijk. De ingeschatte kosten voor renovatie bedragen circa € 24 miljoen, dit bedrag omvat de bouwkosten, bijkomende kosten en kosten voor tijdelijke huisvesting. Ondanks deze flinke investering draagt alleen een renovatie niet bij aan de ambitie van een cultuurhuis.” In 2018 kwam Stevens Van Dijck voor een mid-life renovatie ex uitbreiding uit op 3,4 miljoen bouwkosten / 4,1 miljoen investeringskosten ex BTW (bijlage bij 21RV060 blz 21) en voor een ingrijpende renovatie plus uitbreiding t.b.v. Egeling (nog niet de Peppel) (totaal 4.700 m²) kwam Stevens Van Dijck op € 6,1 miljoen bouwkosten / 7,3 investeringskosten excl. BTW prijspeil 2018. Het college berekende een investering van € 12,5 miljoen.
Vragen:
In het voorstel van Stevens Van Dijck wordt geen duidelijk verschil gemaakt tussen wat echt renovatie is en wat veranderingen zijn in gebruik, uitstraling of beleving.
• Is deze vraag niet meegenomen bij de opdrachtverstrekking?
Nee, dit is niet uitgevraagd. -
In het onderzoeksrapport van Stevens Van Dijck van 11 juli 2025, bijlage bij het huidige raadsvoorstel, worden de bouwkosten van omvangrijke renovatie incl. aanpassing entree, nieuwe gevelopeningen, na-isolatie, herindeling, vervanging alle installaties en afwerkingen, maar excl. uitbreiding t.b.v. de Egeling en de Peppel geraamd op € 9,43 miljoen excl. BTW. In het rapport van 1 mei 2018, bij de stukken van 21RV060, stelt Stevens Van Dijck dat de aanvullende kosten voor de berekening van de stichtingskosten (investeringskosten) circa 20 % van de bouwkosten bedragen. Dat zou je uitkomen op € 11,3 miljoen excl. BTW.
•
Hoe komt u op € 24 miljoen in het huidige raadsvoorstel? Hoeveel rekent u voor de tijdelijke huisvesting?
Voor de renovatie van De Klinker is, net als voor de renovatie en uitbreiding en sloop – nieuwbouw, door bbn een raming opgesteld. De renovatie omvat dezelfde onderdelen als de opgenomen bedragen voor renovatie opgenomen in de raming voor renovatie en uitbreiding. De directe bouwkosten liggen iets hoger dan in de opgestelde raming van Stevens Van Dijck. De raming van bbn is voor wat betreft de renovatie gelijk aan de raming renovatie - uitbreiding. Met de bijkomende kosten, vaste percentages, en kosten tijdelijke huisvesting en inrichting wordt een bedrag van 23,8 miljoen geraamd. Zie onderstaand overzicht:
Directe bouwkosten Bijkomende kosten Losse inrichting Tijdelijke huisvesting Totaal
€ 12.455.000,€ 6.221.000,€ 1.400.000,€ 3.740.000,€ 23.816.000,-
•
Een factor van 1,3 voor bijkomende kosten excl. BTW is gebruikelijk, Stevens Van Dijck rekent in het advies van 2018 zelf slechts 20%. De factor die hier toegepast is, is 2,5. Waarom is deze 2,5?
Zie beantwoording vorige vraag.
-
Stevens Van Dijck is positief over een renovatie, citaat: “Hoewel het gebouw 40 jaar oud is, kan het gebouw nog wel door een renovatie toekomstbestendig gemaakt worden.“ maar doet nu geen uitspraak over de kosten van de uitbreiding.
• Waarom is Stevens Van Dijck niet gevraagd om een kostenraming te maken van uitbreiding denkend aan o.a.:
▪ Optoppen;
▪ Uitnodigend maken van de hoofdentree van het gebouw;
▪ Creëren van openingen voorzien van glazen puien in de buitengevels van de bibliotheek om het gebouw naar zijn omgeving te openen;
▪ Na-isolatie van de buitengevels, waarbij de thermische isolatiewaarde van de buitengevels verhoogd wordt; 4918 – Gebouw De Klinker in Zeist Onderzoek inzake toekomstbestendigheid – VS-02 11 juli 2025 8
▪ Vervangen van bestaande beglazing in de buitenkozijnen door beglazing met een hoge isolatiewaarde;
▪ Vervangen van de dakbedekking, waarbij ook de oude dakisolatie vervangen wordt door isolatie met een hoge thermische isolatiewaarde;
▪ Bestaande ruimte-indelingen heroverwegen en waar mogelijk aanpassen naar orthogonale ruimte-indelingen, waardoor de functionaliteit van de ruimte-indeling per verdieping significant verbeterd zou kunnen worden;
▪ Optimaliseren van de toegankelijkheid van het gebouw voor mensen met een beperking;
Wij hebben bbn gevraagd een raming op te stellen voor renovatie en uitbreiding. Deze is als Bijlage 5 toegevoegd aan het raadsvoorstel.
-
Het college komt in het raadsvoorstel op blz. 7 op een investering van € 48.694.000 voor renovatie en uitbreiding.
• Waar is dit bedrag op gebaseerd (aangezien dit niet door Stevens Van Dijck is berekend) c.q. wat is de onderbouwing?
Zie Bijlage 5 bij het raadsvoorstel.
• Is het College bereid cijfers te presenteren die niet onder de geheimhouding vallen?
De cijfers die niet onder de geheimhouding vallen zijn opgenomen in het raadsvoorstel.
• Wat is de reden voor de geheimhouding (stukken achter slotje)? In de wandelgangen horen wij dat dit met aanbesteding te maken heeft maar zolang er nog geen concreet plan ligt is aanbesteding nog niet aan de orde. Immers aannemers moeten wel weten waarop zij reageren.
Dit heeft inderdaad te maken met toekomstige aanbestedingen, deze wil het college niet beïnvloeden door meer details over de raming openbaar te maken.
• Is het College bereid om de gehele geheimhouding te laten vervallen? Als volksvertegenwoordiger willen wij ook iets over de kosten kunnen zeggen.
Nee, hiertoe is het college niet bereid. U kunt in algemene spreken over de kosten op basis van de bedragen zoals opgenomen in het raadsvoorstel. Indien u meer inhoudelijk over de bedragen / raming wilt spreken kan dit niet in de openbaarheid.
B. Doelstelling -
Citaat “Een bibliotheek en andere overheidsgebouwen waren in 1985 nog gericht op functionaliteit en doelmatigheid. Vandaag de dag is een bibliotheek geen logistiek centrum meer voor het stallen en uitlenen van boeken. De bibliotheek van nu staat als pleisterplaats midden in de maatschappij. De bibliotheek is een centrum geworden waar mensen elkaar ontmoeten, waar mensen kennis kunnen vergaren, waar mensen kennis met elkaar kunnen delen en ook waar mensen zich terug trekken om in stilte een boek of krant te lezen. De bibliotheek van nu staat midden in de maatschappij.
KunstenHuis Idea heeft de ambitie om de bibliotheek in gebouw De Klinker in lijn met bovenvermelde maatschappelijke trend te ‘openen’. Het huidige gebouw past niet bij de bovengenoemde trends en ambitie van KunstenHuis Idea.” Ook Seyst.Nu en NDZ zijn van mening dat door digitalisering de bibliotheek zeker over een paar jaar geen boekenmagazijn meer zal zijn maar een hybride kenniscentrum met kleine, multifunctionele ruimtes dus een efficiëntere indeling en minder vaste ruimtes.
Feitelijk is dat nu al zo en een verdere verschuiving zal plaatsvinden wat een paar eenvoudige aanpassingen vraagt: stopcontacten, datapunten en wellicht een kleine aanpassing in de verlichting.
Vragen
• Is er bij de ontwikkeling van de plannen nagedacht over de extra ruimte die er gaat komen en dus niet gecreëerd hoeft te worden?
Het opgestelde globale programma van eisen zoals dit nu ten grondslag ligt aan de raming is opgesteld in opdracht van KunstenHuis Idea. In het PvE is opgenomen dat voor de bibliotheek geldt: “Naast het lenen van (e-)boeken, cd’s, dvd’s, tijdschriften en luisterboeken is iedereen altijd welkom om binnen te komen lopen. Men helpt bijvoorbeeld graag met digitale vragen (IDO informatiepunt digitale overheid), het (beter) leren van de Nederlandse taal (Taalhuis), het begrijpen van brieven en informatie van de overheid en het regelen van online overheidszaken. Ook organiseert KunstenHuis Idea activiteiten voor kinderen en jongeren in de bibliotheek, bijvoorbeeld gedurende de ‘Kinderboekenweek’.” In het PvE is rekening gehouden met deze activiteiten maar wordt dus ook nog uitgegaan van een boekencollectie en de daarvoor benodigde ruimte. In een vervolgfase gaan wij na of ruimtes nog efficiënter kunnen worden ingezet, bijvoorbeeld door dubbelgebruik door het wijkcentrum en wat dit betekent voor het gebouw.
•
Wat als deze extra ruimtes niet gevuld worden door bijvoorbeeld gebrek aan interesse of te hoge kosten, gaan we dan over tot woningbouw? Bewoners maken zich zorgen dat het gebouw mogelijk alsnog voor woningen wordt gebruikt als maatschappelijke invulling niet haalbaar blijkt.
Zoals in het raadsvoorstel is opgenomen is het een terugvaloptie om woningen mogelijk te maken binnen het nu voorgestelde maximale volume voor het nieuwe gebouw. Dit is echter een terugvalscenario en geen uitgangspunt. Uit het
haalbaarheidsonderzoek zal blijken op welke wijze het mogelijk is het nu voorgestelde huis voor cultuur en ontmoeting te realiseren en/of welke aanpassingen in het programma daarbij aan de orde zijn.
•
Kunst en cultuur staat constant onder druk qua bezuinigen. Met de komst van dit nieuwe pand worden eventuele huurders geconfronteerd met minder subsidie enerzijds en een hogere huurprijs anderzijds.…
Bekijk de brief: 251215 Beantwoording vragen Seystnu-NDZ rv Gebiedsvisie markt eo (gewijzigd)
Bron: raadsinformatie van de gemeente Zeist (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.