tiny houses
Een raadslid stelde op 6 december 2022 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Zeist.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Nummer vraag Datum vraag Datum beantwoording Datum raad
: : :
22VRAAG054 11 oktober 2022 28 november 2022 15 december 2022
Zaaknummer 74831
FORMULIER (BEANTWOORDING) RAADSVRAGEN
Soort Vragensteller Onderwerp
: : :
Schriftelijk te beantwoorden Esther Kant-van Barneveld Tiny houses
Gezien het woningtekort en kinderen die dan toch min of meer op zichzelf willen wonen is er een mogelijkheid om ze als ouders in de tuin te laten wonen? Ook zouden we hierbij aan kangoeroe woningen voor ouderen kunnen denken. Zeist voert nl. geen woonbestemmingsplan aan huisjes in de tuin.
In deze tijd van een zwaar woningtekort en jongeren die nog studeren en niet in staat zijn om te kopen, zouden wij toch coulance kunnen uitvoeren om ouders en jeugd de mogelijkheid aan te kunnen bieden om in de tuin van hun ouders te mogen wonen. De zorg voor ouderen die langer thuis wonen maar wellicht meer zorg nodig hebben en niet in een tweemaal duurder appartement kunnen wonen, zouden bijvoorbeeld d.m.v. een kangoeroe woning bij hun kinderen kunnen huisvesten.
Onze vraag is, zijn er veel aanvragen tot het bouwen van tiny house/ombouwen bestaande schuur of het plaatsen van een kangoeroe woningen in eigen tuin? Zo ja, hoe staat de gemeente Zeist in deze aanvragen als oplossing voor de woningnood? Wel gezien als eigen gebruik voor kinderen of ouders en niet als verhuur aan derden.
Antwoord:
Het college ziet hetzelfde woningtekort als de vragenstellers en de gemeente krijgt ook met enige regelmaat vragen over de mogelijkheden om een tiny house te plaatsen in de tuin of om wonen in een bijgebouw toe te staan.
Het is mooi als het mogelijk is om een extra woning in de achtertuin toe te staan. Toch is dit niet altijd mogelijk. Soms maakt de te plaatsen extra woning inbreuk op de privacy van andere omwonenden.
Soms ontstaat er extra druk op de (openbare) ruimte, die ongewenst is.. Daarom zijn de omstandigheden van belang. Die kunnen er toe leiden dat we toestaan om een extra woning te plaatsen. De regels voor tiny houses zijn niet anders dan die voor verbouwde schuren, garages of andere bijgebouwen op het perceel.
Mantelzorg1 is landelijk toegestaan In de vraagstelling wordt al gerefereerd aan situaties waarbij de bewoners van het bijgebouw (dat kan dus een tiny house zijn, maar dat hoeft niet) zorg verlenen aan de bewoners van het hoofdgebouw of vice versa. In veel gevallen waar er sprake is van een dergelijke mantelzorg kan dit vergunningsvrij.
Landelijke regelgeving staat de bewoners toe om voor dit doel te (ver)bouwen zonder dat zij daar een gemeentelijke vergunning voor nodig hebben. Uiteraard verbinden de landelijke regels hier voorwaarden aan (niet te groot, niet te hoog, niet bij een monument, etc.). Een dergelijke mantelzorgwoning is tijdelijk en dient omgebouwd te worden wanneer er geen zorg meer nodig is.
1
Het Besluit omgevingsrecht definieert dit als volgt: mantelzorg: intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;
Onzelfstandige woonruimte Men kan ook een onzelfstandige woonruimte realiseren in een bijgebouw. Dit betekent dat tenminste een gedeelte van de benodigde voorzieningen (toilet, keuken, badkamer) gedeeld wordt met de bewoners van het hoofdgebouw: bijvoorbeeld slapen in de vrijstaande garage, maar douchen en eten in het hoofdgebouw. Bestemmingsplannen bieden hier veelal ruimte voor binnen het bouwvlak. Als een vergunning benodigd is dan werken wij daaraan graag mee.
Zelfstandige woonruimte We spreken over een zelfstandige woonruimte, wanneer deze over (iets van) een keuken, een toilet én een douche beschikt. Aangezien in de regel slechts één woning per perceel is toegestaan, past zo’n tweede zelfstandige woning normaliter niet makkelijk binnen de door uw raad vastgestelde bestemmingsplannen. Wij hebben daarom afwegingsruimte of wij de tweede woning toestaan. Een tweede woning in de achtertuin is soms minder goed bereikbaar, of kan, zoals eerder beschreven, van invloed zijn op de privacy (denk o.a. aan de inkijk) van omwonenden.. Een tweede woning betekent doorgaans een flinke investering. Onze ervaring is, dat mensen minder snel geneigd zijn om de woning weer af te breken, wanneer deze niet meer nodig is, althans voor de oorspronkelijke bedoelde functie. Hierdoor kunnen nadelige effecten ontstaan.
Uiteraard zal niet elk tiny house in de achtertuin ontaarden in een onwenselijke woonsituatie, maar het risico is groot. Dat maakt dat wij het huisvesten van kinderen in zelfstandige woonruimten in de achtertuin niet als algemene oplossing voor het woningtekort zien. Per geval zullen wij, kijkend naar de omstandigheden, de aanvraag beoordelen.
Bekijk de brief: 22VRAAG054 Beantwoording (28-11) raadsvragen Seyst.nu over tiny houses
Bron: raadsinformatie van de gemeente Zeist (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.