vragen nav Ronde Tafel raadsvoorstel Bestemmingsplan Amandelpark
Een raadslid stelde op 9 april 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Zeist (2 vragen).
In het kort
2 vragen en wat het college antwoordt
- Is deze bepaling niet te beperkend gekozen? → Waarom niet sociale en middeldure huur?
- Waarom wordt in beide hierboven genoemde bijlagen wel gesproken over sociale woningen maar in het raadsvoorstel zelf niet? → Antwoord De genoemde bijlagen zijn door Charim Zorggroep opgesteld in 2020 in het kader van de visievorming.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Beantwoording vragen Ronde Tafel raadsvoorstel Bestemmingsplan Amandelpark David Tompot Ik heb toch nog een aanvullende vraag, waar mij net het oog op viel. Het gaat om artikel 6.2.1, onderdeel e, van het Concept vastgesteld Bestemmingsplan Amandelpark.
Artikel 6.2.1 onderdeel e: “100% van het aantal ‘maximumwooneenheden’ moet als middenhuurwoning worden gerealiseerd” Het artikel 6.2.1. gaat over de hoofdgebouwen, dus alle gebouwen, niet alleen dat voor de woonformule Wonen met een Plus.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Is deze bepaling niet te beperkend gekozen?
Antwoord van het college
Waarom niet sociale en middeldure huur? Dit sluit namelijk ook aan bij de bijlagen 6 en 7 waarin zowel voor de zorgwoningen als de meer zelfstandige woningen een clausule is opgenomen dat differentiatie van woonprijzen mogelijk is, maar dat woningen ook in de sociale huur kunnen worden aangeboden.
Antwoord Artikel 6.2.1 maakt deel uit van de regels van Artikel 6 ‘Wonen’ en is specifiek van toepassing voor het deel van het plangebied waar de bestemming ‘Wonen’ geldt. Op de plankaart is weergegeven dat uitsluitend op het woongebouw waarin de 40 tot 44 reguliere huurwoningen (‘Wonen met een Plus’) zijn voorzien, de bestemming ‘Wonen’ is gelegd. Voor deze woningen regelt het bestemmingsplan dat de aanvangshuurprijs in overeenstemming is met de prijscategorie ‘Middenhuur’ zoals is vastgelegd in de ‘Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur, gemeente Zeist 2023’ .
De hoofdgebouwen voor de 140 zorgwoningen liggen in de bestemming ‘Maatschappelijk’. Bij de zorgwoningen is geen sprake van een reguliere huursituatie, maar gaat het om een intramurale financiering op basis van de Wet langdurige zorg en de daarbij behorende huisvestingstarieven.
Zorggroep Charim wil dat de woningen betaalbaar zijn voor iedereen, ook mensen met een laag inkomen. Binnen de intramurale financiering wordt dit geregeld door de eigen bijdrage die de bewoners moeten betalen. De hoogte daarvan wordt bepaald door het inkomen en eigen vermogen.
Op deze manier is de woonruimte voor iedereen betaalbaar.
Vraag 2
Waarom wordt in beide hierboven genoemde bijlagen wel gesproken over sociale woningen maar in het raadsvoorstel zelf niet?
Antwoord van het college
Antwoord De genoemde bijlagen zijn door Charim Zorggroep opgesteld in 2020 in het kader van de visievorming. De bijlagen zijn bij het raadsvoorstel toegevoegd met de bedoeling om een duidelijk beeld te geven van de twee woon-/zorgconcepten. Uit de toetsing van het bestemmingsplan aan de ‘Woonvisie Zeist 2021 – 2025’ is naar voren gekomen dat een programmering in de prijscategorie middenhuur als meest wenselijk wordt gezien voor de zelfstandige woningen ‘Wonen met een Plus’.
Daarbij speelt mee dat in het naastgelegen woongebouw ‘Simarowa’ van woningcorporatie Habion, voornamelijk sociale huurwoningen aanwezig zijn. Door het toevoegen en in stand houden van de prijscategorie middenhuur ontstaat er op gebiedsniveau meer differentiatie.
Bekijk de brief: Beantwoording vragen nav Ronde Tafel raadsvoorstel Bestemmingsplan Amandelpark
Bron: raadsinformatie van de gemeente Zeist (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.