VRG25.047 en VRG25.048 Beantwoording schriftelijke vragen - Valckenhof

Vraag 1

1 Heeft het college vooraf kennis gehad van het verkoopproces en de gestelde randvoorwaarden, en hoe beoordeelt het college achteraf haar eigen rol of het ontbreken daarvan, de toetsing door het CSZ en de handelwijze van Warande?

Antwoord van het college

1.2 Welke mogelijkheden ziet het college om, richting CSZ en Warande, alsnog in te zetten op behoud van sociale huur op Valckenhof, inclusief onderzoek naar alternatieve juridische routes (bijvoorbeeld via Woningwet, Huisvestingsverordening of privaatrechtelijke condities)? 1.3 Werkt de gemeente Zeist op dit moment mee aan de perceelsplitsing van Valckenhof en zo ja, waarom gebeurt dat terwijl deze stap het uitponden van de sociale huurwoningen juist mogelijk maakt en daarmee een onomkeerbare aantasting vormt van zowel de sociale voorraad als de oorspronkelijke bestemming van het complex? Kan het college toelichten op basis van welke afwegingen dit besluit is genomen en waarom niet eerst is onderzocht of dit strookt met de oorspronkelijke maatschappelijke functie van Valckenhof en de eerdere toezeggingen van Warande?

De volledige melding aan het CSZ treft u bijgaand aan, inclusief bijlagen."

1

 Later door raadslid Fiscalini ingediende aanvullende vragen In aanvulling op voormelde vragen wil ik van het College ook nog vernemen,

Vraag 2

1 Is er college-contact geweest met het College Utrechtse Heuvelrug over deze aldus gezamenlijke kwestie (van belangenverstrengeling/misleiding/onterechte procedures, enz.) c.q. hebben beide colleges over de aanpak ervan overleg gehad en afspraken daarover gemaakt ?

Antwoord van het college

2.2 Loopt op dit moment enige procedure of aanvraag over de opsplitsing van het perceel Valckenhof (is 1 perceel) in 23 percelen, of in andere hoeveelheid, wie is de aanvrager daarvan en is aan het college bekend, dat al 1 van deze woningen verkocht is en geleverd onder het voorbehoud van nog te verkrijgen opsplitsing ?

Voorlopig beperk ik me tot deze vragen, doch gezien de uitgebreidheid van de casus behoud ik me het recht voor om verdere vragen te stellen.

Er loopt, als geëntameerd door de heer Helsenfeld, een procedure bij het CSZ over het mogelijk tekortschieten van dit orgaan in haar taken. De uitkomst van die procedure kan gevolgen hebben voor de gemeente Zeist. Zodra die uitkomst bekend is zal het College, zo neem ik aan, zich over mogelijke gevolgen voor Zeist daarvan ook willen uitspreken.

In afwachting van de antwoorden op deze vragen, met vriendelijke groet, Carlo Fiscalini, onafhankelijk raadslid

2

 Nummer vraag Datum vraag Datum beantwoording college Datum raad

: : : :

VRG25.048 25 november 2025

Zaaknummer:

FORMULIER (BEANTWOORDING) SCHRIFTELIJKE VRAGEN op grond van artikel 39 RvO Beantwoording Vragensteller Onderwerp Portefeuillehouder

: : : :

Schriftelijk Bert van Oorschot (Seyst.nu) Valckenhof – sociale huur II

Let op: er zijn meerdere schriftelijke vragen, vervolgvragen en mondelinge vragen gesteld.

Het College heeft deze in samenhang beantwoord en daarvoor de nummering omwille van de helderheid aangepast in 1.1, 1.2, 2.1 etc.

Door een bewoner van stichting Warande is een formele melding (PR25.243) ingediend bij het College Sanering Zorg over mogelijke ernstige onregelmatigheden bij de verkoop van het complex Valckenhof aan de Korthals Alteslaan 23 in Zeist.

Het betreft hier 23 sociale huurwoningen. De ingediende stukken laten een patroon zien dat lastig anders te duiden is dan als een door Warande en haar makelaar gestuurd en ongelijk speelveld in het biedingsproces. Een zorgvuldig, maatschappelijk sterk en financieel concurrerend bod van een grote institutionele partij is nooit inhoudelijk beoordeeld en is de verkoop gegund aan een ad-hoc BV van 5 particuliere beleggers die binnen negen maanden na overdracht direct is gestart met uitponden - het scenario waarvan in het biedproces was gezegd dat dit niet mogelijk zou zijn.

Hierdoor verliest Zeist 23 sociale huurwoningen en valt een hechte woongemeenschap uiteen. Seyst.nu krijgt graag antwoord op de volgende vragen: 3.1 Heeft het college vooraf kennis gehad van het verkoopproces en de gestelde randvoorwaarden en zo ja hoe beoordeelt het college achteraf haar rol c.q. het ontbreken hiervan, de toetsing door het CSZ en de handelwijze van stichting Warande. 3.2 Welke mogelijkheden ziet het college om richting CSZ en Stichting Warande alsnog in te zetten op het behoud van de sociale huur op Valckenhof, inclusief onderzoek naar alternatieve routes (bijvoorbeeld via Woningnet of Huisvestingsverordening). 3.3 Werkt de gemeente Zeist op dit moment mee aan de perceelsplitsing van Valckenhof en indien ja waarom gebeurt dat aangezien deze stap het uitponden van de sociale huurwoningen juist mogelijk maakt en daardoor een onomkeerbare aantasting vormt van de sociale voorraad alsmede de oorspronkelijke bestemming van het complex. En kan het college toelichten op basis van welke afwegingen dit besluit dan is genomen en niet eerst is onderzocht of dit strookt met de oorspronkelijke functie van Valckenhof en eerdere toezeggingen van Warande.

3

 Vragen van raadslid Van Vliet tijdens vragenuur 9 december PR25.243 Mogelijke onregelmatigheden bij verkoop Valckenhof Vragenuur 9 december 2025 Gerard van Vliet (GroenLinks) 4.1 Graag een inhoudelijke reactie vanuit het college op de inhoud van dit ingekomen stuk. 4.2 Hoe borging dat bedoelde sociale woningen in hechte gemeenschap behouden blijven.

4

 Beantwoording college.

In het voorjaar van 2024 heeft een bewonersvertegenwoordiging van het wooncomplex Valckenhof contact gezocht met de gemeente. Het complex Valckenhof bestaat uit 23 sociale huurwoningen. De bewoners zijn senioren met een antroposofische signatuur en/of verbinding met de Christengemeenschap.

Ambtelijk is met hen gesproken. De bewonersvertegenwoordiging gaf aan dat het bestuur van stichting Warande al langere tijd verkoopplannen had voor het wooncomplex Valckenhof. De bewoners waren bezorgd dat een nieuwe eigenaar het wooncomplex Valckenhof eventueel zou kunnen gaan slopen voor nieuwbouw. De bewoners wilden absoluut sloop van dit unieke wooncomplex voorkomen. Met de bewonersvertegenwoordiging is besproken dat eventuele sloop en nieuwbouw niet zonder medewerking van de gemeente kan worden uitgevoerd. Ook is uiteengezet wat de rechten zijn van huurders bij verkoop van het wooncomplex en welk plichten een nieuwe verhuurder heeft.

Naar aanleiding van het gesprek met de bewonersvertegenwoordiging is ambtelijk uitgezocht welke positie de gemeente heeft bij het voornemen van zorginstelling Warande tot verkoop van Valckenhof. De gemeente blijkt in deze verkoop geen formele rol te hebben. Verkoop kan dus zonder toestemming van de gemeente plaatsvinden. Met de bestuurder van Warande is ambtelijk wel een gesprek geweest om Warande te bewegen het complex te verkopen aan een van de woningcorporaties in Zeist.

De wethouder Hoogstraten is over de verkoopplannen en de gesprekken geïnformeerd.

Antwoord 1.1:

De heer Heslenfeld richt zijn kritiek over de verkoop door Warande aan het College Sanering Zorginstellingen (CSZ). Het college van B&W heeft geen enkele kennis gehad van het verkoopproces zoals dit door de heer Heslenfeld is geschetst en heeft ook geen kennis gehad van de randvoorwaarden bij de verkoop.

De gemeente Zeist heeft in de verkoop van het wooncomplex Valckenhof geen formele rol.

Het college vindt het jammer dat het wooncomplex Valckenhof niet is overgenomen door een van de lokale woningcorporaties om het zo te kunnen behouden voor de sociale huursector.

Antwoord 1.2:

Er zijn geen wettelijke regels voor de gemeente die deze verkoop konden tegenhouden. De stichting Warande mocht het complex Valckenhof verkopen. De gemeente heeft ook geen bevoegdheden om een verkoop terug te draaien.

Antwoord 1.3:

Wooncomplex Valckenhof bestaat uit 23 zelfstandige grondgebonden woningen met een gemeenschappelijke tuin. Kadastraal staat het complex op één perceel. Voor de verkoop van de individuele woningen moet het perceel kadastraal gesplitst worden. Dit is een notariële handeling. Hiervoor is geen toestemming nodig van de gemeente.

Er kan verwarring zijn met de begrippen perceelsplitsing en splitsingsvergunning. Een splitsingsvergunning is aan de orde wanneer een pand bouwkundig wordt opgesplitst in afzonderlijk appartementen (appartementsrechten).

Antwoord 2.1 Nee, er is geen contact geweest met het College Utrechtse Heuvelrug over de gezamenlijke kwestie.

5

 Antwoord 2.2 Voor de vraag over de perceelsplitsing wordt verwezen naar de beantwoording bij vraag 1.3.

Het college van B&W is op de hoogte van de verkoop van de individuele woningen. Deze verkoop stond op Funda.

Antwoord 3.1: Zie antwoorden 1.1 Antwoord 3.2: Zie antwoorden 1.2 Antwoord 3.3: zie antwoorden 1.3 Antwoord 4.1: zie bovenstaande beantwoordingen.

Antwoord 4.2:

Er zijn geen wettelijke regels voor de gemeente die een individuele verkoop van de afzonderlijke woningen kunnen tegenhouden. De huidige eigenaar mag de woningen van Valckenhof individueel verkopen.

De huurovereenkomst van de huidige huurders moet de huidige eigenaar respecteren.

Daarmee is in ieder geval geborgd dat de huidige huurders hun gemeenschap kunnen voortzetten.

6