De Eng
Een raadslid stelde op 14 maart 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Altena.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Datum memo Zaaknummer Aan Van Onderwerp
26 januari 2023 2021-031726 Leden van de raad Arie van Veen Memo beantwoording vragen Altenatafel
Geachte leden van raad, Naar aanleiding van de behandeling van het voorstel inzake de “Aankoop grond De Eng voor brede school te Veen” tijdens de Altenaronde op 24 januari 2023 ontvangt u bij deze antwoorden op de nog openstaande vraag uitleg financiële geldstromen:
We moeten hierbij drie elementen onderscheiden:
1) Grondexploitatie (GREX);
2) Opstalexploitatie (OPEX);
3) Financiering.
Hieronder volgt een korte uiteenzetting van deze drie elementen:
1) Grondexploitatie (GREX) Project Den Eng is een gezamenlijke GREX van Bouwlinie en de gemeente. Bouwlinie is penvoerder, waardoor de verwerking van de kosten en opbrengsten bij hun in de boekhouding plaatsvindt.
Na uw raadsbesluit van 21 december 2021 (met genoemde maatregelen) bedroeg het tekort op de GREX voor Bouwlinie nog circa € 2,7 miljoen en de gegarandeerde winstuitkering voor de gemeente € 250k.
Met het nu voorliggende voorstel voor verplaatsing van de Oranje Nassauschool naar Den Eng moeten wij als gemeente gronden aankopen in het plangebied van GREX Den Eng. Voor realisering hiervan willen we 2.750 m2 verwerven.
Binnen de GREX is op deze plaats rekening gehouden met een bouwblok van 21 woningen, met een grondquote van 3.216 m2.
Wij als gemeente betalen een koopprijs voor deze grond conform de geraamde opbrengst binnen de GREX bij de realisering van 21 woningen. Dit betreft totaal circa € 1,033 miljoen.
De aankoop van de gronden heeft geen effecten op het geraamde resultaat van de GREX.
Na effectuering van deze aankoop binnen de GREX blijft het tekort op de GREX voor Bouwlinie nog circa € 2,7 miljoen en de gegarandeerde winstuitkering voor de gemeente € 250k. Per saldo verandert er dus niets.
1/2
www.gemeenteAltena.nl www.gemeenteAltena.nl
2) Opstalexploitatie (OPEX) Voor realisatie (bouw van de woningen) binnen het plangebied Den Eng heeft Bouwlinie een OPEX. Deze bestaat uit aankoop van bouwrijpe grond, bouwkosten woningen, winst en risico en verkoop van de woningen. Wij als gemeente hebben hier geen aandeel in.
Door het vervallen van de bouw en verkoop van 21 woningen wordt binnen deze OPEX de geraamde winst nihil.
Wij als gemeente vergoeden naast de verwervingskosten binnen de GREX deze inkomstenderving binnen de OPEX. Dit betreft na onderhandeling een bedrag van € 403k (circa € 19k per woning).
Resumé:
De overeengekomen totale koopsom voor de gemeente voor inpassing van de school binnen het plangebied Den Eng bedraagt:
- Verwerving gronden vanuit de GREX conform geraamde opbrengst bij realisatie woningen € 1.033.000;
- Vergoeding winstderving Bouwlinie binnen OPEX € 403.000.
De prijs voor de aankoop van de gronden is hierdoor totaal € 1.436.000 exclusief BTW. De BTW met betrekking tot uitgaven in het kader onderwijs is voor de gemeente niet verhaalbaar. De kosten voor de aankoop van de gronden bedraagt hiermee € 1.738.000 inclusief BTW.
3) Financiering Het derde element binnen de geldstromen betreft financiering van de GREX.
De gemeente heeft in de loop van de jaren een deel van de financiering van de GREX op zich genomen. Dit betreft verwerving van een deel van de gronden, rentekosten en plankosten. Het totaal hiervan bedraagt per 1 januari 2022 € 4,4 miljoen en staat als boekwaarde op de balans bij de gemeente. Dit als een vordering op de GREX.
Binnen de GREX wordt rekening gehouden met deze boekwaarde die nog ingebracht en betaald gaat worden door de GREX.
Met vriendelijke groet, Wendy van Ooijen – van Breugel Gemeente Altena
2/2
www.gemeenteAltena.nl
Bekijk de brief: Memo beantwoording vragen Altenaronde over De Eng
Bron: raadsinformatie van de gemeente Altena (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.