Woningbouwplan Kapelweg 11
Een raadslid (D66) stelde op 6 januari 2026 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Best (11 vragen).
In het kort
11 vragen en wat het college antwoordt
- Kunt u toelichten waarom het college vooralsnog géén medewerking verleent aan het woningbouwinitiatief aan de Kapelweg 11? → Het is bestuurlijk onwenselijk nu een ad-hoc beslissing op dit principeverzoek te nemen.
- Hoe verhoudt deze afwijzing zich tot de ambitie om de woningvoorraad te vergroten? → Voor de kortere termijn, tot 2030, hebben we voldoende (grotere) plannen, versneld in voorbereiding en in uitvoering.
- Wat is precies het doel en de reikwijdte van het op te stellen gebiedskader voor Aarle? → Het doel is om grip te krijgen op de (on)mogelijkheden voor intensivering in de deels gerealiseerde en deels nog te realiseren dorpsuitbreiding aan de noord(west)zijde van het dorp Best.
- Wanneer verwacht het college dit gebiedskader gereed te hebben, en welke stappen zijn daarvoor gepland? → De planning is voor het eind van het jaar een beeld/kader gereed te hebben.
- Worden initiatiefnemers van woningbouwplannen in dit gebied betrokken bij de totstandkoming van het gebiedskader? → Initiatiefnemers worden niet actief betrokken bij het opstellen van dit kader, maar de bekende initiatieven worden wel betrokken bij het opstellen.
- Wat betekent het uitstellen van dit woningbouwplan concreet voor de realisatie van de gemeentelijke en regionale woningbouwdoelstellingen? → Aanvullend op het antwoord onder 2: In het beleidsakkoord 2022-2026 is een opgave van 4100 woningen tussen 2020-2040 bepaald.
- Is het college bereid om parallel aan het gebiedskader te onderzoeken of dit plan toch versneld kan worden ontwikkeld, bijvoorbeeld gefaseerd of onder voorwaarden? → Vanwege de korte doorlooptijd van het opstellen van het gebiedskader, zie antwoord op vraag 4, is dit niet noodzakelijk en gewenst.
- Als er nu gewerkt wordt aan een nieuw gebiedskader met intensivering van bebouwing, waarom kan dit initiatief daar niet ingepast worden? → Dus dit door laten gaan en de omgeving daarop aan laten sluiten.
Overgenomen uit de brief van het college; hieronder staan de volledige vragen en antwoorden.
Aanleiding
Domein Omgeving Team Ruimtelijke ontwikkeling
Raadsinformatiebrief
Aan de leden van de gemeenteraad
Uw Brief van Uw kenmerk Datum Verzonden
05-11-2025 26-11-2025
Onderwerp
Schriftelijke vragen D66 woningbouwplan Kapelweg
Ons kenmerk Behandeld door Telefoonnummer
PU25-01682// Maartje van Tienen-Bekkers 14 0499
Beste raadsleden, Op 27 oktober 2025 heeft het college van burgemeester en wethouders schriftelijke vragen van de heer Vrijburg van D66 over het woningbouwplan Kapelweg 11 ontvangen. Het college van burgemeester en wethouders geeft via deze raadsinformatiebrief graag schriftelijk antwoord op de gestelde vragen. Hieronder vindt u de vragen en de antwoorden daarop van het college van burgemeester en wethouders.
Vragen en antwoorden
Vraag 1
Kunt u toelichten waarom het college vooralsnog géén medewerking verleent aan het woningbouwinitiatief aan de Kapelweg 11?
Antwoord van het college
Het is bestuurlijk onwenselijk nu een ad-hoc beslissing op dit principeverzoek te nemen. Het college staat positief tegenover deze ontwikkeling maar vindt het ook van belang dat hier de nodige zorgvuldigheid wordt betracht. Voor het gebied tussen de Oirschotseweg en de Kapelweg en rondom het huidige plangebied van Aarlesche Erven liggen diverse initiatieven. Omdat er nog geen uitgewerkt kader ligt voor het gebied is een integrale beoordeling op dit moment feitelijk niet mogelijk. Het voorstel staat daarmee op zichzelf en is niet ingebed in een breder planologisch kader voor de omgeving. Het is gewenst een breder kader met uitgangspunten en/of randvoorwaarden te hebben op het gebied voordat een beslissing op dit initiatief kan worden genomen.
Vraag 2
Hoe verhoudt deze afwijzing zich tot de ambitie om de woningvoorraad te vergroten?
Antwoord van het college
Voor de kortere termijn, tot 2030, hebben we voldoende (grotere) plannen, versneld in voorbereiding en in uitvoering. Voor de periode na 2030 is het gewenst om potentiële plancapaciteit toe te voegen om de opgave tot 2040 te kunnen realiseren. Het is van belang dat we voor 2030 starten met de voorbereiding daarvan. Een duidelijke visie op dit gebied is daarbij belangrijk voor een goede ruimtelijke inpassing en het realiseren van de juiste woningen. We hebben hier vooral te maken met initiatieven van derden en daarom is dit duidelijke kader voor dit gebied gewenst.
Vraag 3
Wat is precies het doel en de reikwijdte van het op te stellen gebiedskader voor Aarle?
Antwoord van het college
Het doel is om grip te krijgen op de (on)mogelijkheden voor intensivering in de deels gerealiseerde en deels nog te realiseren dorpsuitbreiding aan de noord(west)zijde van het dorp Best. In feite is dit een stap in het proces van de actualisatie van de Omgevingsvisie, wat omwille van de snelheid naar voren wordt gehaald. Het eindresultaat is dan een helder beeld met consequenties bij mogelijke intensiveringen en bepaalde uitgangspunten (o.a. waarden) en/of randvoorwaarden.
*PU25-01682*
Bijlage(n):
Pagina 1 van 3
Vraag 4
Wanneer verwacht het college dit gebiedskader gereed te hebben, en welke stappen zijn daarvoor gepland?
Antwoord van het college
De planning is voor het eind van het jaar een beeld/kader gereed te hebben. Hierbij worden onder andere verschillende varianten en de consequenties onderzocht, initiatieven getest, voorkeur voor varianten besproken en uitgangspunten en/of randvoorwaarden bepaald.
Vraag 5
Worden initiatiefnemers van woningbouwplannen in dit gebied betrokken bij de totstandkoming van het gebiedskader?
Antwoord van het college
Initiatiefnemers worden niet actief betrokken bij het opstellen van dit kader, maar de bekende initiatieven worden wel betrokken bij het opstellen. De toets van de initiatieven aan de nieuw gestelde uitgangspunten en/of randvoorwaarden volgt na vaststelling van het gebiedskader.
Vraag 6
Wat betekent het uitstellen van dit woningbouwplan concreet voor de realisatie van de gemeentelijke en regionale woningbouwdoelstellingen?
Antwoord van het college
Aanvullend op het antwoord onder 2: In het beleidsakkoord 2022-2026 is een opgave van 4100 woningen tussen 2020-2040 bepaald. Deze komt overeen met de opgave vanuit het verstedelijkingsakkoord SGE 2022. Deze opgave komt met het uitstellen van dit bouwplan tot een gebiedskader gereed is, niet in het geding.
Ook de regionale opgave van 1765 woningen tussen 2022 tot en met 2030 vanuit de Woondeal ZOB 2023 kan gerealiseerd worden met de versneld in voorbereiding en in uitvoering zijnde plannen.
Het uitstellen van dit concrete woningbouwplan totdat het gebiedskader gereed is, heeft hierop niet direct invloed. Integendeel, het ligt in de lijn der verwachting dat een helder gebiedskader de ontwikkelingen in het gebied voor dorpsuitbreiding aan de noord(west)zijde van Best juist kan versnellen.
Vraag 7
Is het college bereid om parallel aan het gebiedskader te onderzoeken of dit plan toch versneld kan worden ontwikkeld, bijvoorbeeld gefaseerd of onder voorwaarden?
Antwoord van het college
Vanwege de korte doorlooptijd van het opstellen van het gebiedskader, zie antwoord op vraag 4, is dit niet noodzakelijk en gewenst.
Vraag 8
Als er nu gewerkt wordt aan een nieuw gebiedskader met intensivering van bebouwing, waarom kan dit initiatief daar niet ingepast worden?
Antwoord van het college
Dus dit door laten gaan en de omgeving daarop aan laten sluiten.
Zoals al onder vraag 1 aangegeven is het onwenselijk nu ad-hoc een beslissing te nemen op dit initiatief. Er liggen ook andere initiatieven waar vooralsnog geen medewerking aan is verleend. Met een gebiedskader kunnen we een onderbouwde afweging maken voor alle initiatieven. Wanneer we alleen dit initiatief nu beoordelen mist hierin een integrale afweging.
Vraag 9
Het collegebesluit geeft aan dat de voorgestelde ontwikkeling van 70 woningen haaks staat op de conceptvisie van het gebiedsgericht programma Buitengebied die een ‘groene long’ op die plek voorziet. Deze conceptvisie is nooit met de raad gedeeld en zelfs teruggetrokken omdat we een grote regionale woningbouwopgave hebben. Waarom is die achterhaalde conceptvisie überhaupt een argument om deze ontwikkeling te weigeren?
Antwoord van het college
De conceptvisie (gebiedsgerichtprogramma) is juist vanwege de grote regionale woningbouwopgave gepauzeerd. In deze visie was onvoldoende rekening gehouden met deze opgave. De conceptvisie geeft daardoor een achterhaald beeld en is niet bruikbaar bij het toetsen van initiatieven. Het was geen argument om dit initiatief te weigeren, maar dit initiatief (en anderen) geeft juist aanleiding om een nieuw gebiedskader op te stellen.
*PU25-01682*
Bijlage(n):
Pagina 2 van 3
Vraag 10
Hoe verhoudt de verlenging van de exploitatievergunning voor de Bonte Koe zich tot de ruimtelijke ontwikkeling van dit gebied?
Antwoord van het college
De verlenging van de tijdelijke vergunning gaat over de ontwikkeling van de huidige (voormalige) agrarische bedrijfslocatie (VAB) aan de Kapelweg 11. De herontwikkeling van de VAB-locatie sluit aan bij het vastgestelde VAB-beleid en gaat uit van het omschakelen naar een andere functie op de locatie en een verkleining van het ruimtegebruik van gebouwen en/of verharding. Het initiatief met de gewenste woningbouwontwikkeling ligt op het achterliggende nog onbebouwde terrein.
Vraag 11
Wanneer verwacht het college opnieuw te kunnen besluiten over eventuele medewerking aan dit woningbouwproject?
Antwoord van het college
En welke randvoorwaarden moeten dan zijn ingevuld?
Wanneer het gebiedskader gereed en vastgesteld is, kunnen direct daarna besluiten worden genomen over de liggende initiatieven. Ook voor nieuwe initiatieven kan een principeverzoek worden ingediend dat aan het gebiedskader getoetst kan worden.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Best (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.