2024-04-24 Beantwoording vraag raadsvoorstel Opknappen schoolgebouwen - noodlokalen
Een raadslid stelde op 25 april 2024 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Krimpen aan den IJssel.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
Beantwoording vraag raadsvoorstel raadsvoorstel Opknappen oude schoolgebouwen Groeiplaneet | 24 april 2024 Vraag Verzoek om meer informatie over koop of huur noodlokalen ten behoeve van tijdelijke huisvesting bij IHP-projecten Antwoord Kosten van kopen versus huren van noodlokalen In het raadsvoorstel ‘opknappen oude schoolgebouwen Groeiplaneet’ is gevraagd om budget beschikbaar te stellen voor het opknappen van de gebouwen van de Groeiplaneet en het bijplaatsen van noodlokalen. Tijdens de beeldvormende commissie zijn vragen gesteld over de optie van noodlokalen kopen versus het huren van noodlokalen. Over het algemeen geldt dat het break even point van koop versus huur van noodlokalen rond de 4 à 5 jaar zit. Dit betekent dat wanneer noodlokalen langer dan 4 à 5 jaar staan, geldt dat het aankopen van noodlokalen gunstiger is. Het kopen van noodlokalen leidt niet tot vertraging in het proces voor de tijdelijke huisvesting van het Mozaïek en het Octaaf ten opzichte van het huren van noodlokalen. In het voorbeeld van de Wielerbaan, waar er 2 noodlokalen nodig zijn voor het Mozaïek, geldt dat aankoop een bedrag betreft met een scope van € 170.000,- tot € 270.000,- met de huidige marktprijzen (op basis van gegevens van 2 aanbieders). Het is momenteel nog niet duidelijk of de koop van 2 noodlokalen past binnen het aangevraagde budget in het raadsvoorstel. In vergelijking met huur staat dit gelijk aan huur voor een periode van 4 tot 5 jaar. De levensduur van de noodlokalen kunnen wel 20 tot 25 jaar zijn bij goed onderhoud. Het onderhoud van gekochte noodlokalen brengt echter nieuwe structurele lasten in de meerjarenbegroting van de gemeente met zich mee. De restwaarde van gekochte noodlokalen bedragen na 5 jaar nog ongeveer 15% van de aankoopwaarde.
Indien de noodlokalen op de ene plek niet meer nodig zijn, kunnen de noodlokalen daarna verplaatst worden naar een andere plek. Hier zitten echter wel verwijderingskosten en plaatsingskosten op een andere plek à € 40.000,- / € 50.000,- per verplaatsing aan verbonden (bij 2 noodlokalen).
Inzet noodlokalen in relatie tot latere IHP-projecten Er zijn 2 noodlokalen nodig bij de Wielerbaan ten behoeve van tijdelijke huisvesting van het Mozaïek en 4 noodlokalen bij de Berk ten behoeve van tijdelijke huisvesting van het Octaaf.
De volgende projecten staan in de planning voor (ver)nieuwbouw in het IHP:
1. Het Kompas aan de Tuinstraat (2026)
2. De Jac. Koelmanschool (2028)
3. Het Comenius college (2028) Voor het Kompas aan de Tuinstraat geldt dat zij tijdelijk worden gehuisvest in de oude muziekschool aan de Tuinstraat.
Voor de Jacobus Koelmanschool geldt dat zij, indien zij op de huidige plek worden teruggebouwd of als er vernieuwbouw wordt gerealiseerd, eventueel tijdelijk gehuisvest kunnen
1 van 2
worden in de Groeiplaneet aan de Berk. Hierbij is bijplaatsen van noodlokalen niet nodig, omdat dit gebouw voldoende ruimte biedt voor de Koelmanschool. Een andere mogelijkheid is dat de Koelmanschool op één van de vrijkomende locaties van de Groeiplaneet kan worden gebouwd nadat deze niet meer bezet zijn door het Octaaf en het Mozaïek, zodat de Koelmanschool tijdens de sloop en nieuwbouw in hun eigen school aan de Vijverlaan kunnen blijven tot nieuwbouw gerealiseerd is.
Voor het Comenius college worden momenteel scenario’s uitgewerkt, waarbij tijdelijke huisvesting nodig is bij het scenario vernieuwbouw of nieuwbouw op de huidige locatie. In het geval van nieuwbouw op een andere locatie is tijdelijke huisvesting niet nodig. Het lijkt op voorhand niet voor de hand liggend dat het Comenius college tijdelijk gehuisvest wordt in één van de oude gebouwen van de Groeiplaneet met noodlokalen erbij omdat dit een basisschool betreft, maar zullen andere mogelijkheden voor tijdelijke huisvesting onderzocht moeten worden.
De eerstvolgende projecten daarna staan pas in de planning vanaf 2038 (de Wegwijzer) en de jaren daaropvolgend. Het is niet wenselijk om de oude gebouwen van de Groeiplaneet tot die tijd in stand te houden. Aangekochte noodlokalen zullen dus bij sloop van de oude gebouwen van de Groeiplaneet verplaatst moeten worden naar een andere plek als er een alternatieve bestemming voor is (dit brengt kosten met zich mee) of verkocht kunnen worden.
Uitgangspunten van bestaand beleid Het kopen van noodlokalen sluit niet aan bij het bestaande beleid en uitgangspunt om zo weinig mogelijk eigen gemeentelijk vastgoed te bezitten.
Afweging Alles overwegende geeft huur minder risico en past beter binnen bestaand beleid. Indien er gekozen wordt voor koop, kan de financieel technische verwerking worden meegenomen in de eerstvolgende begrotingswijziging.
2 van 2
Bekijk de brief: 2024-04-24 Beantwoording vraag raadsvoorstel Opknappen schoolgebouwen - noodlokalen
Bron: raadsinformatie van de gemeente Krimpen aan den IJssel (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.