Concept-RIB Beantwoording schriftelijke vragen LK Knarrenhof

Vraag 1

Kunt u beschrijven hoe de gesprekken met de Stichting Knarrenhof zijn verlopen?

Antwoord van het college

De gesprekken met de stichting Knarrenhof zijn in een goede sfeer verlopen. Beide partijen zijn transparant geweest in het gehele onderhandelingstraject. Van gemeentezijde zijn wij volstrekt helder geweest over onze uitgangspunten. Naast de door u vastgestelde stedenbouwkundige kaders, een marktconforme grondprijs voor het door de stichting Knarrenhof aangegeven woningbouwprogramma en een grondexploitatie, die minimaal op saldo 0 moet sluiten. Hierbij merken wij op dat de Driekamp een dure locatie is met hoge investeringen in de infrastructuur.

Vraag 2

Kunt u aangeven met welke reden en wanneer de Stichting Knarrenhof zich heeft teruggetrokken?

Antwoord van het college

Stichting Knarrenhof heeft begin april aangegeven dat men ook voor de lagere grondwaarde, die na hertaxatie van de locatie aan hen is voorgelegd, geen Knarrenhof kan realiseren, die voldoet aan de uitgangspunten van de stichting. De in het afgelopen jaar sterk gestegen bouwkosten en de (mede vanwege de bouwkostenstijging opnieuw) getaxeerde grondwaarde zorgen voor (te) hoge stichtingskosten, die niet passen bij een Knarrenhofontwikkeling, die voldoet aan de principes zoals door deze door de stichting worden beoogd.

Men hoopt dat er zich in de nabije toekomst elders in de gemeente nog een keer een locatie beschikbaar komt, waar een Knarrenhof kan worden gerealiseerd.

Vraag 3

Kunt u het effect van deze ontwikkeling beschrijven in relatie tot de MPG?

Antwoord van het college

Een effect van deze ontwikkeling is in ieder geval dat er sprake is van vertraging en in samenhang daarmee hogere kosten. Daarbij moet worden gedacht aan kosten van hHertaxatie, extra inzet projectleider, adviseurs in verband met het verkennen van de verdere aanpak voor deze locatie.

Vraag 4

De melding van wethouder van der Wal spreekt van een “heroriëntatie in samenspraak met de plaatselijke trekkersgroep”. Kunt u een stand van zaken van deze heroriëntatie geven?

Antwoord van het college

Er heeft een aantal gesprekken tussen de trekkersgroep, de portefeuillehouder en ambtelijke adviseurs plaatsgevonden. Recent (21 juni) is nog een gesprek tussen de stichting

 Knarrenhof, de trekkersgroep en de gemeente gevoerd. Enerzijds om terug te kijken op het proces en anderzijds om met elkaar te constateren dat de gemeentelijke uitgangspunten (zie antwoord bij vraag 1) en de uitgangspunten van stichting Knarrenhof te ver uit elkaar liggen om tot een project te komen.

Vraag 5

Loopt de totstandkoming van het Knarrenhof gevaar door deze ontwikkeling?

Antwoord van het college

De realisering van een Knarrenhof, zoals deze tot nu toe door de gelijknamige stichting elders in het land zijn gerealiseerd, is volgens de stichting Knarrenhof op basis van de gemeentelijke uitgangspunten niet haalbaar op de locatie aan de Driekamp. Dit heeft met name te maken met de door stichting Knarrenhof gewenste prijsniveaus en woningcategorieën.

Wij zijn echter van mening dat de realisering van een bijzonder woonconcept voor senioren het uitgangspunt moet blijven voor de locatieontwikkeling, gebaseerd op het idee van een Knarrenhof, te weten: wonen rond een hof met gemeenschappelijke tuin/ruimte voor gezamenlijke activiteiten.

Vraag 6

Heeft het college al nagedacht over andere opties dan het vestigen van een Knarrenhof op het voormalig KOAG terrein?

Antwoord van het college

Ja, deze opties gaan wij nu na het recente overleg van 21 juni verkennen. Daarbij zien wij geen aanleiding de eerder geformuleerde uitgangspunten aan te passen. Wij informeren u zodra wij een standpunt hebben bepaald ten aanzien van de verdere aanpak.