RIB Beantwoording vragen Raadsvoorstel verbouwing voor veilige bedrijfsvoering
Een raadslid stelde op 26 januari 2023 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Krimpen aan den IJssel.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
RAADSINFORMATIEBRIEF De leden van de raad Postbus 200 2920 AE KRIMPEN AAN DEN IJSSEL
Beste leden van de raad, Graag geven wij u hiermee meer informatie naar aanleiding van de vragen die zijn gesteld over het Raadsvoorstel; ‘verbouwing voor veilige bedrijfsvoering’, tijdens de informatieve commissie van 12 januari 2023.
Functies en gebruik van de kazerne De verbouwing van de kazerne richt zich op het gedeelte van 1966. In dit oude gedeelte bevindt zich de kerntaak van het uitrukken van de brandweer. Dit is vanwege de functies niet uitwisselbaar met het nieuwere gedeelte. De verschillende ruimten van het pand hebben een bestemming. De ruimte voor team handhaving is reeds in gebruik. De overige flexwerkplekken worden niet verbouwd. Deze worden gebruikt door de brandweerlieden.
Deze ruimten zijn al aanwezig. De nieuwe kleedruimte is om veilig om te kleden richting uitruk. Dit gebeurt momenteel achter de geparkeerde brandweerwagens. En dit is ongewenst. Een veilige kleedruimte samen met de scheiding van een vuil, grijs en schoon werkgebied zijn de ARBO wensen die zijn aangegeven door de Veiligheidsregio Rotterdam Rijnmond (VR-RR) voor de verbouwing. Overigens beschikt de VR-RR over een eigen IR&E.
Deze is minder recent en daarmee minder relevant voor de uitwerken van het ontwerp.
Financieel Alle ruimten behalve de ruimten voor Team Handhaving worden verhuurd aan de VR-RR. De kostendekkende huur voor ons vastgoed wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde en de ramingen uit de begroting. De onderhoudsplanning is hier onderdeel van. Om de aanvullende kosten van de verbouwing mee te nemen is gerekend met de extra kapitaallasten die deze verbouwing met zich meebrengt. Uit deze berekening komt een nieuwe kostendekkende huur van € 87.000 (incl. btw). De huurprijs van de kazerne is op prijspeil 2023: € 91.500 (incl. btw).
Omdat de huur hiervoor niet verhoogd wordt en wel sprake is van toename van (kapitaal)lasten betekent dit een nadeel voor de begroting van € 16.500, zoals in het raadsvoorstel is opgenomen. In de eerstvolgende begrotingswijziging wordt dit meegenomen.
Duurzaamheid De duurzaamheidsingrepen zijn niet meegenomen in deze verbouwing. Dit omdat deze ingrepen in de praktijk beperkt raakvlakken hebben met de uit te voeren werkzaamheden.
Het pand heeft momenteel label C en voldoet daarmee aan de wettelijke verplichting. Maar uiteraard nog niet aan onze eigen ambitie. Voor de verduurzaming van het gehele gemeentelijke vastgoed zit reeds een bedrag in de begroting. De maatregelen die hiervoor gepland staan zijn; dakisolatie, gevelisolatie, zonnepanelen, luchtbehandeling met WTWunit en het aanpassen van de verlichting. De kosten hiervan schatten wij in op € 79.000,-. De initiële besparing die dit oplevert valt in eerste instantie bij de VR-RR. Zij betalen namelijk de
energierekening. Binnen het programma verduurzamen gemeentelijk vastgoed maken wij afspraken om deze baten te delen. Zogenoemde split-incentive afspraken. Hierdoor zien wij als gemeente een rendement terug op deze duurzaamheidsingrepen.
Afweging verbouwing ten opzichte van verhuizen of sloop-nieuwbouw Het afgelopen jaar hebben wij geconstateerd dat we binnen de kaders van een kostendekkende huur het pand kunnen verbouwen en verhuren aan de VR-RR. Vooral de energetische kwaliteit van de gebouwschil (gevels en daken) laat te wensen over. Maar met deze verbouwing en de duurzaamheidsaanpak hebben we een pand dat we voor minimaal 10 jaar kunnen door exploiteren. Ook in het niet planmatig onderhoud zien we de afgelopen jaren geen overschrijdingen van het begrote budget. We zien daarmee op dit moment geen aanleiding die het noodzakelijk maakt om drastische varianten zoals sloop-nieuwbouw te onderzoeken.
Voor de benoemde verhuisvariant naar de Stormpolder vinden we geen voorstander bij de VR-RR. Veel vrijwilligers wonen rondom de kazerne wat maakt dat men snel op de kazerne aanwezig kan zijn en snel kan uitrukken. Als die vrijwilligers eerst naar de Stormpolder over de grote kruising moeten en daarna in veel gevallen weer terug moeten naar de kern van Krimpen dan zijn de huidige opkomsttijden niet meer realistisch.
Toelichting communicatie met brandweerlieden Samen met de VR-RR hebben wij over de verbouwing contact gehad met twee vertegenwoordigers van de vrijwilligersorganisatie. Zij hebben ook de input van de vrijwilligersorganisatie over kunnen dragen aan de architect in de ontwerpfase. De VR-RR geeft aan dat het plan wat voorligt de volledige instemming geniet van de vrijwilligersorganisatie. Het plan dat voorligt is een hele grote wens van de brandweervrijwilligers.
Met de gestelde vraag van de SGP-fractie krijgen wij nu een duidelijk signaal dat binnen de vrijwilligersorganisatie niet enkel tevredenheid is. Echter, de zaken die zijn aangestipt tijdens de informatieve commissie zijn al onderdeel van ofwel het onderhoudsplan of de verbouwing.
De verouderde overheaddeuren zijn onderdeel van het onderhoudsplan van het pand. In het meerjarig onderhoud staan deze bijvoorbeeld gepland in 2027. Het sanitair en de binnen riolering zijn meegenomen in de verbouwing. Daarnaast pakken we dit oude gedeelte van het pand aan omdat hier zich de kerntaak bevindt. En omdat in dit gedeelte de problemen in de bedrijfsvoering zich voordoen. Team handhaving is reeds een jaar gehuisvest in de Kazerne. Als dit in het dagelijkse gebruik tegen problemen aanloopt is dat iets voor de partijen om met elkaar te bespreken en tot gebruikersafspraken te komen. Maar dit heeft niet direct invloed op de beoogde verbouwing.
Overigens zijn door de fracties van PvdA en Stem van Krimpen nog enkele technische vragen gesteld. De beantwoording daarvan hebben wij per mail aan de griffier gegeven, overeenkomstig het daarvoor afgesproken proces.
Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Krimpen aan den IJssel, De secretaris, De burgemeester,
mr. A. Boele
M.W. Vroom
Bekijk de brief: RIB Beantwoording vragen Raadsvoorstel verbouwing voor veilige bedrijfsvoering
Bron: raadsinformatie van de gemeente Krimpen aan den IJssel (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.