Kopie - Beantwoording schriftelijke vragen - Woningen op tijdelijke locatie (1128641)
Een raadslid stelde op 17 december 2025 schriftelijke vragen aan het college van burgemeester en wethouders van Baarle-Nassau.
Brief van het college
Deze brief is niet in losse vragen en antwoorden uit te lezen. Hieronder staat de tekst; het origineel staat via de link.
BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN ART. 38 RVO
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aan De gemeenteraad van de Gemeente Baarle-Nassau Van Het college van burgemeester en wethouders Portefeuillehouder Wethouder van de Laak Wethouder van Tilborg Vragensteller Onderwerp Aanvullende vragen Commissie Omgeving Datum ingekomen 26 november 2025 Datum beantwoording 9 december 2025 Behandelend medewerker Fabienne Feskens Zaaknummer 1128641 Nummer -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Vraag 1. Leystromen zou al een subsidie krijgen (in 2024 was dit €146.250,-).
De vraag is: Waar is die voor en hoe verhoudt die zich wellicht tot dit project? Doordat dit project geen sluitende businesscase heeft lijkt het nu op “dubbel” subsidiëren.
Beantwoording Het betreft een subsidie die zowel aan Leystromen als aan Thebe gegeven is om in Janshove bij de ontmoetingsruimte 'De Gasterij' activiteiten - gericht op ontmoeten - te organiseren. De organisaties ontvangen voor de periode 2024 – 2034 een eenmalige incidentele subsidie voor de activiteiten in de Gasterij die een bijdrage leveren aan de maatschappelijke doelen van de gemeente. De gemeente gaat er vanuit dat de Gasterij zich als maatschappelijke voorziening blijft ontwikkelen en dat het vanaf de heropening nog minstens tien jaar in bedrijf zal zijn. De activiteiten in de Gasterij dragen eraan bij dat inwoners van Baarle-Nassau zo goed mogelijk mee kunnen (blijven) doen aan de samenleving; De activiteiten dragen bij aan positieve gezondheid van inwoners, aan ontmoeting, (mentale) gezondheid en betekenisvolle contacten van en tussen inwoners; De activiteiten dragen er aan bij dat inwoners zo lang mogelijk prettig en zelfstandig thuis kunnen wonen.
De gemeente verwachten dat Leystromen en Thebe in dit kader in ieder geval; Samenwerkt met het dorpsteam Baarle-Nassau, CCB en overige netwerk partners; Inwoners bij de ontwikkeling van activiteiten betrekt; Vrijwillige inzet voor en door inwoners bevordert; Aandacht voor mantelzorgers heeft” Vraag 2. In het voorstel op pagina 2 staat: Bij het toewijzen van de woningen is er nadrukkelijk aandacht voor de lokale jongeren (42,5%) De vraag is: Of (en hoe) er hier een controle op is vanuit de gemeente, zodat de jeugd uit onze gemeente daadwerkelijk voorrang heeft.
Beantwoording Normaliter krijgen lokale woningzoekenden geen voorrang bij woningtoewijzing, tenzij er sprake is van een Huisvestingsverordening (wat in Baarle-Nassau nog niet zo is). Bij woningen op tijdelijke
locaties wil Leystromen hier We gaan werken met
een uitzondering op maken. motivatie. Dat betekent
dat we woningzoekenden vragen om een motivatiebrief te schrijven, naast de gewone geldende toewijzingsregels. Dat wordt bij Leystromen al toegepast bij de wens voor lokale binding.
Leystromen ziet hier bij de woningtoewijzing op toe. (Indien gewenst) maakt Leystromen inzichtelijk voor de gemeente (rekening houdend met privacy van bewoners) de leeftijd en voorgaande woonplaats. Borging lokale jongeren (onder 30 jaar).
De gemeente Baarle-Nassau heeft namelijk nog geen huisvestingsverordening. In 2026 wordt conform uitvoeringsplan een huisvestingsverordening opgesteld. Bij voorkeur in aansluiting op de nieuwe wet Versterking Regie Volkshuisvesting. Als deze wederom uitgesteld wordt, zullen we dit traject zelf opstarten vanaf de zomer 2026.
Vraag 3. Hoe gelden de afspraken voor de 2e verhuringstoewijzing?
Beantwoording De gemeente Baarle-Nassau heeft nog geen huisvestingsverordening. Zodra we deze hebben kan de voorrang voor mensen met lokale binding worden geborgd vanuit de gemeente. Leystromen kan (op dit moment) al woningen “labelen” voor specifieke doelgroepen, zoals jongeren of senioren, door een deel van de vrijkomende woningen voor hen te reserveren. Leystromen labelt – vanuit het principe van keuzevrijheid – bij voorkeur zo min mogelijk woningen. Het toekennen van een label brengt bovendien een aanzienlijk risico met zich mee: zodra een woning een specifiek doelgroepenlabel krijgt, kan deze juridisch niet zomaar worden omgezet. Daardoor ontstaat het risico op leegstand wanneer de betreffende doelgroep onvoldoende beschikbaar is.
Leystromen heeft toewijzingsregels. Huurwoningen worden via Woning in Zicht toegewezen aan woningzoekenden die op een woning reageren. Dat kan op verschillende manieren. (Voor meer informatie zie https://www.woninginzicht.nl/wiewonenwil). Om ook voor de tweede of derde verhuring te kunnen borgen dat er nadrukkelijk aandacht voor lokale inwoners met voorkeur voor jongeren blijft, gaat de gemeente met Leystromen in gesprek. Hierin willen we samen de mogenlijkheden verkennen. De wens van gemeenteraad en college om hierop toe te kunnen zien is daarin gehoord. Wij zullen de komende 2 maanden samen met Leystromen de mogelijkheden verkennen om zo gedeeltelijke toewijzing lokale inwoners beter te borgen.
Vraag 4. Staat er in SOK een vergoeding van Leystromen tov het gebruik/pacht van de grond? En/of is die op laag/nihil gewaardeerd?
Beantwoording De gemeente heeft met Leystromen een SOK gesloten inclusief de vestiging van een opstalrecht. De vergoeding als tegenprestatie voor de vestiging en de instandhouding van het Opstalrecht bedraagt EUR 1,- (zegge: één euro) exclusief belastingen. Leystromen is aan de Gemeente geen periodieke retributie verschuldigd voor de instandhouding van het opstalrecht. Het vergoeding is dus op nihil gewaardeerd en alleen juridisch noodzakelijk voor het opstalrecht.
Vraag 5. Mag de gemeente zomaar een SOK en afspraak met Leystromen maken (i.v.m. risico op staatsteun?) Beantwoording Ja, een gemeente kan zonder problemen een samenwerkingsovereenkomst met een woningcorporatie sluiten ter uitwerking van de Regionale woondeal en prestatieafspraken. Dit
gebeurt in Nederland zelfs verboden staatsteun
zeer vaak. Het risico op ontstaat pas als er in de
overeenkomst selectieve economische voordelen voor de woningcorporatie wordt toegekend die niet marktconform zijn en verder gaan dan de wettelijke taken van de corporaties.
Er is geen sprake van economisch voordeel omdat voor de woningcorporatie op de 10-15 woningen een onrendabele top zit. Leystromen legt geld bij per sociale huurwoning om deze maatschappelijk gewenste woningen te realiseren als erkend onderdeel van hun DAEB taak. Daarnaast is Leystromen de enige woningcorporatie in Baarle-Nassau die sociale woningen verhuurt en waar ook prestatieafspraken mee zijn gemaakt. In het kader van Didam, artikel 17 ovk, zijn zij dan ook de enige serieuze kandidaat waarmee we zaken gaan doen.
Bron: raadsinformatie van de gemeente Baarle-Nassau (Open Raadsinformatie). De vragen en antwoorden zijn automatisch uit de brief gelezen; het origineel is leidend.